16RS0051-01-2025-013209-96

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Казань 

25.11.2025 дело № 2-7975/2025 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании дома блоком, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2006, договора реального раздела от 25.12.2009 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 600 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 124,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>.

Жилой дом был реконструирован весной 2011 г.: на 1 этаже возведен пристрой (помещение № 5 площадью 10,1 кв.м), на 2 этаже над новым пристроем также возведен пристрой (помещение № 6 площадью 11,0 кв.м). Также в общую площадь жилого дома был включен ранее имевшийся, но не отраженный в технической документации, подвал (помещение № 1 площадью 41,8 кв.м, № 2 площадью 18,8 кв.м, № 3 площадью 4,2 кв.м, входная лестница площадью 2,2 кв.м).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 211,2 кв.м.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр содействия санитарно- эпидемиологического благополучия населения» № 259/ИЖЗ-05-2025 от 16.05.2025 размещение и эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

За получением предварительного разрешения на реконструкцию жилого дома истец не обращался. Легализовать реконструированный жилой дом не представилось возможным ввиду отказа в согласовании его размещения ИК МО г.Казани (уведомление от 31.01.2025).

Истцу кадастровый инженер пояснила, что подготовить технический план на реконструированный жилой дом на электронном носителе для дальнейшего обращения в Управление Росреестра по РТ не представляется возможным ввиду отсутствия разрешительной документации либо решения суда о сохранении строения в реконструированном состоянии.

ФИО3 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 211,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования неоднократно меняла, окончательно просила: признать здание с кадастровым номером 

<

номер изъят> блоком в жилом доме блокированной застройки; сохранить блок в доме блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 220,5 кв.м в реконструированном виде; признать за истцом право собственности на реконструированный блок в доме блокированной застройки площадью 220,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>; прекратить зарегистрированное за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спора с истцом нет, фактически дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> и дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> являются двумя самостоятельными блоками дома блокированной застройки.

Третье лицо МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило, ранее представило отзыв.

Третье лицо МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что третьему лицу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 600 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 196,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 600 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 124,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят> А. Земельный участок истца имеет вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство».

Истцом указано, что дом был реконструирован весной 2011 г.

Согласно техническому паспорту, составленному 19.05.2010 РГУП БТИ дом по адресу: 

<

адрес изъят> (инвентарный номер 15351) 2007 года постройки имеет площадь 124,3 кв.м, при этом жилая площадь составляет 70,2 кв.м. Дом состоит из следующих помещений 1 этажа: коридор (18,2 кв.м), жилая комната (26,7 кв.м), кухня (16,6 кв.м), туалет (1,6 кв.м); 2 этажа: коридор (14,6 кв.м), жилая комната (26,7 кв.м), жилая комната 16,8 (кв.м), душевая (3,1 кв.м).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Межрегиональный кадастровый центр» по состоянию на 18.04.2025 здание – блокированный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположен по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Общая площадь жилого дома составляет 211,2 кв.м. Общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 составляет 220,5 кв.м.

Дом состоит из следующих помещений: подвал (41,8 кв.м), подвал (18,8 кв.м), тамбур (4,2 кв.м), входная лестница (2,2 кв.м), зал (26,7 кв.м), кухня (16,6 кв.м), прихожая (18 кв.м), туалет (1,6 кв.м), пристрой (10,1 кв.м), спальня (11,5 кв.м), спальня (14,8 кв.м), спальня (16,8 кв.м), прихожая (14 кв.м), ванная (3,1 кв.м), пристрой (11 кв.м). 

Истцом представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО2 18.04.2025, из которого следует, что здание с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположено по адресу: 

<

адрес изъят>. Наименование здания – блокированный жилой дом, количество этажей – 3, в т.ч. 1 подземный. Год завершения строительства – 2007. Площадь объекта недвижимости – 220,5 кв.м.

Истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС.

Уведомлением ответчика от 31.01.2025 указано о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки. Согласно данным о размерах отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанным в уведомлении, объект ИЖС выходит за границу места допустимого размещения объекта капитального строительства.

При этом истцом представлено заключение эксперта ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» ФИО8, составленного на основании договора №ЭУН/6-25 от 10.10.2025, в котором содержатся следующие выводы.

Вопрос №1. Соответствует ли жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам?

Ответ на вопрос №1. Объект капитального строительства блокированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Вопрос №2. В случае установления несоответствия жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, каким-либо градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам, возможно ли приведение указанного домовладения в соответствие? Если возможно, то определить, каким наименее затратным способом?

Ответ на вопрос №2. Согласно выводам, сделанным при обследовании первого вопроса, не было установлено несоответствий жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>, каким-либо градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Данное домовладение не требует приведения в соответствие, так как не нарушает вышеперечисленные нормативы.

Вопрос №3. Создает ли жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме и/или иным лицам.

Ответ на вопрос №3. Жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает требования градостроительных, строительных и противопожарных и санитарных норм и правил, и как следствие, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме или иным лицам.

Фактически жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой автономный жилой блок. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, техническим планом, заключением эксперта, наличием самостоятельных договоров, заключенных с обслуживающими организациями, актом муниципального земельного контроля, пояснениями представителя истца и третьего лица и не отрицалось ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

При этом суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает, что требование о сохранении объекта с кадастровым номером 

<

номер изъят> в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 18.04.2025, подлежит удовлетворению.

Однако требование о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежит отклонению, поскольку это требование является ненадлежащим способом защиты прав. То обстоятельство, что жилой дом является жилым блоком в доме блокированной застройки установлено в ходе разбирательства по делу, само по себе удовлетворение данного требования к восстановлению прав истца не приведет.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на реконструированный блок (и как следствие прекращение права собственности на жилой дом), поскольку за истцом право собственности на данный объект с кадастровым номером 

<

номер изъят> уже зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 (паспорт 

<

номер изъят>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 

<

***>) о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании дома блоком удовлетворить частично.

Сохранить здание, являющееся жилым блоком в доме блокированной застройки, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 220,5 кв.м в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 18.04.2025.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров