Дело № 2-1485/2025

УИД 42RS0011-01-2025-001124-88 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленинск - Кузнецкий «18» августа 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Лавринюк Т.А.

при секретаре Родионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между банком и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

номер> от 18.12.2022, по условиям которого банк предоставил ответчикам, выступающих в качестве солидарных заемщиков, кредит в сумме 755 800,75 рублей под 18,90% годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.8 договора залога 

<

номер> от 18.12.2022 цели использования кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 2.1 настоящего договора; для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению. В соответствии с п. 11 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО2. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив денежные средства на счет, выдав заемщику кредит. Однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, нарушая установленный сторонами договора график платежей. Задолженность ответчиков по состоянию на 03.04.2025 составляет 563 908,39 рублей. Наличие просроченной задолженности, в соответствии со ст. ст. 348, 450 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями Кредитного договора, является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога - квартиру. Банк уведомил заемщиков о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить ее, направив досудебные требования по адресу регистрации ответчика, однако должник задолженность не погасил.

Истец с учетом уточнения просит: расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 18.12.2022 между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с 19.06.2025 по 15.08.2025 в размере 507 346,65 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36 278,17 рублей, проценты за пользования кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000,00 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка и согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации ответчиков согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ. Направленная судом ответчикам судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ГУ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 18.12.2022 между истцом ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ответчиками ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

номер> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 755 800,75 рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения объекта недвижимости (п. 1, 2, 4, 12 кредитного договора).

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п. 4.10 Общих условий.

В целях надлежащего исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору 

<

номер> от 18.12.2022 между сторонами был заключен 18.12.2022 договор залога 

<

номер>.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании п. 2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Принадлежность предмета залога ответчику ФИО2 подтверждена выпиской из ЕГРН от 02.06.2025.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору 

<

номер> от 18.12.2022, зачислив сумму кредита на банковский счет ФИО1

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: "Залогодержатель" вправе обратить взыскание на предмет залога, если "Залогодатель" не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...".

При этом "Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами "Залогодателя".

В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, нарушая установленный сторонами договора график платежей.

Задолженность ответчика по состоянию на 15.08.2025 составляет 507 346,65 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 438 180,83 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 42 757,10 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 537,27 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 15 009,10 рублей, неустойка на просроченные проценты – 145,13 рублей, комиссии за смс-информирование – 596,00 рублей, иные комиссии 10 121,22 рубль.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиками оспорен не был, суд признает его математически верным и принимает как доказательство по делу.

Наличие просроченной задолженности, в соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 8.1 договора залога, является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога - квартиру.

Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить ее, направив досудебные требования по адресу регистрации ответчика, однако должник задолженность не погасил.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, пропорционально сумме займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, если сумма кредита заемщиком не возвращена в установленный договором срок, то кредитор вправе требовать взыскания с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического возврата суммы займа.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истечение срока договора не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение, которое устанавливает иной срок уплаты процентов за пользование займом по сравнению с тем, как это определено в п. 2 ст. 809 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Согласно тексту представленного договора заемщики получили денежные средства на период с 18.12.2022 по 18.12.2027 и приняли на себя обязательства вовремя возвращать ПАО «Совкомбанк» кредит и проценты на него с периодичностью установленной договором.

Стороны согласовали, что истечение срока договора не прекращает обязательства предусмотренные договором, в том числе по погашению займа, начислению и погашению процентов и пени.

Поэтому начисление процентов должно производиться по день исполнения денежного обязательства и не прекращается с истечением срока договора займа.

При таких обстоятельствах, требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 18.12.2022 и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 507 345,65 рублей, а так же процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу обоснованы.

Разрешая требование истца об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что, в качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п. 11 условий кредитного договора и п. 1.1, 2.1 договора залога заемщик предоставляет в залог ПАО «Совкомбанк» объект недвижимости; квартиру, общей площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО2.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", недвижимое имущество, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке, что следует из выписки из ЕГРН от 02.06.2025.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно и в случае, когда такое недвижимое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен кредит), и по ипотеке в силу закона.

При этом наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.1 договора залога 

<

номер> от 18.12.2022 стороны согласовали, что окончательная залоговая стоимость квартиры составляет 1 080 000,00 рублей.

Данную стоимость истец просит установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку доказательств иной цены залоговой квартиры суду не представлено, начальную продажную цену для реализации залоговой квартиры на торгах следует установить в указанном размере.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 7 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику.

Поскольку собственником заложенного имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, является ответчик ФИО2, оставшиеся после реализации указанного имущества денежные средства суд полагает необходимым возвратить собственнику ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 36 278,17 рублей, в том числе, 16 278,17 рублей за требования имущественного характера, исходя из цены иска 563 908,39 рублей, и 20 000 рублей за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, заемщик произвел частичное погашение задолженности по кредиту, после чего произошло уменьшение исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска, в размере 15 146,93 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 131,24 рубль подлежит возвращению ПАО «Совкомбанк» через налоговый орган (платежное поручение 

<

номер> от 04.04.2025).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и об обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 18.12.2022, заключенный между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер>), ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.12.2022 за период с 19.06.2025 по 15.08.2025 в размере 507 346,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 146,93 рублей, а так же проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 16.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Возвратить ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

номер>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 131,24 рубль (по платежному поручению 410 от 04.04.2025) через налоговый орган. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, зарегистрированную на праве собственности за ФИО2.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> в размере 1 080 000,00 рублей.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Вырученные от продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> денежные средства направить в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору 

<

номер> от 18.12.2022, заключенному с ПАО «Совкомбанк».

Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.

Председательствующий: подпись Т.А. Лавринюк

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1485/2025 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.