Дело № 2-1849/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Аникиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (далее – ООО «УК «Солнечная») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудников истца к канализационному стояку по адресу: 

<

адрес обезличен> для проведения работ по замене и ремонту основного стояка канализации; взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УК «Солнечная» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

номер обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>. 01.07.2019 в управляющую организацию поступило обращение с информацией, что основной канализационный стояк в квартире 

<

номер обезличен> указанного дома сгнил и рассыпался, в связи с чем требуется его замена. 04.07.2019 было проведено обследование канализационного стояка, по итогу которого было принято решение о его замене и ремонте. 16.08.2019, в ходе работ, стало очевидным, что подлежит замене и ремонту канализационный стояк в туалете через плиту перекрытия из квартиры, расположенной ниже этажом, которая принадлежит на праве собственности ответчику, однако последний категорически отказал в доступе к канализационному стояку. 

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 25.11.2019 г. к участию в деле была привлечена в качестве ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.08.2019, сроком на один год без права передоверия, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в части 1 ст. 290 ГК РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

номер обезличен> расположенного на 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 07.07.2017, в качестве управляющей организации данного дома было избрано ООО «УК «Жилсервис», которое на основании решения единственного участника от 13.06.2018 было переименовано в ООО «УК «Стимул», а затем, на основании решения единственного участника от 13.06.2018 было переименовано в ООО «УК «Солнечная». 

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, (далее - Правил содержания общего имущества), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

04 июля 2019 года мастером по сантехническим работам управляющей организации по адресу: 

<

номер обезличен> было проведено обследование, о чем составлен акт, где указано, что на стояке КНС, ЧК Ф100 мм, на тройнике отколота часть раструба, часть тройника находится в перекрытии, нет возможности визуального осмотра. 

Далее, 16 августа 2019 года этим же мастером был составлен аналогичный акт обследования, где помимо изложенного указано, что требуется замена стояка КНС ниже перекрытия в квартире 

<

номер обезличен> 

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.09.2019 следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> являются ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности. 

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а», «в» п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

22 августа 2019 года истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание, в котором ФИО2 указывалось, что в связи с аварийной ситуацией в многоквартирном доме, ему необходимо предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Солнечная» к стоякам КНС, для проведения ремонтных работ, однако данное предписание было ответчиком оставлено без внимания. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенных норм права и установленных в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку канализационные стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживание и ремонт которого возложены на истца как на управляющую организацию, а на ответчиков, как на потребителей коммунальных услуг возложена обязанность допускать представителей управляющей организации в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, ФИО2, ФИО3 неоспоримо созданы препятствия в пользовании общим имуществом, что привело к нарушению прав неопределенного круга лиц, в частности собственников и нанимателей жилых помещений в доме 

<

номер обезличен> расположенном по 

<

адрес обезличен>.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд, с целью восстановления нарушенных прав, полагает требования ООО «УК «Солнечная» законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая представленное платежное поручение № 156 от 31.01.2019, согласно которому ООО «УК «Солнечная» оплатило денежные средства в размере 6000 руб. в качестве государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также факт того, что требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО3 обеспечить доступ сотрудников истца к канализационному стояку по адресу: 

<

адрес обезличен> для проведения работ по замене и ремонту основного стояка канализации.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Е.Н. Лысых