74RS0041-01-2023-000782-50

Дело № 2-732/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 19 октября 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, земельного участка площадью 985,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что по истец на основании договора купли-продажи от 23.03.2012г. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 369 191 руб. 99 коп., из них 359 191 руб. 99 коп. – стоимость жилого дома, 10 000 руб. стоимость земельного участка. Расчет между продавцом и покупателем был произведен следующим образом: 10 000 руб. стоимость земельного участка была передана продавцу до подписания договора из личных денежных средств, 359 191 руб. 99 коп. за жилой дом путем перечисления денежных средств до 30.06.2012г. на расчетный счет продавца ФИО1 открытого в ПАО Сбербанк на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от 04.04.2007г. 04.04.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация договора купли – продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Истец свои обязательства перед продавцом выполнила в полном объеме, выплатила продавцу причитающуюся сумму за дом после подписания договора, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. продавца ФИО1 снять обременение с указанного недвижимого имущества в виде ипотеки в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Определением суда от 12.09.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащих ответчиков ФИО6, ФИО5

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебном заседании требования признали в полном объеме, пояснили, что они являются наследниками после смерти ФИО7, истец ФИО3 в полном объеме выполнила условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2012г.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ч. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2012г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 369 191 руб. 99 коп., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: сумма 10 000 руб. – за земельный участок, из личных средств покупателя, до подписания договора, сумма 359 191 руб. 99 коп. - за жилой дом, уплачивается ФИО1. до 30.06.2012г., посредством перечисления на расчетный счет, открытый на имя ФИО1. в Челябинском отделении № ОАО «Сбербанк России», на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от 04.04.2007г.

04.04.2012г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от 23.03.2012г. с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 04.04.2012г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГ администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области ФИО2., после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. наследником, принявшим наследство по закону является жена ФИО6

Из материалов дела следует, что истец свои обязанности по договору купли-продажи от 23.03.2012г., заключенному между ФИО1 и ФИО3, исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2012г. о перечислении на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно по причине смерти ФИО7, суд считает требования ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать её конституционные права собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от 04 апреля 2012 года на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную при регистрации договора купли - продажи от 23 марта 2012 года.

Погасить запись об ипотеке № от 04 апреля 2012 года на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную при регистрации договора купли - продажи от 23 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.