77OS0000-02-2024-026283-35 № 3а-450/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению адрес об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец адрес обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором уточнив требования, просил установить по состоянию на 01 января 2023 года кадастровую стоимость равной рыночной в отношении объектов недвижимости: 

1. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6307, общей площадью 752,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес 98 787 000 (Девяносто восемь миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей;

2. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6301, общей площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес 57 855 000 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей;

3. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1102, общей площадью 1 054,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес 151 917 000 (Сто пятьдесят один миллион девятьсот семнадцать тысяч) рублей;

4. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1067, общей площадью 3 020,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес 364 432 000 (Триста шестьдесят четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи) рублей;

5. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1055, общей площадью 12 278,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес 1 576 541 000 (Один миллиард пятьсот семьдесят шесть миллионов пятьсот сорок одна тысяча) рублей;

6. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1062, общей площадью 1 132,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес 125 399 000 (Сто двадцать пять миллионов триста девяносто девять тысяч) рублей;

7. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1065, общей площадью 15 252,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес 1 708 322 000 (Один миллиард семьсот восемь миллионов триста двадцать две тысячи) рублей;

8. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1066, общей площадью 3 184,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес 419 909 000 (Четыреста девятнадцать миллионов девятьсот девять тысяч) рублей;

9. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1049, общей площадью 881,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес 118 382 000 (Сто восемнадцать миллионов триста восемьдесят две тысячи) рублей;

10. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1048, общей площадью 4 272,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес 489 642 000 (Четыреста восемьдесят девять миллионов шестьсот сорок две тысячи) рублей;

11. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1063, общей площадью 2 389,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес 342 631 000 (Триста сорок два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча) рублей;

12. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1064, общей площадью 1 919,50 кв.м, расположенное по адресу: адрес 203 094 000 (Двести три миллиона девяносто четыре тысячи) рублей;

13. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1114, общей площадью 582,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес 86 840 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей;

14. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1096, общей площадью 18 195,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес 2 366 306 000 (Два миллиарда триста шестьдесят шесть миллионов триста шесть тысяч) рублей;

15. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1068, общей площадью 6 513,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес 627 236 000 (Шестьсот двадцать семь миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей;

16. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5360, общей площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес 18 724 000 (Восемнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

17. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5361, общей площадью 2 421,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес 342 032 000 (Триста сорок два миллиона тридцать две тысячи) рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что является собственником указанных объектов недвижимости; установленная кадастровая стоимость объектов не соответствует их рыночной стоимости; административный истец обратился к независимому оценщику ООО «Консул Групп-оценка» и просил установить кадастровую стоимость объектов в соответствии с подготовленным отчетом об оценке; завышенное определение налоговых обязательств административного истца, исчисляемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, нарушает его права.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1); результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7).

Как следует из материалов дела, в собственности административного истца находятся следующие объекты недвижимости: 

1. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6307, общей площадью 752,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 1);

2. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6301, общей площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 2);

3. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1102, общей площадью 1 054,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 3);

4. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1067, общей площадью 3 020,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 4);

5. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1055, общей площадью 12 278,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 5);

6. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1062, общей площадью 1 132,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 6);

7. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1065, общей площадью 15 252,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 7);

8. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1066, общей площадью 3 184,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 8);

9. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1049, общей площадью 881,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес (Объект 9) ;

10. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1048, общей площадью 4 272,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 10) ;

11. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1063, общей площадью 2 389,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 11);

12. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1064, общей площадью 1 919,50 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 12);

13. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1114, общей площадью 582,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес (Объект 13);

14. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1096, общей площадью 18 195,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 14);

15. Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1068, общей площадью 6 513,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 15);

16. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5360, общей площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес (Объект 16);

17. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5361, общей площадью 2 421,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес (Объект 17).

Право административного истца на объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 г. установлена распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 08 ноября 2023 года: 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6307- 119 859 140,81 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6301 - 71 250 083,78 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1102 - 186 604 903 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1067-457 962 378,83 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1055 - 1 675 212 098,88 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1062 - 170 367 719,28 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1065 - 1 856 979 574,32 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1066-465 738 946,75 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1049 - 139 789 193,86 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1048-622 161 391,46 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1063-357 907 367,76 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1064-203 463 007,44 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1114 - 96 386 257,22 рублей; 

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1096-2 559 373 262,8 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1068 - 1 069 402 579 рублей;

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5360 - 33 882 065,7 рублей;

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5361 - 422 695 129,81 рублей.

Административный истец как организация, зарегистрированная в предусмотренном законодательством РФ порядке, и как правообладатель объекта недвижимости на основании статьи 373 Налогового кодекса РФ является плательщиком налога на имущество организаций, в связи с чем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивает права и законные интересы административного истца, связанные с уплатой установленного Налоговым кодексом РФ налога на имущество организации.

Оспаривая установленную в отношении объектов недвижимости кадастровую стоимость, административный истец представил в суд составленный ООО «Консул Групп-оценка» отчет об оценке № ОКС-01.12.21-23-24 ТОМ №1 от 05.07.2024 г. и отчет об оценке № ОКС-01.12.21-23-24 ТОМ №2 от 05.07.2024 г. об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2023 г. составляет:

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6307 - 108 100 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6301 - 54 119 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1102 - 133 366 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1067 - 291 254 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1055 - 1 388 305 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1062 - 121 046 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1065 - 1 603 328 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1066 - 263 137 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1049 - 124 824 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1048 - 4 0 6 521 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1063 - 330 669 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1064 - 183 447 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1114 - 77 106 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1096 - 2 279 329 000 рублей;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1068 - 572 830 000 рублей;

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5360 - 19 138 000 рублей;

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5361 - 388 476 000 рублей.

Представитель административного ответчика в письменных пояснениях, настаивая на отказе в удовлетворении требований истца, указал на несоответствие представленного отчета об оценке требованиям законодательства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости объекта недвижимости и в целях устранения возникших сомнений определением Московского городского суда по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Центр судебной экспертизы им. профессора фио при Министерстве Юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта № 7347/19-4-24, отчет об оценке ООО «Консул Групп-оценка» отчет об оценке № ОКС-01.12.21-23-24 ТОМ №1 от 05.07.2024 г. и отчет об оценке № ОКС-01.12.21-23-24 ТОМ №2 от 05.07.2024 г. не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Выявленные нарушения повлияли на достоверность результата при определении рыночной стоимости объекта оценки. 

Рыночная стоимость объектов исследования по состоянию на 01 января 2023 года:

- для объекта исследования №1: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6307, общей площадью 752,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 2 - 98 787 000 (Девяносто восемь миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей;

- для объекта исследования №2: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:6301, общей площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 3 - 57 855 000 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей;

- для объекта исследования №3: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1102, общей площадью 1 054,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 4 - 151 917 000 (Сто пятьдесят один миллион девятьсот семнадцать тысяч) рублей;

- для объекта исследования №4: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1067, общей площадью 3 020,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 5 - 364 432 000 (Триста шестьдесят четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи) рублей;

- для объекта исследования №5: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1055, общей площадью 12 278,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 6 - 1 576 541 000 (Один миллиард пятьсот семьдесят шесть миллионов пятьсот сорок одна тысяча) рублей;

- для объекта исследования №6: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1062, общей площадью 1 132,70 кв. м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 7 - 125 399 000 (Сто двадцать пять миллионов триста девяносто девять тысяч) рублей;

- для объекта исследования №7: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1065, общей площадью 15 252,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 8 - 1 708 322 000 (Один миллиард семьсот восемь миллионов триста двадцать две тысячи) рублей;

- для объекта исследования №8: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1066, общей площадью 3 184,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 9 - 419 909 000 (Четыреста девятнадцать миллионов девятьсот девять тысяч) рублей;

- для объекта исследования №9: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1049, общей площадью 881,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 10А - 118 382 000 (Сто восемнадцать миллионов триста восемьдесят две тысячи) рублей.

- для объекта исследования №10: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1048, общей площадью 4 272,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 10Г - 489 642 000 (Четыреста восемьдесят девять миллионов шестьсот сорок две тысячи) рублей;

- для объекта исследования №11: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1063, общей площадью 2 389,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 11 - 342 631 000 (Триста сорок два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча) рублей;

- для объекта исследования №12: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1064, общей площадью 1 395,80 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 12 - 203 094 000 (Двести три миллиона девяносто четыре тысячи) рублей;

- для объекта исследования №13: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1114, общей площадью 582,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 15 - 86 840 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей;

- для объекта исследования №14: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1096, общей площадью 18 195,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 16 - 2 366 306 000 (Два миллиарда триста шестьдесят шесть миллионов триста шесть тысяч) рублей;

- для объекта исследования №15: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1068, общей площадью 6 513,40 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, строен. 18 - 627 236 000 (Шестьсот двадцать семь миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей;

- для объекта исследования №16: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5360, общей площадью 165,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен. 1 - 18 724 000 (Восемнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

- для объекта исследования №17: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005006:5361, общей площадью 2 421,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен. 1 - 342 032 000 (Триста сорок два миллиона тридцать две тысячи) рублей. 

Стороны с результатом судебной экспертизы ознакомлены, возражений к заключению эксперта не представили. Согласившись с заключением эксперта, административный истец уточнил заявленные требования.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводившие судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Одновременно судом отклоняются ранее изложенные в письменных возражениях доводы административного ответчика о том, что истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, суд отмечает, что соответствующее право предоставлено истцу Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Кроме того, право на обращение в суд с указанными требованиями также подтверждено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2014 года №1555-О, из которого следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.

Также подлежат отклонению и доводы административного ответчика о законности государственной кадастровой оценки, результаты которой в части просит пересмотреть административный истец. Эти доводы правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

С учетом изложенного, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта. 

Из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" следует, что актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 22 августа 2024 года.

Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд исходит из следующего. 

Расходы по оплате экспертизы были предварительно возложены на адрес, однако последним не оплачены. Стоимость проведения исследования согласно ходатайству эксперта и калькуляции составила 1 270 080 рублей.

Согласно положениям ст.ст. 103, 106, 108 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы. Эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Соответственно, решая вопрос о распределении судебных расходов, необходимо оценить, является ли расхождение между утвержденной кадастровой стоимостью объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, установленной судом, настолько существенным, что свидетельствует о наличии ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца, как налогоплательщика. 

В данном случае ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта не превышает рыночную более чем на 50 процентов, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии признака многократного превышения кадастровой стоимости над рыночной и наличии у административного истца экономической выгоды при обращении в суд с настоящим административным иском. 

Таким образом, необходимость разрешения вопроса об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не вызвана незаконностью действий лиц, участвующих в деле и нарушением ответчиком прав истца, а связана с намерением истца, действовавшего в своем интересе и по своему усмотрению, осуществить оценку принадлежащего ему имущества путем определения его рыночной стоимости и установлении её в качестве кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, по настоящему делу судебные расходы подлежат отнесению на административного истца и подлежат взысканию в пользу экспертной организации ФБУ «РФЦСЭ им. профессора фио при Министерстве юстиции РФ».

Руководствуясь статьями 175-181, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2023 года кадастровую стоимость: 

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:6307, общей площадью 752,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 2 - 98 787 000 (Девяносто восемь миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:6301, общей площадью 378,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 3 - 57 855 000 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1102, общей площадью 1 054,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 4 - 151 917 000 (Сто пятьдесят один миллион девятьсот семнадцать тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1067, общей площадью 3 020,60 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 5 - 364 432 000 (Триста шестьдесят четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи) рублей; 

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1055, общей площадью 12 278,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 6 - 1 576 541 000 (Один миллиард пятьсот семьдесят шесть миллионов пятьсот сорок одна тысяча) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1062, общей площадью 1 132,70 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 7 - 125 399 000 (Сто двадцать пять миллионов триста девяносто девять тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1065, общей площадью 15 252,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 8 - 1 708 322 000 (Один миллиард семьсот восемь миллионов триста двадцать две тысячи) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1066, общей площадью 3 184,90 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 9 - 419 909 000 (Четыреста девятнадцать миллионов девятьсот девять тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1049, общей площадью 881,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 10А - 118 382 000 (Сто восемнадцать миллионов триста восемьдесят две тысячи) рублей.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1048, общей площадью 4 272,70 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 10Г - 489 642 000 (Четыреста восемьдесят девять миллионов шестьсот сорок две тысячи) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1063, общей площадью 2 389,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 11 - 342 631 000 (Триста сорок два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1064, общей площадью 1 395,80 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 12 - 203 094 000 (Двести три миллиона девяносто четыре тысячи) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1114, общей площадью 582,90 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 15 - 86 840 000 (Восемьдесят шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1096, общей площадью 18 195,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 16 - 2 366 306 000 (Два миллиарда триста шестьдесят шесть миллионов триста шесть тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1068, общей площадью 6 513,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес ФИО1, д. 12, стр. 18 - 627 236 000 (Шестьсот двадцать семь миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005006:5360, общей площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес 18 724 000 (Восемнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005006:5361, общей площадью 2 421,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес 342 032 000 (Триста сорок два миллиона тридцать две тысячи) рублей.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 22 августа 2024 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Взыскать с адрес в пользу ФБУ «Центр судебной экспертизы им. профессора фио при Министерстве Юстиции Российской Федерации» вознаграждение эксперта за выполненную судебную экспертизу в размере 1 270 080 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья В.В. Беднякова