Гражданское дело № 2-1414/2020

24RS0016-01-2020-001436-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Бычковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивировав тем, что на основании Постановления Администрации пос. Подгорный (Красноярск-35) Красноярского края № 110 от 0403.07.1995 года «О земельном участке под строительство гаражей», ей был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и за свой счет построила на указанном земельном участке гараж, который с момента постройки до настоящего времени использует по назначению, однако право собственности в установленном законом порядке не оформила. Истец оплачивает потребляемую электрическую энергию за гараж путем возмещения всех расходов ФИО1. По акту приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией в составе руководителя Управления Градостроительства ФИО7 начальника отдела дежурного генплана и кадастра Управления градостроительства ФИО2 и начальника Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю ФИО3 27 апреля 2015 года индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию. Право собственности на гараж регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, который у истицы отсутствует. В связи с изложенным, ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2016 года «О Государственной регистрации недвижимости», истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО9 и ее представитель ФИО10 (полномочия в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки представителя не уведомил. В своем отзыве на иск представитель ответчика – ФИО11 (полномочия на основании доверенности) просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала на то, что доказательств создания спорного объекта, который является объектом недвижимости, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не представлено. Земельный участок, на котором расположен гараж истицы, не сформирован и не внесен в государственный кадастр, что может повлечь нарушение законных прав и интересов третьих лиц. Также отсутствуют сведения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии в материалах технической инвентаризации спорного гаража или о его технической инвентаризации. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Железногорский территориальный отдел), будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представитель Управления ФИО12 (полномочия по доверенности) представил пояснения по исковому заявлению, из которых следует, что против удовлетворения заявленных требований он не возражает.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Материалами дела установлено, что на основании постановления Администрации пос. Подгорный (Красноярск-35) Красноярского края № 110 от 03.07.1995 года ФИО9 разрешено строительство гаража на участке, согласно схеме привязки (вх. № 64 от 23 июня 1995 года), с обязанием последней вести строительство, руководствуясь действующими нормами и правилами, с соблюдением мер противопожарной безопасности, санитарных и природоохранительных норм. 

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в составе руководителя Управления Градостроительства ФИО7 начальника отдела дежурного генплана и кадастра Управления градостроительства ФИО2 и начальника Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю ФИО3 27 апреля 2015 года индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с 1956 по март месяц 1999 года, приняты в эксплуатацию.

Справкой Администрации ЗАТО г. Железногорск № 14-1/622 от 16.05.2011 года, предоставленной Управлением градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, гаражу, расположенному в 

<

адрес> на основании постановления администрации пос. Подгорный (Красноярск-35) от 03.07.1995 № 110 на земельном участке, предоставленном под строительство гаража ФИО9, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического плана от 15.05.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: индивидуальный гараж, нежилое здание, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> наружные стены, завершенное строительством в ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Согласно представленной выписке из отчета № 77-05/20 от 20.05.2020 г., подготовленного ФИО8 рыночная стоимость гаража составила 

<

данные изъяты> руб.

Из справки, предоставленной ФИО1 следует, что ФИО9 задолженности по электроэнергии, поступающей в гараж № ГК № по 

<

адрес>, не имеет. 

Из показаний, допрошенных в судебном заседании качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, следует, что с момента постройки, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец использует гараж по указанному адресу по назначению, о притязаниях других лиц на указанное недвижимое имущество им ничего неизвестно.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.11.2020 г. № 482 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на техническом учете не состоит.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива. Соответственно, гараж, построенный истцом на предоставленном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО9 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения ФИО9 не выбывал. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО9 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом ФИО9 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – нежилое 

<

данные изъяты> здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 26 ноября 2020 года.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Е.В.Черенкова