Дело № 2-1157/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Выкса 20 ноября 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И, при секретаре Модиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на основании приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: ……., указав в обоснование заявленных требований, что с весны …. года по причине болезни Щ... она помогала Щ….. ухаживать за домом и земельным участком. Она пользовалась земельным участком и частично- домом. В …. году Щ….. умерла. После смерти Щ…..ФИО2 продолжала ухаживать за земельным участком и следить за состоянием дома. В настоящее время дом для жилья не пригоден. Он является деревянным строением общей площадью …. кв.м. … года постройки, имеет кадастровый номер …. Примерно до конца …-х годов это строение находилось на балансе у бывшего Выксунского мясокомбината и значилось как хозяйственная постройка(крольчатник). В настоящее время дом и земельный участок находятся на территории СНТ «Колос». Вокруг дома имеются земельные участки, территория обнесена забором, но к СНТ «Колос» данное строение отношения не имеет. С …..года она стала открыто владеть данным имуществом как своим собственным, пользоваться земельным участком.

Определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании права собственности ФИО2 на указанный жилой дом поддержал.

Представитель ответчика- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования ответчик не признает. В соответствии с копиями ордера № … от … года на право занятия жилплощади площадью … кв.м., договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … года, спорный жилой дом был предоставлен в совместную собственность Щ….. и Щ1. По сведениям Росреестра жилой дом имеет статус ранее учтенного, сведения о наличии зарегистрированных прав отсутствуют. Щ1.. умер …… года, Ще….умерла …. года. Следовательно, установленный срок для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не наступил. В соответствии с постановлением администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области от 21.01.2015 года № 83 «Об утверждении положения о порядке принятия, учета и оформления в муниципльную собственность городского округа города Выкса Нижегородской области бесхозяйных вещей и выморочного имущества…» наа основании обращения председателя СНТ «Колос» комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области была организована работа по оформлению спорного жилого дома как выморочного имущества. Согласно положению, дом включен в перечень выморочного имущества, направлены соответствующие запросы. Как следует из обращения СНТ, жилой дом и земельный участок содержатся членами садоводческого товарищества, что свидетельствует о том, что истица не пользовалась спорными объектами и не предпринимала мер по его сохранности. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом. Кроме того, спорный земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, не сформирован, границы его не установлены, государственный кадастровый учет не осуществлен, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателе. В отношении данного земельного участка истцом также не представлены правоустанавливающие документы. Следовательно, земельный участок относится к землям из неразграниченной государственной собственности.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что по адресу: ….. расположен жилой дом …. года постройки, площадью …. кв.м. кадастровый номер …., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом имеет статус ранее учтенного, сведения о наличии зарегистрированных прав отсутствуют.

Согласно копии ордера № … от …. года на право занятия жилплощади площадью …. кв.м., он был выдан Выксунским мясокомбинатом Щ…….с семьей, состоящей из … человек. Согласно копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….. года, спорный жилой дом был предоставлен в совместную собственность Щ…..и Щ1... Право собственности зарегистрировано БТИ г. Выкса, рег. запись № …..

Щ1…..умер …. года, Щ…умерла …. года, что подтверждается выписками из актовых записей о смерти.

По сообщениям нотариусов г. Выкса наследственных дел к имуществу Щ1…... и Щ…... не имеется. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять …. лет.

Как установлено в судебном заседании, указанный жилой дом № …. по …… года находился в пользовании Щ….., с … года он являлся собственностью ее и Щ1…. До …. года имущество находилось в собственности Выксунского мясокомбината. Данных об отказе Щ….. от прав на указанное имущество не имеется. С момента смерти Щ……давностный срок владения истцом спорным имуществом не истек. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: ……………отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.