РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2024 по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 ФИО6 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация с.

<

адрес> 

<

адрес> (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований администрация указала, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 110 000 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Также истец указывает, что изначально у ответчика ФИО1 возникло право общей долевой собственности (размер доли – 11 га) на земельный участок с кадастровым номером №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, который также относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Однако истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из 7 контуров, вместе с тем, отдельные его части размещены в территориальных зонах Ж6 «Зона смешанной застройки» и Р2 «Зона природного ландшафта». При этом в силу требования градостроительного законодательства земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения не может быть размещен в указанных территориальных зонах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация с.

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд признать отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5, являющийся в настоящее время титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 74).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: Самарская область, Красноярский район, с/п Светлое Поле; площадью 110 000 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Судом установлено также, что в настоящее время титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что изначально у ответчика ФИО1 возникло право общей долевой собственности (размер доли – 11 га) на земельный участок с кадастровым номером №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, который также относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Однако истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из 7 контуров, вместе с тем, отдельные его части размещены в территориальных зонах Ж6 «Зона смешанной застройки» и Р2 «Зона природного ландшафта». При этом в силу требования градостроительного законодательства земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения не может быть размещен в указанных территориальных зонах.

Изложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о наличии оснований к признанию отсутствующим права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как уже указывалось, в настоящее время титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования). При этом ответчик ФИО1 в настоящее время не имеет каких-либо прав на спорный земельный участок.

Таким образом, настоящий иск заявлен администрацией к ненадлежащему ответчику. Вместе с тем, в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, а равно в судебном заседании сторона истца не уточнила заявленные требования, а также не заявила ходатайства о замене ответчика.

Таким образом, изложенное свидетельствует об избрании истцом неверного способа защиты нарушенных прав.

Кроме того, суд учитывает, что по существу доводы истца сводятся к несогласию с расположением границ земельного участка с кадастровым номером № в территориальных зонах Ж6 «Зона смешанной застройки» и Р2 «Зона природного ландшафта», то есть к несогласию с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Однако требований об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № сторона истца также не заявляет, избирая иной способ защиты права.

В силу ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Однако, в случае выбора ненадлежащего способа защиты, суд вправе отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 8, 11 – 12, 130 – 131, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 12.04.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 12.04.2024.

Судья___________________Абишев М.С.