Дело № 2-20/2025

УИД: 39RS0012-01-2024-000875-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Федорове М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о солидарном взыскании с них задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2020 года в сумме 5 000 000 рублей, неустойки по договору в размере 459962,50 рублей. 

В обоснование требований указано, что 11.12.2020 между ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилых помещений - магазина с мастерской шиномонтажа на 2 бокса общей площадью 214 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, и магазина общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

По условиям договора стоимость двух магазинов составила 7 500 000 рублей, оплата предусмотрена частями, 300 000 рублей в качестве предоплаты, 1700 000 рублей в день подписания договора, четыре платежа по 750 000 рублей, 31.03.2021, 30.06.2021, 30.09.2021, 30.12.2021, четыре платежа по 625 000 рублей 31.03.2022, 30.06.2022, 30.09.2022, 30.12.2022; в счет стоимости покупки ФИО3 оплатила задаток 300 000 рублей, первый платеж в сумме 1700 000 рублей, а также 500 000 рублей - 31.03.2021, остаток задолженности составляет 5000 000 рублей. 

29.05.2021 ФИО2 умер. Его наследник (истец) ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону, по которому ему перешло право требования задолженности с ФИО3 по указанному договору купли-продажи в сумме 5 000 000 рублей и права обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2020 (ипотека в силу закона).

05.10.2022 ФИО4 заключил с ФИО1 договор поручительства по всем обязательствам ФИО3, вытекающим из договора купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2020 года. 

В связи с нарушением сроков оплаты по договору ФИО1 рассчитал неустойку в соответствии с п.3 договора купли-продажи (0,01% за каждый день просрочки), которая в общей сумме составила 459962,50 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 не отрицала наличие у ФИО3 долга перед ФИО1 в указанной сумме, не согласилась с представленным расчетом неустойки, представила собственный расчет на сумму 402775 рублей, заявила о применении судом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки. 

Третье лицо - нотариус Светловского нотариального округа ФИО7 не явилась, извещена. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилых помещений ФИО3 купила у ФИО2 два магазина: магазин с мастерской шиномонтажа на 2 бокса общей площадью 214 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, и магазин общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

ФИО2 надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передал магазины в собственность ФИО3, о чем стороны указали в договоре купли-продажи (л.д. 120), при этом 23.12.2020 Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрирован переход к ответчику права собственности на магазины (л.д. 30-36) 

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации N № от 23.12.2020 сроком действия с 23.12.2020 по 30.12.2022). (л.д. 31-36).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 11.12.2020 цена имущества определена сторонами в размере 7 500 000 рублей, оплата предусмотрена частями: 300 000 рублей в качестве предоплаты, 1700 000 рублей в день подписания договора, четыре платежа по 750 000 рублей 31.03.2021, 30.06.2021, 30.09.2021, 30.12.2021, четыре платежа по 625 000 рублей 321.03.2022, 30.06.2022, 30.09.2022, 30.12.2022.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик систематически не исполняет обязательства по оплате.

На момент обращения в суд по договору оплачено 2 500 000 рублей, остаток долга составляет 5 000 000 рублей, что стороной ответчика не оспаривалось. 

Установлено, что 29 мая 2021 года ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-РЕ № от 22.06.2021.

К имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №, из которого следует, что ФИО1 выдано свидетельство от 06.12.2021о праве на наследство по закону, по которому ФИО1 принял наследство после смерти отца ФИО2, состоящее из права требования уплаты должником ФИО3 денежной суммы в размере 5 000 000 рублей, составляющей оставшуюся продажную стоимость от цены нежилых помещений по договору купли-продажи от 11.12.2020 года и права обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.12.22020 года (ипотека в силу закона) (л.д. 213)

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В абзаце третьем пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Содержание договора между ФИО2 и ФИО3 не содержит каких-либо специальных оговорок по вопросу перехода права требования наследнику.

Таким образом, право требования задолженности по договору купли-продажи в порядке наследования перешло истцу Кобзарю А.Д. 

Как следует из данных Росреестра, обременение нежилых помещений магазинов по адресу 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в пользу правопреемника Кобзаря А.Д. 

05.10.2022 ФИО4 заключил с ФИО1 договор поручительства, по которому ФИО4 принял на себя обязательство отвечать перед ФИО1 за выполнение обязательств ФИО3, вытекающих из договора купли-продажи нежилых помещений (магазинов) от 11.12.2020 года, включая обязательство по оплате цены договора, выплаты процентов, оплаты пеней и штрафов, а также иных платежей, предусмотренных договором купли-продажи. Согласно пункту 3.1 договора поручительства его действие определено до момента исполнения обязательств Покупателя перед Продавцом по указанному договору купли-продажи. 

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В силу ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В настоящем споре поручитель ФИО4, как и покупатель ФИО3, не представили доказательств исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2020 года. 

Разрешая заявленные требования по существу в части взыскания задолженности по договору, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, и, оценив представленные доказательства, исходит из того, что ответчики (покупатель и поручитель) ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2020, в связи с чем образовалась задолженность по оплате цены договора в размере 5 000 000 рублей. Доказательств обратного ответчики не представили, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу Кобзаря А.Д. задолженности в сумме 5 000 000 рублей.

Из совокупного толкования положений ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично надлежащим исполнением.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Из содержания пункта 3 договора купли-продажи от 11.12.2020 года следует, что за нарушение срока уплаты денежных средств по договору Покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Срок исполнения денежного обязательства со стороны ответчиков истек, следовательно, требование о взыскании неустойки по договору заявлено правомерно.

Согласно представленному стороной истца расчету размер неустойки составил 459962,50 рублей. 

Не согласившись с представленным расчетом, представитель ФИО3 - ФИО6 представила встречный расчет на сумму 402775 рублей. Одновременно заявлено о пропуске срока исковой давности к требованию о неустойке по договору, поскольку неустойка рассчитана с 31.03.2021 года, а обращение в суд последовало 03.09.2024.

Довод ответчика о применении срока исковой давности заслуживает внимания.

Действительно, представленный истцом расчет неустойки представлен за период с 31.03.2021 года по 03.09.2024.

Исходя из совокупности положений, установленных ст.ст.199, п.1 ст.200, п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года, применяется судом по заявлению стороны в споре, начинает свое течение со дня, когда стало известно о нарушении права, может быть прерван со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд, проанализировав представленные сторонами расчеты неустойки, руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса РФ, полагает, что подлежит принятию расчет неустойки, представленный истцом, за исключением периода с 31 марта по 02 сентября 2021 года. С ответчиков подлежит солидному взысканию неустойка по договору за период с 03.09.2021 по 03.09.2024 года в общем размере 423912,50 рублей. 

Таким образом, исковые требования Кобзаря А.Д. подлежат частичному удовлетворению. С ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу Кобзаря А.Д. подлежит взысканию задолженность по договору от 11 декабря 2020 года купли-продажи нежилых помещений в размере 5 000 000 рублей и неустойка в размере 423912 рублей 50 копеек.

Подлежит отклонению довод представителя ответчиков ФИО6 о том, что истцу по наследству не перешло право требования неустойки за нарушение срока оплаты по договору.

Из содержания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 06.12.2021 на имя Кобзаря А.Д., следует о принятии им по наследству права требования по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2020 года. Спорным договором купли-продажи от 11.12.2020 года предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков оплаты по договору (п.3).

Таким образом, на основании ст. 1112 ГК РФ и разъяснений по её применению, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9, следует, что Кобзарю А.Д. после смерти отца перешли все имущественные права, вытекающие из договора, заключенного наследодателем при жизни, наследник становится стороной договора, т.е. правопреемником умершего. Приведенный ответчиком довод основан на неверном толковании положений закона, поэтому отклоняется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты> солидарно в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> задолженность по договору от 11 декабря 2020 года купли-продажи нежилых помещений в размере 5 000 000 рублей (пять миллионов рублей) и неустойку в размере 423912 рублей 50 копеек (четыреста двадцать три тысячи девятьсот двенадцать рублей 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.02.2025.

Судья Т.Н. Авдеева