Дело № 2-691/2019

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания ...5, 

с участием представителя истцов ...6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ...9, ФИО3 ...10, ФИО1 ...11 к Администрации г.Новокузнецка о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суде с исковым заявлением, в котором просят снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : ....

Требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., который имеет следующие характеристики: кадастровый ..., площадь .... Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано 22.05.2018 г., на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 22.05.2018 г. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2018 г. Ранее до проведения переустройства, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находился жилой дом площадью ...., сведения о котором, и по настоящее время содержатся в государственном кадастре недвижимости, который имеет кадастровый .... Данное обстоятельство является препятствием для предоставления Администрацией г.Новокузнецка истцам земельного участка под жилым домом, который находится в собственности истцов. В связи с чем, в целях исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером ..., истцы обращались с соответствующим заявлением в ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области, в ответ на которое получили разъяснение о необходимости обращения в судебное учреждение, либо о снятии объекта с кадастрового учета во внесудебном порядке. Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области, сведения о жилом доме площадью ...., с кадастровым номером ... были внесены в единый государственный реестр недвижимости 03.07.2011 г. в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г., №1 « О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и от 04.04.2011 г. №144 « Об утверждении Порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», на основании сведений, содержащихся в архивах организации технической инвентаризации, с местоположением: .... Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома площадью ...., с кадастровым номером ..., по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. Поскольку после проведенного переустройства, жилому дому по ... был присвоен кадастровый ..., право собственности на который зарегистрировано на истцов, а жилой дом площадью ...м., с кадастровым номером : ... не был снят с кадастрового учета, в связи с чем считают, что права истцов нарушены. Факт переустройства на земельном участке по адресу: ..., жилого дома, общая площадь которого в настоящее время составляет .... подтверждается техническим паспортом изготовленным Филиалом ... БТИ ... по состоянию на 12.09.2017 г. Таким образом, поскольку истцы не являются собственниками поставленного на кадастровый учет ранее учтенного жилого дома площадью ...., с кадастровым номером ... истцы не вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии данного объекта в связи с прекращением его существования. Считают, что имеющиеся документы у истцов, подтверждают невозможность их обращения в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о снятии указанного жилого дома с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке. Учитывая, что в результате переустройства жилого дома по ..., старый дом площадью .... с кадастровым номером ... прекратил свое существование, в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ч.7 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо внести сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости с кадастровым номером ... и снятии его с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ...6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ранее предоставил письменный отзыв, в котором просил исключить Администрацию г. Новокузнецка из числа ответчиков, т.к. она не наделена правом снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, соответственно является ненадлежащим ответчиком (л.д. 37).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставили письменные отзывы на исковое заявление (л.д. 39-40, 45-46, 47-50).

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с ч. 1 ст. 235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ПС РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, -при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 22.05.2018 ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью ... (л.д. 23). 

Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано 22.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2018 (л.д. 20-22).

Согласно исковому заявлению и пояснений представителя истца ранее до проведения переустройства, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находился жилой дом площадью 82,9 кв.м., сведения о котором и по настоящее время содержатся в государственном кадастре недвижимости, который имеет кадастровый ... (л.д. 16, 19). 

Факт переустройства на земельном участке по адресу: ..., жилого дома, общая площадь которого в настоящее время составляет .... подтверждается техническим паспортом изготовленным Филиалом ... БТИ ... по состоянию на 12.09.2017 (л.д. 6-13).

Данное обстоятельство является препятствием для предоставления Администрацией ... истцам земельного участка под жилым домом, который находится в собственности истцов.

В связи с чем, в целях исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером ..., истцы обращались с соответствующим заявлением в ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области (л.д. 24).

Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области, сведения о жилом доме площадью ...., с кадастровым номером ... были внесены в единый государственный реестр недвижимости 03.07.2011 г. в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г., №1 « О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и от 04.04.2011 г. №144 « Об утверждении Порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», на основании сведений, содержащихся в архивах организации технической инвентаризации, с местоположением: ... (л.д.25).

Из отзывов (пояснений) ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Кемеровской области, Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что в кадастре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенного по .... Указанный объект является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ГКН 03.07.2011, в настоящее время имеет следующие характеристики: вид объекта – Здание, наименование – Жилой дом, площадь – ..., адрес – .... Сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРП. Сведения о связи данного объекта капитального строительства с земельным участком не имеется (л.д. 47-450).

Таким образом, указанный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по ... судом установлен и сторонами не оспаривается.

Судом установлено и документально подтверждено, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела прекратил существование. Доказательств иного суду не представлено.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

12.10.1989 на имя ...7 и членов ее семьи выдан ордер на вселение в порядке обмена на жилую площадь по ... (л.д.66).

...7, ...8 умерли (л.д. 64, 65).

ФИО2, урожденная ..., после заключения брака сменила фамилию на ...2 (л.д. 62, 63). 

Таким образом, поскольку истцы не являются собственниками поставленного на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимого имущества, они не вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии такого объекта в связи с прекращением его существования.

Сведения о данном объекте могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда.

Учитывая, что в результате переустройства жилого дома по ..., старый дом площадью .... с кадастровым номером ... прекратил свое существование, в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ч.7 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо внести сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости с кадастровым номером ... и снятии его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - жилого дома, площадью .... метров с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ...12, ФИО3 ...13, ФИО1 ...14 к Администрации г.Новокузнецка. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2019. 

Судья Е.Е. Лысенко