Дело № 2-5380/2020

50RS0026-01-2020-008516-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Люберцы Московской области

21 сентября 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к ООО «СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО СЗ «Котельники» и ФИО был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 1.3, п. 2.1., п. 2.3, и. 3.1.2. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 25 -этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения общей площадью - 27 582,7 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 16 этаже, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м., а У. долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена Договора в соответствии с п. 4.1.Договора составила 2 790 360 (два миллиона семьсот девяносто тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В соответствии с п. 2.2. Договора предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - III квартал 2018. Согласно п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода Жилого дома в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору в полном объеме. Участником долевого строительства были выполнены финансовые обязательства перед Застройщиком в полном объеме: По п. 4.1.1. Договора ФИО было выполнено обязательство по оплате Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных Договором в полном объеме, что подтверждается чек-ордером об оплате от ДД.ММ.ГГ. Застройщиком было направлено письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГ в адрес участника долевого строительства о том, что по результатам обмеров, проведенных ГУП МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры, указанная в п. 1.5. договора увеличилась на 0,3 кв.м, и фактически составила 27,9 кв.м. В соответствии с п. 4.3. и п.5.2. договора необходимо произвести оплату разницы, рассчитанной исходя из цены за 1 кв.м., возникшей в результате изменения площади квартиры. Участником долевого строительства во исполнение вышеуказанных положений договора была произведена оплата разницы, возникшей в результате изменения площади квартиры, оплата подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 5.10. договора все обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры № общей площадью 25,7 кв.м, расположенной в 25-ти этажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> по договору от «01» июня 2018 подписан «07» декабря 2019 года. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, поскольку передача квартиры истцу состоялась лишь «07» декабря 2019. Истец просит суд взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 154771,97 руб., дополнительные расходы по оплате арендуемого жилья в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменные возражения, согласно которым причиной задержки исполнения обязательств явилась неблагоприятная экономическая ситуация в стране, снижение продаж, удорожание строительства, неисполнение обязательств перед ответчиком третьими лицами. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи. Ответчик просит уменьшить заявленные истцом размер неустойки и штрафа в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, заявленного ко взысканию истцом, завышенным и подлежащим уменьшению.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Котельники» и ФИО был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.3, п. 2.1., п. 2.3, и. 3.1.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 25 -этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения общей площадью - 27 582,7 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 16 этаже, общей площадью по проекту 27,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Цена договора в соответствии с п. 4.1.Договора составила 2 790 360 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.2. Договора предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - III квартал 2018. 

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода Жилого дома в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору в полном объеме. Участником долевого строительства были выполнены финансовые обязательства перед Застройщиком в полном объеме: 

По п. 4.1.1. Договора ФИО было выполнено обязательство по оплате Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных Договором в полном объеме, что подтверждается чек-ордером об оплате от ДД.ММ.ГГ. Застройщиком было направлено письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГ в адрес участника долевого строительства о том, что по результатам обмеров, проведенных ГУП МО «МОБТИ» Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры, указанная в п. 1.5. договора увеличилась на 0,3 кв.м и фактически составила 27,9 кв.м. 

В соответствии с п. 4.3. и п. 5.2. договора необходимо произвести оплату разницы, рассчитанной исходя из цены за 1 кв.м., возникшей в результате изменения площади квартиры. Участником долевого строительства во исполнение вышеуказанных положений договора была произведена оплата разницы, возникшей в результате изменения площади квартиры, оплата подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3. настоящего договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате цены договора в полном объеме, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру (встречное исполнение), для чего не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3. настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Квартиры к передаче Участнику долевого строительства. 

В уведомлении застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства по принятию квартиры. 

Соответствующее уведомление в адрес ФИО застройщиком направлено не было, о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ.

Выдача ключей производилась по предварительной записи. ДД.ММ.ГГ ФИО записалась на осмотр квартиры, но принимать квартиру отказалась в связи с обнаруженными недостатками, которые указаны в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГ. 

Указанные нарушения были исправлены застройщиком частично только ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 5.10. договора все обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры № общей площадью 25,7 кв.м, (без учета холодных помещений), расположенной в 25-ти этажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГ подписан ДД.ММ.ГГ. 

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, поскольку передача квартиры истцу состоялась лишь ДД.ММ.ГГ

Истец обратился с письменной претензией с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2790360 * 1/300*7 %*128*2 = 154771,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по действующей ключевой ставке рефинансирования на день исполнения обязательств. 

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, с учетом принципа разумности, приняв во внимание отсутствие значимых социальных последствий от допущенной просрочки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 52500 рублей (расчет: (100 000 + 5000) /2 =52500). 

Указанный размер штрафа суд полагает несоразмерным нарушенным обязательства ответчика перед истцами и подлежит уменьшению по основаниям, указанным выше до 30000 рублей.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оснований для взыскания в пользу истцов убытков в виде расходов по оплате съемного жилья не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства, что указанные убытки возникли по вине ответчика, кроме того истцом не представлены доказательства несения данных расходов, а именно платежных документов подтверждающих оплату по договору найма.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания дополнительных расходов по оплате арендуемого жилья, а также во взыскании превышающей размер взысканных судом сумм, неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева

Дело № 2-5380/20