к делу № 2-348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего

Андреевой Е.А.,

с участием истца 

ФИО1,

представителя истца 

ФИО2,

действующей на сновании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика

ФИО3,

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в районном БТИ, Северской сельской администрации и комитете по земельным ресурсам. Он купил 1/2 долю жилого дома, площадью 129,3 кв.м., и земельный участок, площадью 568 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес> принадлежала продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Северским БТИ, актом государственного комитета Совета Министров России по делам строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы Северской сельской администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Заключением о правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно указанного договора купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю домовладения и земельный участок, площадью 568 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения ФИО1 1/2 доли указанного жилого дома, он фактически был разделен на две обособленные части, но по документам реальный раздел с присвоением адресов произведен не был. Земельный участок под жилым домом также разделен фактически, все собственники используют самостоятельные и огороженные земельные участки. В доме отсутствуют помещения общего пользования и общие инженерные сети. Истец не имеет возможности зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что он приобрел в собственность не квартиру (выделенную часть дома), а 1/2 долю указанной квартиры (а именно: 1/2 долю домовладения и земельный участок площадью 568 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, при обращении в росреестр для государственной регистрации ранее возникшего права собственности за истцом будет зарегистрирована 1/2 доля указанной квартиры, а не 1/2 доля от всего жилого дома. При этом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется частью (1/2 долей) жилого дома по 

<

адрес> на правах собственника. При этом, исторически сложилось, что 1/2 доля (часть) жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащая истцу, является квартирой №. Согласно справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на территории Краснодарского края зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества: Северский район (инв. №) квартира по адресу: 

<

адрес>, доля в праве: целая, период владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно налоговому уведомлению, налоговому требованию и квитанциям об уплате имущественного налога, истцом уплачивались налоги за жилой дом (доля целая) по адресу: 

<

адрес>. Также в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о праве собственности на землю. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости половина жилого дома 

<

адрес> выделена в натуре и зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 как часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, имеет адрес: 

<

адрес> (инвентарный №, кадастровый №). Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 129,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, достроил его, разделил на две части, сделав два входа, обе части дома можно эксплуатировать отдельно. Часть дома он оформил на брата, а вторую часть – продал ФИО6

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституция Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приемки дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным администрацией Северского сельского поселения, принята в эксплуатацию ? часть жилого дома, площадью 129,3 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владельцем которого являлся ФИО3 (Л.д. 9).

Постановлением Главы Северской сельской администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строения в 

<

адрес> за ФИО3» постановлено зарегистрировать право собственности на ? долю дома по 

<

адрес> за ФИО3 (Л.д. 10).

Из заключения о правовой регистрации жилого дома 

<

адрес> следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 568 кв.м, на котором возведен жилой дом, жилой площадью 63,2 кв.м, ? часть которого принята в эксплуатацию, в связи с чем жилой дом 

<

адрес> принадлежит ФИО3 по праву личной собственности (Л.д. 11).

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, полезной площадью 129,3 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 ? долю в праве собственности на жилой кирпичный, крытый шифером и железом дом, полезной площадью 129,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63,2 кв.м, а также гараж, надворные сооружения и земельный участок, площадью 568 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 6-7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 15). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью 129,4 кв.м, расположенную в доме 

<

адрес> (Л.д. 14).

Согласно справки ГУП Краснодарского края «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес> (инв. №, период владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 12).

Собственником жилого дома, площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО9 (Л.д. 13). 

В соответствии с договорами купли-продажи, имеющимися в инвентарном деле №, представленном ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел жилой саманный, крытый шифером и железом дом, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В объяснения, данных в судебном заседании ответчик ФИО3 указал, что на приобретенном им земельном участке им было начато строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи продал ФИО7 ? долю принадлежащего ему на праве собственности недостроенного домовладения и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Северской сельской администрацией, ? часть указанного жилого дома, принадлежащая ФИО7 была введена в эксплуатацию и согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 129,4 кв.м, жилой площадью 63,3 кв.м, и земельный участок, площадью 568 кв.м, расположенные в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи продал ФИО9 часть домовладения и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, право собственности за которой было зарегистрировано согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения, выполненному ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 260,3 кв.м и состоит из двух изолированных частей: квартиры №, площадью 130,9 кв.м и квартиры №, площадью 129,4 кв.м., имеющих самостоятельные входы.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом и часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленных документов следует, что земельные участки, принадлежащие истцу ФИО1 и третьему лицу – ФИО9, является отдельными земельными участками, отведенными для каждого блока жилого дома, не прилегают к выходу из спорного жилого помещения в составе единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Помещений общего пользования в жилом доме не имеется. Объект недвижимости, собственником которого является истец, по сути представляет собой самостоятельный жилой домам, имеющий отдельный выход на собственный земельный участок, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома.

Кроме того, генеральным планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось строительство дома 

<

адрес> блокированного типа и жилой дом, принадлежащий в настоящее время ФИО1, подлежал блокировке с жилым домом, принадлежащим в настоящее время ФИО9

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является вновь образованным объектом недвижимости, выделенным из исходного объекта, эксплуатируется автономно, является самостоятельным объектом гражданских прав, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 129,3 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2018 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева