Дело №2-17/19

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании недействительной договора купли – продажи,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит суд признать недействительным договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м и земельного участка площадью 1401 кв.м расположенные по адресу: РА 

<

адрес>, 408, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гюрджиогли Хасаном и ФИО3.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4, в собственность недвижимость, принадлежащую Истцу на праве собственности, состоящую из жилого дома общей площадью 78,5 кв.м и земельного участка общей площадью 1401 кв.м, расположенные по адресу: РА 

<

адрес>.

Согласно п.5 вышеуказанного договора, стороны договорились оценить жилой дом и земельный участок в 953000 руб. Сумма, в соответствии с договором, должна была выплачиваться в два этапа: первое перечисление на счет продавца 213000 руб., а остальная сумма в размере 740000 руб. будет уплачена после регистрации права собственности за счет кредитных средств Банка. В связи с тем, что оплата по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня не произведена, а жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Банка и мер к погашению данной суммы по договору покупатель не предпринимает. До настоящего времени сумма в размере 740000 руб. на счет продавца не перечислена по вине ответчика, т.к. он денежные средства от Банка получил, но Истцу их не передавал.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Гиагинском отделе. Ответчик получил право собственности на данные объекты недвижимости.

Истцом также были соблюдены условия досудебного порядка урегулирования спора, им ответчику было отослано письмо для урегулирования ситуации, но ответа на данное письмо не получено.

В связи с вышеизложенным, данная сделка, нарушает требования закона, в результате чего ущемлены права и интересы истца, не только как собственника, но и гражданина РФ.

Длительное время после заключения с истцом договора купли – продажи ответчик ФИО3 тянул время, находил отговорки и выплату по договору не производил и не произвел до настоящего времени.

Он обращался к ответчику с просьбами решить данный вопрос в добровольном порядке, однако ответчик тянул время, впоследствии стал игнорировать его просьбы. В связи с чем, решить данный вопрос в добровольном порядке не представляется возможным, и он вынужден обратиться в суд с данным иском. Также, ответчиком ему была дана расписка, написанная им собственноручно, где он указал, что денежные средства за жилой дом и земельный участок, указанные в договоре купли – продажи вернет ему с процентами до ДД.ММ.ГГГГ, но до сегодняшнего дня, даже попыток произвести выплаты ответчиком не производились. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования ФИО1 признал. В обоснование суду пояснил, что на данный момент он не может выплатить сумму долга по договору купли –продажи из- за отсутствия денежных средств.

Третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея по Гиагинскому району в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав представленные материалы, считает исковое заявление обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Они признаются ничтожными, поскольку не отвечают признакам сделки, установленным ст. 153 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 02.06.2016г. ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО3(покупатель), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, кадастровый №, площадью 1401 кв.м, расположенный по адресу: РФ РА 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м, кадастровый №. Согласно п. 4 Договора указанный земельный участок и жилой дом приобретаются Покупателем(ФИО3) в собственность за счет собственных средств и кредитных средств Банка. В соответствии с п. 5 Договора расчет за приобретаемое недвижимое имущество производится в два этапа: 1-й перед подписанием данного договора Покупатель передал продавцу в счет стоимости земельного участка и жилого дома сумму 213000 рублей – за счет собственных средств; 2-й после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в течение 3 дней Покупатель обязуется передать Продавцу оставшуюся по окончательному расчету за указанную недвижимость сумму 740000 руб. за счет Кредитных средств, предоставляемых Банком.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что в случае не своевременного и не полного расчета Покупателя за указанный земельный участок и жилой дом с Продавцом, Продавец имеет право требовать расторжения данного договора.

В настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права на объекты недвижимости: № и №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.168 ГК РФза исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Также в материалах дела имеется собственноручно написанная ответчиком расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать ФИО1 денежные средства в размере 1170000,000 руб. за купленный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РА 

<

адрес> оплатить штраф в размере 200000,00 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то, что в соответствии с разделом 5 договора купли - продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от 

<

данные изъяты>., договорная цена земельного участка и жилого дома составляет 953 000 руб. и денежная сумма в размере 213000 руб. выплачена покупателем продавцу до момента подписания сторонами договора.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, денежные средства, предусмотренные п.2 раздела 5 Договора в размере 740000 руб. ФИО3 продавцу переданы не были.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3- удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м и земельного участка площадью 1401 кв.м расположенные по адресу: РА 

<

адрес>, 408, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гюрджиогли Хасаном и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.01.2019г.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.