дело № 2-625/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 26 декабря 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское»), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6) о включении жилого дома в состав наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском к администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское», ссылаясь на следующие обстоятельства. 28.05.1984 ФИО1 и М.А.Е. (далее – М. А.Е.), состоящей с ФИО1 в фактических брачных отношениях, у Д.Ц.Д. (далее – Д. Ц.Д.) по договору купли-продажи приобретён жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С того же дня ФИО1 и М. А.Е. зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу. Однако в установленном порядке договор купли-продажи от 28.05.1984 зарегистрирован не был. 19.01.2016 М. А.Е. умерла, что является препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от Д. Ц.Д. к М. А.Е., единолично с которой и заключен договор купли-продажи от 28.05.1984. При этом в реестрах муниципального, государственного, федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится, сведений о правообладателях указанного жилого дома в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» и в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю не имеется. ФИО1, в свою очередь, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении более восемнадцати лет. Учитывая изложенное, просил признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением от 10.11.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 

06.12.2017 истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил путём изменения основания иска, ссылаясь на составление М. А.Е. 02.07.2012 завещания о распоряжении ею жилым домом 

<

адрес> в пользу ФИО1, просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, жилой дом 

<

адрес>, признать ФИО1 принявшим наследство в виде жилого дома 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> в порядке наследования. 

Определением от 06.12.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В судебном заседании ответчица ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, указав на их законность и обоснованность, а также на отсутствие у неё правопритязаний на жилой дом 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указал на невозможность явки в судебное заседание ввиду преклонного возраста и неудовлетворительного состояния здоровья, одновременно, в судебном заседании 06.12.2017 заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик – администрация городского поселения «Курорт-Дарасунское» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указала на невозможность явки в судебное заседание ввиду неудовлетворительного состояния здоровья и дальности проживания, а также на отсутствие у неё правопритязаний на жилой дом 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили. 

Место нахождения ответчицы ФИО6 судом не установлено. 

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское», ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

Как следует из статьи 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём совершения завещания (пункт 1).

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (пункт 5).

В соответствии с абзацем первым статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Наряду с изложенным, в силу абзаца второго пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац второй пункта 4 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

В силу пункта 1 статьи 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 

Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пункта 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2016 в 

<

данные изъяты> умерла М. А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, о чём 01.02.2016 Отделом ЗАГС Карымского района Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти № №. 

02.07.2012 специалистом администрации 

<

данные изъяты> У.Т.А. (далее – У. Т.А.) удостоверено завещание, составленное М. А.Е., о распоряжении ею, в том числе, жилым домом 

<

адрес> в пользу ФИО1 

Указанное завещание удостоверено специалистом администрации 

<

данные изъяты> У. Т.А. на основании распоряжения главы администрации 

<

данные изъяты> от 23.11.2011 № № и в соответствии с пунктом 1 статьи 1124, пунктом 7 статьи 1125 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утверждённых Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 за № 4462-1, и не оспорено ответчиками – администрацией городского поселения «Курорт-Дарасунское», ФИО2 и ФИО3, иными лицами из числа наследников М. А.Е., не установленными судом. 

Согласно сообщению администрации 

<

данные изъяты> от 22.11.2017 № № завещание, составленное М. А.Е. 02.07.2012, не изменялось и не отменялось. 

В соответствии с сообщением администрации 

<

данные изъяты> от 19.12.2017 № № с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, в администрацию 

<

данные изъяты> обращался лишь ФИО1 

Как следует из наследственного дела к имуществу М. А.Е., умершей 19.01.2016, заведённого нотариусом Карымского нотариального округа Забайкальского края ФИО7 (далее – ФИО7), 11.07.2016 с заявлением о принятии после смерти последней наследства, состоящего, в том числе, из жилого дома 

<

адрес>, обратилась ФИО2, 13.10.2016 ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на указанное наследственное имущество. 

Вместе с тем, постановлением нотариуса Карымского нотариального округа Забайкальского края ФИО7 от 26.10.2016 № № в выдаче свидетельства о праве на наследство – жилой дом 

<

адрес>, открывшегося после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, ФИО2 отказано в связи с непредставлением доказательств в подтверждение принадлежности наследственного имущества наследодателю на момент его смерти, в частности, в связи с отсутствием регистрации права собственности М. А.Е. на жилой дом 

<

адрес>. 

При этом в судебном заседании ответчица ФИО2 указала на её обращение к нотариусу Карымского нотариального округа Забайкальского края ФИО7 с заявлением о принятии после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, наследства, в том числе, в виде жилого дома 

<

адрес> не в связи с действительным наличием у неё правопритязаний на указанное недвижимое имущество и оспариванием завещания, составленного М. А.Е. 02.07.2012 в пользу ФИО1, а в связи с согласованной с ФИО1 необходимостью оформления правоустанавливающих документов на жилой дом 

<

адрес>, преклонным возрастом и неудовлетворительным состоянием здоровья ФИО1, а также отсутствием у ФИО2 и ФИО1 юридического образования и каких-либо познаний в области юриспруденции. 

В свою очередь, в соответствии с договором, заключенным 28.05.1984, Д. Ц.Д. продала, а М. А.Е. купила жилой дом 

<

адрес>. 

Д. Ц.Д. умерла 23.01.2015 в 

<

данные изъяты>, о чём 27.01.2015 Отделом ЗАГС Чернышевского района Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти № №. 

По сообщению нотариуса Чернышевского нотариального округа Забайкальского края ФИО8 от 21.11.2017 № № наследственное дело к имуществу Д. Ц.Д., умершей в 2015 году в 

<

данные изъяты>, не заводилось. 

