Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности. 

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области о признании за каждой право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под лит. «А» общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., прекратив право общей долевой собственности истцов на .... в .....

В обоснование исковых требований указано, что родители истцов - З.Л.В. и З.Н.С. проживали с 1951 года в жилом .... в ..... Мансарду данного жилого дома занимала Т.Т.А., .... рождения. Дом имел один общий вход.

В дальнейшем, их отец З.Н.С. заключил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ему была предоставлена в собственность .... в .... общей площадью 38,2кв.м., расположенная на первом этаже.

22.12.1994отцу предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование 2/3 доли земельного участка под домом площадью 977кв.м., что подтверждается свидетельством .....

Мансарда данного жилого дома не была приватизирована, так как в 1996г. Т.Т.А., .... года рождения, переехала жить к дочери в ...., а затем .... умерла.

Таким образом квартира .... в данном доме отсутствует, она не поставлена на кадастровый учет и ее нет в реестре муниципального имущества, поскольку она не может быть самостоятельный объектом недвижимости, так как высота данного помещения ниже 1,9м., нет отдельного входа, кухни.

С 1999г. весь жилой дом, в том числе мансарду, которая отцом в 1996г. была переоборудована под жилую комнату, фактически занимали З.Л.В. и З.Н.С., так как они отапливали весь дом, оплачивали за электроэнергию за весь дом, делали ремонт кровли, обрабатывали весь земельный участок.

В .... З.Н.С. умер..... умерла З.Л.В.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.04.2017, реестровые № 2-2255, № 2-2258, выданных нотариусом Донецкого нотариального округа Р.Е.Н., истцы являются собственниками целой квартиры площадью 38,2кв.м., расположенной по адресу: .... - 1/2 доле каждая.

В 2017годуистцы осуществили реконструкцию квартиры путем строительства пристройки к дому, без получения разрешительной документации. В результате реконструкции площадь дома составила 79,1кв.м.

По заявлению истцов МУП г. Донецка РО «Градостроительство» разработано заключение от 22.12.2018, согласно которому установлено, что самовольно реконструированный жилой дом, а также пристройка к нему соответствуют санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушены права и законные интересы соседей.

Просили признать за ними право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и о разрешении вопроса на усмотрение суда, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие администрации г. Донецка Ростовской области.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что отец истцов З.Н.С.являлся собственником квартиры, общей площадью 38,2кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по адресу: .....

22.12.1994З.Н.С. предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование 2/3 доли земельного участка под домом площадью 977кв.м. по адресу: ...., согласно свидетельству .... (л.д. 11, 12-14).

Мансарду данного жилого дома занимала Т.Т.А., 1924года рождения, которая не была приватизирована, так как в 1996Т.Т.А., .... года рождения, переехала жить к дочери в ...., умерла .... (л.д. 9).

.... З.Н.С. умер..... умерла З.Л.В. (л.д. 3,4).

Наследникам после их смерти являются дочери ФИО1, ФИО2, которым нотариусом Донецкого нотариального округа Р.Е.Н.выданысвидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2017, реестровые ...., ...., являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 38,2кв.м., расположенной по адресу: .... (л.д. 5,6, 7-8).

В 2017годуистцы осуществили реконструкцию квартиры путем строительства пристройки к дому без получения разрешительной документации. В результате реконструкции площадь дома составила 79,1кв.м. (л.д. 15-19).

22.12.2018 МУП .... «Градостроительство» разработано заключение (отчет), согласно которому установлено, что реконструированный жилой дом находится в плановых границах земельного участка, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, требования СНиП соблюдены, признаны допустимыми и безопасными произведенные работы по реконструкции жилого дома с присоединением мансарды по адресу: .... (л.д. 20-31).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истцы открыто, добросовестно владеют спорным домовладением ...., оставшимся после смерти родителей, как своим собственным: платят налоги, коммунальные платежи, ухаживают за садом и огородом, поддерживают дом в надлежащем состоянии, произвели его реконструкцию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации .... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на .... в .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: