УИД№50RS0003-01-2024-005926-52

Дело №2-544/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «УО «Наш Дом-Воскресенск» о признании недействительным гидравлических испытаний,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» о признании недействительным гидравлических испытаний(л.д.3-4).

13.01.2025года истец ФИО1 уточнил заявленные им требования(л.д.50-51), в которых просит суд признать проведение гидравлических испытаний в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, некачественными и недействительными результаты; признать проведение промывки системы отопления некачественными и недействительными их результаты; о перерасчете за некачественные услуги гидравлических испытаний и промывки системы отопления; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000руб.00коп.; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заявленные истцом ФИО1 исковые требования мотивированы тем, что 02.08.2024года АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проводило промывку и гидравлические испытания системы отопления. Истец неоднократно обращался в управляющую организацию с целью разъяснить, как можно было испытывать контур отопления, который не закольцован и что в таком случае испытывали давлением, а также как можно было утверждать, что давление не изменялось во время гидравлических испытаний. На запросы и досудебную претензию и исковое заявление истцом ответов не получено. Отсутствие запорной арматуры также было подтверждено визитом без взаимодействия с управляющей компанией 24.08.2024года органами жилищного надзора. В связи с отсутствием предоставленного технического паспорта дома, а также служебной записки о том, что данный многоквартирный жилой дом не предполагает наличие запорной арматуры на вводе в дом на внутренних инженерных сетях. Истец полагает, что гидравлические испытания не могли быть проведены. Работа была выполнена некачественно. На момент проведения работ 02.08.2024года в подвале вышеуказанного многоквартирного жилого дома вводные запорные устройства управляющей компанией установлены не были. В связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, с учетом уточнений требований от 13.01.2025года.

Истец ФИО1 заявленные исковые требований, с учетом уточнений, полностью поддержал и просит их удовлетворить, т.к. ответчиком допущены нарушения при проведении гидравлических испытаний в многоквартирном 

<

адрес>, в котором истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира под номером 11. О том, что 02.08.2024года будут проведены данные испытания истец был уведомлен, он не участвовал, как старший по дому, в проведении данных испытаний и не подписывал акт выполненных работ, как собственник жилого помещения и никакие другие акты. На его неоднократные запросы ответов от ответчика не поступало. Считает, что нарушена процедура проведения гидравлических испытаний, которые проведены не в полном объеме и следовательно, их результаты являются недействительными. ФИО1 пояснил, что он обращался к ответчику с заявлением о перерасчете размера коммунальной услуги, но получил отказ.

На вопрос суда ФИО1 пояснил, что услуга проведена некачественно и размер оплаты данной услуги не может быть включен в сумму оплаты за «содержание». Ответ на свою досудебную претензию он возможно получал от ответчика, но он обжаловал действия управляющей компании, которая не в полном объеме провела гидравлические испытания.

Истец просит удовлетворить его ходатайства и исключить из числа доказательств по делу: паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период от 11.11.2024года, т.к. данный документ не подписан большинством членов комиссии. В нем имеется особое мнение представителя ООО «Газпром теплоэнерго МО», что не может быть расценено, как согласие с выводами комиссии.(л.д. 247-248т.1). Просит исключить из числа доказательств по делу акт проверки готовности тепловых сетей(л.д. 206 т.1), т.к. данный акт не содержит даты составления. Акт повторного обследования не может являться доказательством по делу, т.к. в нем отсутствует дата. Истец полагает, что нарушена процедура ответчиком, т.к. не представлены для подписания акты выполненных работ ему, как председателю совета многоквартирного дома(л.д. 249-250т.1).

На вопрос суда о назначении и проведении по делу судебной инженерно-технической экспертизы истец ФИО1 заявил, что на проведении данного рода экспертизы он не настаивает, что также отражено в ходатайстве истца от 05.03.2025года(л.д. 1-2т.2).

Представитель ответчика АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» - ФИО2, действующий по доверенности(л.д. 131), заявленные исковые требования, с учетом уточнений, не признал и пояснил, что он работает главным инженером в данной управляющей компании с мая 2024года. Он лично, как представитель управляющей компании, присутствовал при проведении работ и контролировал их проведение при подготовке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, к отопительному сезону 2024-2025гг. Первоначально проверка системы в данном доме проводилась 01.08.2024года и проводилась промывка системы отопления, чтобы самим выявить нарушения в системе и их устранить. Нарушений не было, ни утечек, ни неисправностей. 02.08.2024года было обследование системы и проведение гидравлических испытаний в данном доме, которые проводятся на основании распоряжения Администрации г.о. Воскресенск и внутреннего приказа, где были определены сроки работ. Собственники жилых помещений в данном доме были извещены о проведении данных испытаний, т.к. вывешивались объявления. Со стороны жильцов никаких жалоб не было. По результатам испытаний был составлен акт от 02.08.2024года, в котором его подпись. При проведении испытаний представителем ресурсоснабжающей организации были в акте отражены незначительные неисправности, которые на проведение работ и проведение испытаний повлиять не могли. В том случае, если бы в системе были выявлены какие-либо дефекты, то управляющей компанией были бы проведены работы по восстановлению работоспособности системы отопления. Система запущена в данном доме примерно в начале октября 2024года и по настоящее время система работает, замечаний и жалоб на некачественное отопление в этом доме не было за этот период. В жилом помещении истца имелось завоздушивание системы отопления, которую устранили. 

На вопрос истца представитель ответчика ФИО2 пояснил, что запорная арматура расположена под 2 подъездом. Такие участки не могут повлиять на качество отопления в целом. Требования не признает, т.к. управляющая компания готовилась и проводила опрессовку системы отопления, чтобы не иметь проблем в отопительный период. В управляющей компании нет ответов от ООО «Газпром теплоэнерго МО», что дом не готов к испытаниям. Повторно испытания не проводили, т.к. в этом не было необходимости. Представитель ООО «Газпром теплоэнерго МО» нашел недостатки, они отражены в акте, но они не критические.(л.д.222- 223). Представитель ответчика считает требования необоснованными и просит в иске отказать.

На вопрос суда представитель ответчика ФИО2 пояснил, что гидравлические испытания проводились управляющей организацией с использованием компрессора, при работе которого издается шум, который можно услышать, находясь на улице у дома. Гидравлические испытания в данном доме проводились в дневное время суток примерно в 11 часов и истец в этот момент находился на своем балконе и наблюдал за нашими работами. Никаких замечаний истец при этом не высказывал. 

На вопрос истца представитель ответчика ФИО2 пояснил, что промывка участка запорной арматуры до системы отопления также проводилась в полном объеме, никаких нарушений в проведении гидравлических испытаний не было установлено, что подтвердил представитель ООО «Газпром теплоэнерго МО» ФИО3 Небольшие недостатки, которые были отражены в акте от 02.08.2024года по результатам проведения гидравлических испытаний в виде «особого мнения» представителя резурсоснабжающей организации не повлияли на проведение данных испытаний. Данные недостатки управляющей компанией были устранены впоследствии: проведены работы по укреплению гидроизоляции, устранению коррозии, а часть работ будет выполнена после окончания отопительного сезона 2024-2025гг. 

Второй представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности(л.д. 78), также не признала заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, просит в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве(л.д. 76-77). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Газпром теплоэнерго МО» ФИО5, действующая на основании доверенности(л.д. 134-136), заявленные истцом ФИО1 требования, с учетом уточнений, не поддержала и считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к. гидравлические испытания управляющей компанией в данном многоквартирном доме проведены в соответствии с Правилами, предусмотренными законом. При проведении испытаний нарушений не было, испытания проведены без отклонений, замечания были незначительные, но это никак не повлияло на порядок проведения гидравлических испытаний. (л.д. 223).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.о. Воскресенск Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности(л.д. 127), заявленные истцом ФИО1 требования, с учетом их уточнений, не поддержала по доводам, изложенным в письменных возражениях(л.д. 35-36 т.2).

В судебном заседании от 26.02.2025года в качестве свидетеля опрошен ФИО3, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана, который пояснил, что он работает начальником участка тепловой инспекции в ООО «Газпром теплоэнерго МО» и проводил гидравлические испытания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Работы проводились 02.08.2024года к отопительному сезону. Данные работы проводит управляющая компания и при испытаниях присутствует представитель ресурсоснабжающей организации. Инженерные системы расположены в подвале дома. Промывка системы была при нем, вода в системе без примесей, что подтвердило удовлетворительное состояние сетей. Гидравлические испытания также проводились при нем и приборы падения давления не показывали. 