Не заявлено о каких-либо правопритязаниях относительно жилого дома 

<

адрес> и установленными судом наследниками Д. Ц.Д. первой очереди – ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, доказательств в подтверждение неисполнения М. А.Е. договора купли-продажи от 28.05.1984 в части передачи Д. Ц.Д. покупной цены жилого дома 

<

адрес> ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду не представлено. 

Вместе с тем, факт передачи М. А.Е. Д. Ц.Д. покупной цены жилого дома 

<

адрес> на момент подписания 28.05.1984 договора купли-продажи следует из пункта 3 указанного договора.

Кроме того, в соответствии с сообщением Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Карымскому району от 23.11.2017 № № и соответствующей домовой книгой М. А.Е. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 11.06.1984, значится снятой с регистрационного учёта по указанному адресу с 01.02.2016 в связи с наступлением смерти. 

Наряду с изложенным, 15.10.1998 администрацией 

<

данные изъяты> в похозяйственной книге № № (лицевой счёт № №), начатой 15.03.1998, оконченной в 2002 году, произведена запись о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве личной собственности М. А.Е. 

Помимо указанного, согласно сообщению АО «Читаэнергосбыт» от 27.11.2017 № № сведениями об оплате электроэнергии, поставляемой на энергоприёмники, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 1984 года по 15.02.2004 АО «Читаэнергосбыт» не располагает, в период с 15.02.2004 по настоящее время оплата поставляемой электроэнергии производится по договору, заключенному с М. А.Е. 

Из объяснений истца ФИО1, ответчицы ФИО2, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, показаний свидетелей Т.А.П. (далее – Т. А.П.) и А.В.М. (далее – А. В.М.) следует, что после приобретения М. А.Е. 28.05.1984 жилого дома 

<

адрес> последняя вместе с ФИО1, с которым состояла в фактических брачных отношениях, произвела в нём ремонт, после чего они вместе в него вселились, по день своей смерти М. А.Е. постоянно проживала в указанном жилом доме вместе с ФИО1, М. А.Е. и ФИО1 регулярно производили в нём и в надворных постройках, расположенных на территории домовладения, текущий и капитальный ремонт, поддерживая их в надлежащем состоянии, следили за их сохранностью, использовали их по своему назначению, демонстрируя намерение владеть домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности и в дальнейшем. 

При этом регистрация права собственности М. А.Е. на жилой дом 

<

адрес> в бюро технической инвентаризации, по признанию истца ФИО1 и ответчицы ФИО2, не была произведена в связи с отсутствием у М. А.Е. и членов её семьи юридического образования и каких-либо познаний в области юриспруденции, а также в связи с отсутствием в тексте договора купли-продажи от 28.05.1984 указания на необходимость такой регистрации. 

В соответствии со статьёй 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Установленному статьёй 239 ГК РСФСР условию действительности договора купли-продажи жилого дома договор купли-продажи от 28.05.1984, заключенный между Д. Ц.Д. и М. А.Е., отвечает, поскольку таковой зарегистрирован 

<

данные изъяты> в реестре за № № 28.05.1984. 

Кроме того, по сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 19.12.2017 № № в архивном фонде КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» хранится инвентарное дело на жилой дом 

<

адрес>, в котором имеется запись о его принадлежности М. А.Е. на основании договора купли-продажи от 28.05.1984, сведения о М. А.Е. как о правообладателе указанного жилого дома не внесены в реестр объектов технического учёта лишь в связи с отсутствием в архивном фонде текста договора купли-продажи от 28.05.1984. 

Одновременно, в реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности жилой дом 

<

адрес> не значится (сообщения администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» от 27.11.2017 № №, администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 28.11.2017 № №, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 27.11.2017 № №, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 27.11.2017 № №), сведений о правообладателях жилого дома 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (сообщение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от 28.11.2017 № №). 

Учитывая изложенное, суд полагает нашедшим своё подтверждение факт принадлежности жилого дома 

<

адрес> наследодателю М. А.Е. на момент её смерти, наступившей 19.01.2016, на праве собственности, в связи с чем заявленные исковые требования в части включения указанного недвижимого имущества в состав наследства, открывшегося после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, подлежат удовлетворению. 

Из объяснений истца ФИО1, ответчицы ФИО2, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, показаний свидетелей Т. А.П. и А. В.М. следует, что после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, в жилом доме 

<

адрес> остался проживать ФИО1, в течение полугода после указанной даты, а также на протяжении всего периода до настоящего времени, ФИО1, при содействии ФИО2 и Т. А.П. в связи с преклонным возрастом и неудовлетворительным состоянием своего здоровья, производит в жилом доме 

<

адрес> и в надворных постройках, расположенных на территории домовладения, текущий и капитальный ремонт, поддерживая их в надлежащем состоянии, следит за их сохранностью, использует их по своему назначению, проявляя своё отношение к ним как к собственному имуществу. 

Наряду с изложенным, как следует из сообщения Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Карымскому району от 23.11.2017 № № и соответствующей домовой книги, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 11.06.1984 по настоящее время, в соответствии со справкой № №, выданной администрацией 

<

данные изъяты> 17.10.2016, ФИО1 проживал вместе с М. А.Е. на день её смерти, наступившей 19.01.2016, в жилом доме 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, ФИО1 фактически принял наследство в виде жилого дома 

<

адрес>, открывшееся после смерти М. А.Е., наступившей 19.01.2016, в связи с чем заявленные исковые требования в части признания ФИО1 принявшим указанное наследство и признания права собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> в порядке наследования также подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти М.А.Е., наступившей в 

<

данные изъяты> 19.01.2016, жилой дом 

<

адрес>. 

Признать ФИО1 принявшим наследство в виде жилого дома 

<

адрес>, открывшееся после смерти М.А.Е., наступившей в 

<

данные изъяты> 19.01.2016.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2017.