Дело № 2-145/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000196-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 12 августа 2025 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Денискиной Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего по доверенности от 23.12.2024,

ответчика - администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что 29.04.2003 истец с супругом приобрели у ФИО4 (ранее принадлежавшие ее матери ФИО5) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем последним была составлена расписка. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, используя его по назначению, несет бремя его содержания. Поскольку переход права собственности своевременно и надлежащим образом оформлен не был, в настоящее время истец лишена возможности распоряжаться недвижимым имуществом. При этом указывает, что ее супруг ФИО6 умер 

<

дата>, а дочь ФИО3 на указанное имущество не претендует. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2370 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении от 23.06.2025 исковые требования признает в полном объеме (л.д.99-100).

Представитель ответчика - администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно. В заявлении от 24.06.2025 глава органа местного самоуправления ФИО7 просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.104).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Краснослободского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке серии I-ЖК № от 26.01.2021 (л.д.7).

ФИО5 является родной матерью ФИО4 (до брака ФИО5) Т.А. 

Решением Старорябкинского сельского Совета Краснослободского района Мордовской ССР от 11.08.1992 за №13 ФИО5 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2370 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на него (л.д.52-53).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, его площадь составляет 2370 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО5 (л.д.41-42).

Постановлением главы Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 25.03.2025 за №04 земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Как установлено судом, ФИО5 умерла, наследником к имуществу последней являлась ее дочь ФИО4. 

29.04.2003 между ФИО4 и ФИО6 состоялась сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается распиской. При этом, переход права собственности своевременно и надлежащим образом сторонами оформлен не был, что в настоящее время лишает истца возможности распоряжаться недвижимым имуществом. 

Из актовой записи о смерти №435 от 12.11.2008, произведенной Отделом ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия следует, что ФИО4 умерла 

<

дата> (л.д.46-47).

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ЖК № от 12.01.2021, ФИО6 умер 

<

дата> (л.д.8).

Вместе с тем, спорное имущество с момента приобретения не выбыло из владения и пользования супругов (а впоследствии истца), которая использует его по назначению, несет бремя его содержания, доказательств обратного суду не представлено.

Из сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, и Пензенской области от 23.05.2025, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Согласно сведениям из Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества не числится (л.д.74).

Из сведений, представленных ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО Мордовская энергосбытовая компания следует, что истец оплачивает коммунальные платежи за пользование светом и газом по указанному адресу, задолженностей не имеет (л.д.48,51,56-71,72).

Из справки, выданной главой Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 10.06.2025 за №61, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1, которая несет бремя его содержания (л.д.93,94) 

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, фактической передачи покупателю спорного имущества и пользования ею спорным имуществом на протяжении более 18 лет, отсутствия материальных правопритязаний со стороны наследников продавца ФИО4 в отношении спорного имущества, суд считает, что защита прав ФИО1 на приобретенный земельный участок возможна в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания этого права, следовательно, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2370 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда 

Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 г.

Судья Р.Р.Ибрагимова