На вопрос суда ФИО3 пояснил, что если есть техническая возможность, то запорная арматура располагается внутри дома. Вводная расположена перед разводкой сетей перед помещениями, что позволяет в случае аварии, закрыть и не дать излишнему потреблению тепла. Когда был повторный осмотр дома, их не вызывали. При проведении, работ были выявлены замечания состояния сетей, которые отражены в акте от 02.08.2024года. Замечания-это наличие коррозий на сетях, частичное отсутствие изоляций, нарушение герметичности в местах трубопровода. Данный акт является внутренним документом ООО «Газпром теплоэнерго МО», который является одним из составляющих документов, об определении готовности к отопительному периоду. Паспорт многоквартирного дома подписывается комиссией в лице представителей управляющей компании, ООО «Газпром теплоэнерго МО», Администрации г.о. Воскресенск Московской области и собственник жилья. Если бы коррозия сетей была критична, то при поднятии давления, при испытаниях произошел бы разрыв. Таким образом, было бы доказано, что многоквартирный дом не готов к отопительному сезону. Гидравлические испытания проводятся для проверки системы. Проводили визуальный осмотр сетей. В момент проведения гидравлических испытаний он лично сам присутствовал и представитель управляющей компании, находились все в подвальном помещении, поднимали давление и изменения давления не было. Если бы было повреждение и выход воды из системы, то это бы показал прибор. В части промывки и проведении гидравлических испытаний система была готова. Они принимают работы, связанные с частями теплоснабжения. Труба, которая идет до арматуры, тоже является системой. Где расположена запорная арматура, данный участок не участвовал в гидравлических испытаниях. Нарушения, выявленные в ходе проверки, не носят критический характер. Если бы система отопления была в ненадлежащем состоянии, то в отопительный период это бы проявилось раньше.(л.д. 221-222).

Исследовав материалы дела, опросив истца, представителей ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, свидетеля, суд считает, что заявленные истцом исковые требования, с учетом уточнений, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует их материалов дела, истец ФИО1 является собственником с 09.02.2016года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 53), копией выписки из ЕГРН(л.д. 5-8).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указанных в приложениях к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации. В состав общего имущества включены, в том числе, чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относятся: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание крыш и водостоков, стояков горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.1.1., 2.1.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственной комиссии по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 общие осмотры общего имущества многоквартирного дома должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с пп. 3 п. "д" приложения 4 Правил № 170 работы по содержанию жилых домов, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно п. 5 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013года № 103 проверка готовности объектов теплопотребления осуществляется комиссией образованной органами местного самоуправления. В целях проведения проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии включаются представители единой теплоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом проверки готовности объекта к отопительному периоду.

Пунктом 16 Правил № 103 определен перечень требований к состоянию отопления.

Согласно акту разграничения балансовой ответственности, а также требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006года № 491 содержание внутридомовых сетей системы отопления, в том числе подготовка к осенне-зимнему периоду, от цоколя вышеуказанного многоквартирного дома, относится к полномочиям управляющей организации. 

Постановлением Администрации г.о. Воскресенск Московской области от 01.06.2023года № 2924 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, на территории городского округа Воскресенск Московской области» АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» определена в качестве управляющей компании, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оказывает услугу «содержание жилого помещения», начиная с 27.06.2023года, что подтверждается копией постановления (л.д.18-24т.2), копией Устава с изменениями организационно-правовой формы и наименования управляющей организации(л.д.79-96), копией типового договора управления многоквартирным домом(л.д. 97-100).

Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе гидропневматическая очистка системы отопления; ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального топления и т.д.(л.д. 101-103).

03 мая 2024года Администрацией г.о. Воскресенск Московской области принято Распоряжение № 236-р «О подготовке объектов топливно-энергетического комплекса жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы г.о. Воскресенск Московской области к осенне-зимнему периоду 2024/2025 годов»(л.д. 152-156), на основании которого в целях подготовки объектов топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы г.о. Воскресенск Московской области к осенне-зимнему периоду 2024/2025 годов было утверждено задание по подготовке объектов, согласно Приложения № 1 к данному распоряжению.

Пунктом 8.5 вышеуказанного распоряжения Администрации г.о. Воскресенск Московской области предусмотрено организовать контроль, начиная с момента завершения отопительного периода 2023/2024 годов и до 01 сентября 2024года, за проведением диагностики и гидравлических испытаний тепловых и водопроводных сетей предприятиями жилищно-коммунального комплекса независимо от форм собственности.

Пунктом 8.7. распоряжения определено в срок до 15 сентября 2024года проверить готовность жилищного фонда, объектов социальной сферы и других потребителей тепловой энергии с выдачей паспортов готовности в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12 марта 2013года № 103.

22.07.2024года в адрес управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск» Администрацией г.о. Воскресенск Московской области направлено сообщение о проведении подготовки многоквартирных домов к прохождению отопительного периода.(л.д. 150-151).

