РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Хамзиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>11 к администрации муниципального образования «Город Астрахань, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав в иске, что 22 марта 2018 года умер ее супруг ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период жизни ФИО2 совместно со своим мужем ФИО3 произвели реконструкцию спорного жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий, которая была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Наследниками после смерти ФИО3, умершего 22 марта 2018 года, являются его супруга ФИО2, подавшая заявление о вступлении в наследство, а также сыновья - ФИО4 и ФИО5, которые подали заявление об отказе принятия наследства в пользу своей матери ФИО2 В выдаче свидетельства о праве собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок ФИО2 было отказано, по тем основаниям, что ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства. Полагает, что в связи со смертью супруга, являвшегося собственником земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, за ней должно быть признано право собственности и на земельный участок. В связи с чем просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> (лит. А), общей площадью – 160,8 кв. м., жилой площадью - 46,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> (лит. А), общей площадью – 160,8 кв. м., жилой площадью - 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «Город Астрахань, Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 являлся собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого 

<

адрес> от 

<

дата>, выданной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> в собственности ФИО3 также находился земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов-земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>.

Установлено, что брак между ФИО2 и ФИО3 заключен 19 июля 1958 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака, представленным в материалы дела.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ 

<

номер> от 

<

дата>, ФИО3 умер 22 марта 2018 года. Наследниками ФИО3 являются его супруга ФИО2, которой в установленный законом шестимесячный срок подано нотариусу заявление о принятии наследства и дети ФИО4 и ФИО7, которыми подано заявление нотариусу об отказе принятия наследства, в пользу их матери ФИО2, супруги наследодателя, наследника первой очереди. В выдаче свидетельства о праве собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок ФИО2 было отказано, по тем основаниям, что ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство

Указанные обстоятельства, по убеждению суда, свидетельствуют о том, что наследник ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3

Поскольку в состав наследства входит домовладение 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО3 и 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в период брака), суд приходит к убеждению о том, что указанное имущество перешло к ФИО2 в порядке универсального правопреемства в целом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются наследственным делом Нотариальной палаты Астраханской области за 

<

номер> к имуществу ФИО1 

<

ФИО>13 

<

ФИО>12, умершего 22 марта 2018 года.

В судебном заседании также установлено, что без соответствующего разрешения в спорном домовладении ФИО2 и ФИО3, с целью улучшения условий проживания произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению 

<

номер> от 

<

дата> выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, реконструкция спорного жилого помещения производилась У-выми в 2018 года и заключалась в следующем: демонтаже печей на твердом топливе; демонтаже внутренних перегородок между помещениями 3,4,2,1; возведении гипсокартонных перегородок между помещениями 3,4,2,1; возведении гипсокартонных перегородок с дверными блоками; демонтаже и закладке оконного проема в помещении 4; демонтаже оконного блока в помещении 4; устройстве дверного блока с увеличением размеров проема в помещении 6, при этом ранее существовавшая деревянная перемычка в оконной части сохранена; демонтаже очага холодной пристройки; частично сносе стен холодной пристройки; возведении пристроя из керамзитобетонных блоков; устройстве сантехнических приборов (плиты, мойки) от центральных городских сетей в помещении кухни; устройстве сантехнических приборов (ванной, унитаза, раковины) в помещении санузел; устройстве децентрализованной канализации (сливной ямы); возведении холодного пристроя из керамзитобетонных блоков. Анализ состояния основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций. Произведенная истцами реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в жилом доме (лит.А) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно топографо-геодезической съемке, выполненной ООО «Ровер» 

<

дата> на основании договора о взаимодействии по передаче во временное пользование топографических планов города М1:500 в Управление по строительству архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 

<

дата>, проведена корректировка топографического плана города Астрахань в масштабе М 1:500 в границах земельного участка под зданием по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором подряда 

<

номер> от 

<

дата>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения (лит. А) в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, реконструкция жилого 

<

адрес> (лит.А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого 

<

адрес> (лит.А) в реконструированном состоянии, общей площадью 160,8 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>14 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> (лит. А), общей площадью – 160,8 кв. м., жилой площадью - 46,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>15 право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> (лит. А), общей площадью – 160,8 кв. м., жилой площадью - 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Н.П. Синельникова 

Решение в окончательной форме вынесено 17 июля 2019 года.

Судья Н.П. Синельникова