РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Ивановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1275/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в 1976 г. ФИО6 (мать ФИО1 и ФИО2) и члену ее семьи супругу ФИО7 была предоставлена 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Документы о выделении указанного жилого помещения не сохранились. 19.01.2007 г. ФИО6 снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в связи с чем, был снят с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время в спорной квартире они (истцы) зарегистрированы и проживают: ФИО1 с 30.06.1976 г., ФИО2 с 01.11.1978 г., ФИО3 с 27.06.1995 г. Они (истцы) оплачивают коммунальные платежи за жилое помещение, производят его текущий ремонт, поддерживают в надлежащем состоянии. Иного жилого помещения у них не имеется. В настоящее время указанный жилой дом является непригодным для постоянного проживания. В 2018 г. они (истцы) получили устное уведомление о переселении и необходимости предоставления правоустанавливающих документов, либо документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. ФИО1 обратилась в администрацию МО Бородинское Киреевского района с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано на том основании, что жилой дом, в котором располагается их квартира, является непригодным для проживания, включен в муниципальную программу по переселению и подлежит сносу. На основании изложенного просят признать за ними (ФИО1, ФИО2, ФИО3) право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. 

Ответчик администрация МО Бородинское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 с 30.06.1976 г., ФИО2 с 01.11.1978 г., ФИО3 с 27.06.1995 г.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги; справкой с места жительства; поквартирной карточкой. 

Изначально нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО6 Последняя снялась с регистрационного учета 19.01.2007 г. Член семьи ФИО6 - супруг ФИО7 снят с регистрационного учета 12.09.2009 г. в связи со смертью. Данные обстоятельства усматриваются из поквартирной карточки на жилое помещение, свидетельства о смерти № № от 18.09.2009 г.

Договор найма жилого помещения, а впоследствии договор социального найма жилого помещения не заключались. 

Как усматривается из архивной справки № от 20.06.2018 г. МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район», решение исполнительного комитета Бородинского поселкового Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области о выделении ФИО6 квартиры по адресу: 

<

адрес> 1976 г., в архив на хранение не поступало.

Между тем, обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ), исполнялись и исполняются надлежащим образом.

Согласно копии финансово-лицевого счета ООО «ВоСток-Сервис», задолженности по оплате за жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, не имеется. Копия лицевого счета содержит данные о взимании платы за наем жилого помещения.

Сведений о принадлежности спорного жилого помещения индивидуальному жилищному фонду, фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2018 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы до 01.03.2005 г. проживали по адресу: 

<

адрес> на условиях договора найма жилого помещения, который не был заключен с истцами по независящим от воли сторон обстоятельствам. 

Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г., в связи с чем ЖК РСФСР признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.70 ЖК РФ (ст.54 ЖК РСФСР) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Судом установлено, что истцы пользуются правами и несут обязанности, аналогичные правам и обязанностям нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, производят оплату за спорное жилое помещение, а также коммунальные услуги, задолженности не имеется; поддерживают надлежащее состояние спорной квартиры, то есть фактически пользуются квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Право на проживание истцов в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований об их выселении из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял.

Таким образом, в период с 01.03.2005 г. истцы фактически проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что признание права проживания в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения, необходимо им для реализации своего права на получение благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку дом, в котором расположена занимаемая ими квартира, признан непригодным для постоянного проживания.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области № от 16.03.2015 г. 

На основании ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий