Производство № 2-350/2025

УИД 67RS0003-01-2024-003301-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

При секретаре: Ахмедовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, общей площадью 1200+/-12.13 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 774+/-10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственником, соседнего земельного участка, является ФИО2, общей площадью 989+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в 2023 году, без согласия и ведома истца установила ворота, тем самым лишила его возможности подъезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО2 установила забор, который находится на 2-х земельных участках, принадлежащих истцу, частично на земельном участке с кадастровым номером №, и полностью на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровым инженерам ООО «ГЕОЛИДЕР» для составления схемы фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0031316:21 и 67:27:0031306:1117 по адресу: 

<

адрес>, согласно которой забор, на земельном участке ответчика, не соответствует границам ее земельного участка установленным в Едином государственном реестре недвижимости, а также ответчик неправомерно установила ворота, препятствующие доступу к земельным участкам с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу на праве собственности. 15.06.2024 истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия с просьбой устранить препятствия в пользования земельным участком, однако меры по устранению препятствий к использованию истцом земельного участка предприняты не были.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 1200+/-12.13 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, демонтировав ворота, и часть забора; устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 774+/-10 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, демонтировав забор.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (протокол судебного заседания от 16.10.2024 л.д. 87) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Смоленской области (протокол судебного заседания от 10.12.2024 л.д. 114) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствие с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 1-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации)

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, принадлежат на праве собственности земельные участки, площадью 774+/-10 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1200+/-12.13 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95, 99).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником, соседнего земельного участка общей площадью 989+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 25).

ФИО2 в 2023 году, без согласия и ведома истца, установила ворота, тем самым лишила его возможности подъезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО2 установила забор, который находится на 2-х земельных участках, принадлежащих истцу, частично на земельном участке с кадастровым номером №, и полностью на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно схеме фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, составленной ООО «ГЕОЛИДЕР», забор на земельном участке ответчика не соответствует границам ее земельного участка, установленным в Едином государственном реестре недвижимости, а установленные ворота препятствуют доступу к земельным участкам с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу на праве собственности (л.д. 7-8).

Схема фактического использования земельных участков, составленная ООО «ГЕОЛИДЕР», ответчиком не оспорена.

15.06.2024 истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, указав, что в случае уклонения он будет вынужден обратиться с соответствующим иском в суд за защитой своих прав (л.д. 32).

Однако меры по устранению препятствий к использованию истцом земельного участка предприняты не были, тем самым ответчик была предупреждена, что истец будет обращаться в суд. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 самовольно захватила часть земельных участков, принадлежащих ФИО1, установив ворота, тем самым лишив его возможности подъезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, а также установив забор, который находится на 2-х земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, частично на земельном участке с кадастровым номером №, и полностью на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении своих прав и законных интересов в отношении принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком общей площадью 1200+/-12.13 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, демонтировав ворота, и часть забора, а также устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 774+/-10 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Смоленск, п. Тихвинка, демонтировав забор.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов