дело № 2-1945/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Гильмановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью У кв.м. расположенную на 3 этаже в доме по адресу: Россия, Х, кадастровый У; погасить регистрационную запись об ипотеке У от 14.06.2012г..

Требования мотивировали тем, что между истцами как покупателями и ответчиком как продавцом 09.06.2012г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. Ввиду поэтапной оплаты при регистрации права собственности на квартиру внесена запись об ипотеке. Оплата квартиры произведена в полном объеме. 09.10.2018. истцы направили ответчику телеграмму с требованием явиться в регистрирующий орган с целью подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик не явился.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ФИО5 предоставил право представлять его интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 – Брянских В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.1-2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 3 указанного Закона уточняется, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2012г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели приобрели в собственность по 1/3 (доли каждый) объект недвижимости – квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: Россия, Х, общей площадью. У.м. за У руб. (л.д.11).

Факт оплаты по договору подтверждается распиской от 09.06.2012г. на сумму У руб. (л.д.13), договором У о банковском счете от 08.06.2012г. (л.д.16-19), выпиской из лицевого счета о перечислении У руб. (л.д.21), государственным жилищным сертификатом У от 10.05.2012г. (л.д.22-23).

Таким образом, истцами свои обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами 14.06.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х (л.д.14-15), выпиской из ЕГРН от 24.12.2018г. №У (л.д.31-34). Данным свидетельством и выпиской также подтверждается наличие обременения: ипотеки в силу закона.

Следовательно ответчиком исполнено свое обязательство по договору купи-продажи о передаче объекта недвижимости истцам.

Следовательно, ввиду прекращения обязательства подлежит прекращению и залог, как обеспечение этого обязательства.

Телеграммой от 09.10.2018г. истцами ответчику предложено явиться 16.10.2018г. в регистрирующий орган для снятия ипотеки с квартиры (л.д.24-25).

Однако ответчик в регистрирующий орган не явился, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку свои обязательства по оплате за объект недвижимого имущества истцами исполнены в полном объеме, данное обязательство прекращено, одновременно с этим ответчиком мер по прекращению залога не предпринимается, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества и погасить регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью У кв.м. расположенную на 3 этаже в доме по адресу: Россия, Х, кадастровый У, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3.

Погасить регистрационную запись об ипотеке У от 14.06.2012г. на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью У кв.м. расположенную на 3 этаже в доме по адресу: Россия, Х, кадастровый У, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская