38RS0035-01-2025-004667-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

в обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения кадастровый № общей площадью 229,10 кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, (проведенного в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом № 1 от 21.03.2019 года, в качестве управляющей организации была избрана ООО УК «Сибирада».

Для оплаты оказываемых услуг в ООО УК «Сибириада» на нежилое помещение в Адрес открыт лицевой счет: №.

По состоянию на 19.11.2024 по лицевому счету № за период с марта 2023 по ноябрь 2024 года сформировалась задолженность в размере 155 732,84 руб.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности с требованием погасить задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги. Вместе с тем, нежилое помещение кадастровый № общей площадью 229,10 кв.м., расположенное по адресу: Адрес продано в ноябре 2024 года, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

В связи с продажей нежилого помещения и не оплатой имеющейся задолженности сумма, подлежащая взысканию, составляет 155 732,84 руб. за период с марта 2023 года по 22 ноября 2024 года (период продажи нежилого помещении), из которых:

66 094,89 руб. начислено за содержание жилья;

30 686,91 руб. - за текущий ремонт общего имущества;

14 163,20 руб. - за управление многоквартирным домом;

579,99 руб. - за водоотведение на общедомовые нужды (ОДН);

1 911,24 руб. - за ОДН ГВС;

238,57 руб. - за ОДН ХВС;

3 753,84 руб. - за ОДН по электроэнергии;

3 490 руб. - за уплату государственной пошлины за подачу судебного приказа;

34 814,20 руб. - пени.

Мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № 2-2955/2024 от 14.08.2024 по заявлению ООО УК «Сибириада» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Иркутска от 21.11.2024 судебный приказ № 2-2955/2024 от 14.08.2024 отменен.

Истец просит взыскать с ФИО1 - собственника нежилого помещения общей площадью 229,10 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, в пользу ООО Управляющая компания «Сибириада» задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с марта 2023 по ноябрь 2024 года в размере 155 732,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 672 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Сибириада» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес целях управления многоквартирного дома управляющей организацией было выбрано ООО УК «Сибириада».

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 229,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, до 21.11.2024 являлся ФИО1

Как следует из обстоятельств дела, ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные платежи.

Вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец был вынужден обратиться к мировому судье с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства. Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Иркутска от 21.11.2024 отменен судебный приказ № 2-2955/2024 от 14.08.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями должника.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, включая пени, за период с марта 2023 года по ноябрь 2024 года составляет 117 428,64 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, иного размера задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 117 428,64 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с марта 2023 года по ноябрь 2024 года в отношении указанного нежилого помещения составляет 34 814,20 руб.

Принимая во внимание размер задолженности, суд приходит к выводу о соразмерности размера пени последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени в размере 34 814,20 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 490 руб., уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение № 88 от 16.07.2024), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5672 руб., уплаченной при подаче настоящего иска (платежное поручение № 530 от 08.07.2025).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» (ИНН 

<

***>), задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с марта 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 117 428,64 руб., пени в размере 34 814,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 162 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.12.2025.