Дело № 2-634/2019

29RS0001-01-2019-000879-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что в декабре 2012 года, на основании договора купли-продажи он приобрел объект индивидуального жилищного строительства – незавершенное строительство индивидуального жилого дома, готовностью 50 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году строительство жилого дома было завершено, однако в регистрации права собственности ему было отказано по причине отсутствия договора аренды земельного участка, заключенного на новый срок или соглашения о продлении договора аренды, на котором расположен спорный жилой дом. Договор аренды земельного участка площадью 2819 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, был заключен на период с 06 ноября 2015 года по 05 ноября 2018 года, при этом в заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцу было отказано, в связи с тем, что свое право продления аренды земельного участка истец уже использовал дважды. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению ответчик просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представители третьих лиц Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», КУМИ МО «Вельский муниципальный район», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что между КУМИ И РМП МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 4108 от 06 ноября 2015 года, площадью 2819 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком с 06 ноября 2015 года по 05 ноября 2018 года. 

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке ранее располагался объект незавершенного строительства жилого дома, назначение: жилое, этажность – 1, площадь застройки 164,9 кв.м., степень готовности 50 %, инвентарный номер №, лит. А, условный №, приобретенный истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома от 05 декабря 2012 года, право собственности на который, зарегистрировано за истцом в ЕГРН 25 декабря 2012 года, и о чем сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту строительство спорного жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства в настоящее время завершено, объект представляет собой одноэтажное строение, 2018 года постройки, группа капитальности III, состоит из основного строения (литера А), общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Из информации администрации МО «Кулойское» от 25 июля 2019 года следует, что согласно технической документации спорный объект недвижимости по техническим характеристикам. Строительство жилого дома было начато в 1985 года согласно разрешению на строительство № 72, выданному 23 сентября 1985 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района. Указанный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, арендатором которого согласно договору от 06 ноября 2015 года № 4108, является истец. Срок договора истек 05 ноября 2018 года. Возражений и намерений прекратить договорные отношения у сторон не имелось, а поэтому в силу ст. 610, ч. 2 ст. 621 ГК РФ, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно свидетельству о регистрации права собственности приобретен истцом в декабре 2012 года по договору купли-продажи как объект незавершенного строительства. Строительство завершил истец. Признаками самовольной постройки, названный объект не обладает. Его возведение не нарушает градостроительных и строительных требований, правила пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правопритязаний на спорный объект не имеется.

Согласно информации, представленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 18 июля 2019 года, противопожарные расстояния между жилым домом (2 степени огнестойкости), расположенным по адресу

<

адрес>, и домами (5 степени огнестойкости) с хозяйственными постройками (5 степени огнестойкости) на соседних земельных участках составляют более 12 метров, таким образом, спорный объект не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом собственником объекта - незавершенное строительство жилого дома, назначение: жилое, этажность – 1, площадь застройки 164,9 кв.м., степень готовности 50 %, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №, значится ФИО1, а в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО1 на данный земельный участок.

При этом, ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое завершение строительства приобретенного по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства на предоставленном в аренду земельном участке, владение и пользование им по назначению ФИО1 

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий в отношении спорного объекта, ответчик и иные лица не предъявляли. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика и третьих лиц по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

При этом, регистрация за истцом права собственности на новый объект - жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, является основанием для прекращения у него права собственности на прежний объект - незавершенное строительство жилого дома, назначение: жилое, этажность – 1, площадь застройки 164,9 кв.м., степень готовности 50 %, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенное строительство жилого дома, назначение: жилой дом, этажность – 1, площадь застройки 164,9 кв.м., степень готовности 50 %, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская