Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности, третьего лица по встречному иску – ФИО2,

представителя третьего лица территориального отдела по Киреевскому району министерства труда и социальной защиты населения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и о признании доли жилого дома с надворными постройками частью домовладения, встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и о признании доли жилого дома частью домовладения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и о признании доли жилого дома с надворными постройками частью домовладения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2012 г. принадлежат 346/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 12, общей площадью 89,1 кв.м, по улице Первомайской в селе Новоселебное Киреевского района Тульской области. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Принадлежащее истцу жилье не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, принадлежавшим бывшей соседке ФИО5, умершей в 2016 году. ФИО5 принадлежит на праве собственности часть вышеуказанного домовладения, которой соответствуют 545/891 долей. После смерти ФИО5 осталась наследница по закону – дочь ФИО4 (ответчик). Дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации, каждым из сособственников были возведены надворные и хозяйственные постройки на земельных участках. 

При проведении текущей инвентаризации выяснилось, что общая площадь жилого дома увеличилась на 39,1 кв.м, в том числе на 2,0 кв.м – за счет уточнения в жилой пристройке лит. А2, на 37, 1 кв.м – в связи с включением площади холодных пристроек лит. а, а1, а2, согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 128,2 кв.м, в том числе жилая 64,9 кв.м.

В своем иске ФИО1, просит:

прекратить право общей долевой собственности на объект права – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и считать общую площадь жилого дома равную 128,2 кв.м;

признать 346/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по улице Первомайской в селе Новоселебное Киреевского района Тульской области частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из: жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м (лит. А3 на плане БТИ: помещения №№ 1,2), кухни площадью 12,6 кв.м (лит. А4 на плане БТИ), холодной пристройки площадью 6,0 кв.м, холодной пристройки площадью 5,6 кв.м, холодной пристройки площадью 6,8 кв.м (лит. а на плане БТИ: помещения №№ 1-3); холодной пристройки площадью 8,7 кв.м (лит. а1 на плане БТИ), общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с надворными постройками: четырьмя сараями (лит. Г6, Г7, Г8, Г9), колодцем (лит. Г10), забором III, сохранив за ней (истцом) право собственности на указанный объект права – часть жилого дома с надворными постройками.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и о признании доли жилого дома частью домовладения, в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности на объект права – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и считать общую площадь жилого дома равную 128,2 кв.м;

признать 545/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по улице Первомайской в селе Новоселебное Киреевского района Тульской области частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из: жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м, холодной пристройки площадью 10,0 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, её интересы представляет по доверенности ФИО2 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. От её представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт, встречные исковые требования ФИО4 поддерживает. 

Ответчик администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО4 не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в суд своих представителей не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о причинах неявки не сообщило, Управление Росреестра по Тульской области представило ходатайств ос просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО12 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений и возражений не представили. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности, третье лицо по встречному иску – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражал. 

Представитель третьего лица территориального отдела по Киреевскому району министерства труда и социальной защиты населения ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2012 г., удостоверенного государственным нотариусом Киреевской государственной конторы Тульской области ФИО8 в реестре за №, принадлежат 346/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м и земельный участок общей площадью 1900 кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 23.04.2012 г., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 16.05.2016 г.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО1: ФИО12, ФИО2, ФИО7, несовершеннолетние ФИО9, ФИО11, что подтверждается справкой с места жительства.

ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.01.2017 г. и от 10.02.2017 г., удостоверенных государственным нотариусом Киреевской государственной конторы Тульской области ФИО10 в реестре за №№ является собственником земельного участка общей площадью 1800 кв.м и 545/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017 г., 21.02.2017 г., кадастровой выпиской о земельном участке от 06.12.2016 г.

Как следует из выписки из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, фактически объект недвижимости представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого дома (346/891 долей в праве), принадлежащая ФИО1 состоит из: жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м (лит. А3 на плане БТИ: помещения №№ 1,2), кухни площадью 12,6 кв.м (лит. А4 на плане БТИ), холодной пристройки площадью 6,0 кв.м, холодной пристройки площадью 5,6 кв.м, холодной пристройки площадью 6,8 кв.м (лит. а на плане БТИ: помещения №№ 1-3); холодной пристройки площадью 8,7 кв.м (лит. а1 на плане БТИ), общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с надворными постройками: четырьмя сараями (лит. Г6, Г7, Г8, Г9), колодцем (лит. Г10), забором III.

Часть жилого дома (545/891 долей в праве), принадлежащая ФИО4 состоит из: жилой комнаты площадью 21,6 кв.м (лит. А на плане БТИ), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м (лит. А1 на плане БТИ), прихожей площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м (лит. А2 на плане БТИ: помещения №№ 1,2), холодной пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а2 на плане БТИ), общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м. 

Общая площадь спорного жилого дома составляет 128,2 кв.м, жилая площадь составляет 64,9 кв.м.

Из примечания усматривается, что общая площадь увеличилась на 39,1 кв.м, в том числе на 2,0 за счет уточнения в жилой пристройке лит. А2, на 37,1 в связи с включением площади холодных пристроек лит. а, а1, а2 согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ФИО1 и ФИО4 жилые помещения фактически представляют собой части жилого дома по адресу: 

<

...>, с отдельными входами, индивидуальными системами отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельными участками.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Приведённая норма закона определяет содержание права собственности. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект права – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и считать общую площадь жилого дома равную 128,2 кв.м

Признать принадлежащие ФИО1 346/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по улице Первомайской в селе Новоселебное Киреевского района Тульской области частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из: жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м (лит. А3 на плане БТИ: помещения №№ 1,2), кухни площадью 12,6 кв.м (лит. А4 на плане БТИ), холодной пристройки площадью 6,0 кв.м, холодной пристройки площадью 5,6 кв.м, холодной пристройки площадью 6,8 кв.м (лит. а на плане БТИ: помещения №№ 1-3); холодной пристройки площадью 8,7 кв.м (лит. а1 на плане БТИ), общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с надворными постройками: четырьмя сараями (лит. Г6, Г7, Г8, Г9), колодцем (лит. Г10), забором III, сохранив за ФИО1 право собственности на указанный объект права – часть жилого дома с надворными постройками.

Признать принадлежащие ФИО4 545/891 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №12 по улице Первомайской в селе Новоселебное Киреевского района Тульской области частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из: жилой комнаты площадью 21,6 кв.м (лит. А на плане БТИ), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м (лит. А1 на плане БТИ), прихожей площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м (лит. А2 на плане БТИ: помещения №№ 1,2), холодной пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а2 на плане БТИ), общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м, сохранив за ФИО4 право собственности на указанный объект права – часть жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья