Дело № 2-1033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области Галлингер А.А.,

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

14 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании за ней права собственности на дом по 

<

адрес> в реконструированном виде. Требования мотивировав тем, что являясь собственником вышеуказанного дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права, произвела пристройку, таким образом, увеличив его площадь. Обратившись к ответчику с заявлением о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию ей было отказано, в связи отсутствием разрешения на реконструкцию. В связи с чем у истца возникла необходимость признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м и прекратить запись регистрации № от 15.12.2003г. права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседание требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска, дополнительно пояснила, что дом был куплен у ФИО2 в 2002 году по договору купли-продажи. К дому пристроили комнату, ванну с туалетом, дом угрозы не представляет. Строительство произведено собственными силами и средствами. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что проживают с истицей по соседству. Истец купила дом в 2002 году. В последующем дом был реконструирован, в связи с этим увеличилась площадь дома. Дом угрозы не представляет. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, допускает в качестве переоборудования жилого помещения возможность устройства вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов; в качестве перепланировки - устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2002г. на основании договора купли-продажи дома истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Данный договор зарегистрирован надлежащим образом, учтен в делах БТИ и произведена государственная регистрация сделки. Исходя из чего на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15.12.2003г. (л.д. 8) ФИО1 является полноправным собственником указанного жилого дома.

ФИО1 осуществляет пользование земельного участка, под указанным домом, площадью 931,4 кв.м на основании договора аренды №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). Указанный договор прошел государственную регистрацию права. (л.д. 24).

В соответствии с Заключением № от 24.04.2017г. МБУ «КАиГ 

<

адрес>» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта судом установлено, что жилой дом расположен в зоне усадебной жилой застройки (Ж-1) и частично шумовой зоне от железной дороги. Выстроенный объект представляет собой одноэтажное брусчатое здание размерами 16,2*7,5 кв.м. (л.д. 3).

Согласно Заключения № от 26.04.2017г. МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом установлено, что в жилом доме сделана реконструкция, документы не оформлялись, отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на реконструкцию. (л.д. 11).

В материалы дела представлен старый поэтажный план по данным 27.02.2002г. (л.д. 9) и поэтажный план от 27.03.2017г. (л.д. 10), из анализа представленных документов суд приходит к выводу об увеличении площади спорного дома путем реконструкции. Данная реконструкция была произведена самовольно, без соответствующих на то разрешения и согласования, не была оформлена в установленном законе порядке. 

Согласно справки БТИ 

<

адрес> № от 13.04.2017г. (л.д. 4) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 86,2 кв.м., в том числе жилую 56,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании ГЖИ жилого дома был составлен акт № о том, что при проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий трещин, прогибов и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 13).

Несмотря на то, что при производстве реконструкции разрешений и согласований не было получено, жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, и, учитывая, что истец является собственником данного жилого дома, суд считает необходимым установить за ним право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Галлингер 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2017г.

Судья А.А. Галлингер