Согласно приказа АО «УО «Наш дом-Воскресенск» от 24.07.2024года № 14 и в соответствии с вышеуказанным письмом заместителя Главы г.о. Воскресенск от 22.07.2024года было принято решение усилить работу по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду 2024/2025 в срок до 15 сентября 2024года провести работы по промывке и гидравлическим испытаниям системы отопления, что подтверждается копией приказа(л.д. 148).

На основании вышеуказанных локальных нормативных актов сотрудниками АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» 01 августа 2024года были проведены работы по промывке системы отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено в суде представителем ответчика ФИО2(главный инженер Общества) и не опровергнуто со стороны истца и других участников процесса.

О том, что 02.08.2024года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, будут проводиться работы управляющей организацией по гидравлическим испытаниям системы отопления, жильцы и собственники жилых помещений данного дома были извещены надлежащим образом, путем вывешивания объявлений на информационных щитах дома, что подтверждено в суде показаниями представителя ответчика ФИО2, ФИО4, истцом ФИО1, который пояснил, что знал о дате проведения в их доме гидравлических испытаний. Также представителем ответчика ФИО4 в суд представлены копии фотографий информационных щитов, используемых в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для размещения информации по дому.(л.д. 11-16 т.2).

Данные копии фотографий суд принимает за допустимое и достоверное доказательство по делу в соответствии с требованиями ст.ст. 59-60 ГПК РФ, т.к. они составлены с использованием программного оборудования, на них отражена дата, время и адрес изготовления фото. Данные копии фотографий заверены подписью должностного лица и печатью ответчика.

Из пояснений представителя ответчика главного инженера АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО2 следует, что в день проведения в вышеуказанном многоквартирном доме истец ФИО1 находился в своей квартире на балконе и видел, что сотрудниками управляющей компании 02.08.2024года в подвальном помещении проводились гидравлические испытания. При этом истцу со стороны сотрудников управляющей компании не чинились препятствия к тому, чтобы присутствовать лично при проведении данного рода работ. Данные доводы представителя ответчика не были опровергнуты в суде со стороны истца. 

Следовательно, истец ФИО1, как председатель Совета данного многоквартирного дома и собственник жилого помещения, что подтверждается копией протокола общего собрания(л.д. 112-118 т.1), имел право и возможность принять непосредственное участие при проведении данных испытаний, т.к. ему в этом не чинились препятствия. Однако, данным правом истец ФИО1 не воспользовался. Доводы истца о том, что после проведения работ, ему должны были предоставить на подписание акт выполненных работ, суд считает не состоятельными, т.к. требованиями действующего законодательства такая обязанность на управляющую компанию не возложена.

Судом установлено, что ресурсоснабжающей организацией по горячему водоснабжению и отоплению на территории г.о. Воскресенск Московской области является ООО «Газпром теплоэнерго Московская область», что подтверждается копией свидетельства о постановке на налоговый учет(л.д.185т.1), копией Устава Общества(л.д. 186-202т.1), копией постановления Администрации г.о. Воскресенск Московской области(л.д. 34т.2).

Пунктом 3.2.2. и 3.2.3. Устава ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» предусмотрено, что в соответствии с основной целью Общество осуществляет проведение эксплуатационных испытаний тепловых сетей и эксплуатация установок и схем водоподготовки и ведения водного режима оборудования котельных, тепловых сетей и систем технического водоснабжения.

26 октября 2021года между Администрацией г.о. Воскресенск Московской области и ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» заключено концессионное соглашение № 1 в отношении объектов теплоснабжения, расположенных в границах муниципального образования г.о. Воскресенск Московской области, что подтверждается копией соглашения(л.д. 203-204т.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010года № 190-ФЗ проверку готовности муниципальных образований к отопительному периоду и расследование причин аварийных ситуаций при теплоснабжении осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора, а также проверку готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления совместно с единой теплоснабжающей организацией, с которой в соответствующей системе теплоснабжения заключены договор теплоснабжения, договор поставки тепловой энергии(мощности) и (или) теплоносителя и(или) договор оказания услуг по передаче тепловой энергии в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

Проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным Правилами оценки готовности к отопительному периоду, в т.ч. готовности их тепло потребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию(мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. 

На основании требований законодательства 02.08.2024года при проведении гидравлических испытаний системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принимал участие представитель ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО3, который работает в данном Обществе в должности начальника участка тепловой инспекции и имеет специальное высшее техническое образование, что было подтверждено показаниями свидетеля ФИО3 в суде(л.д. 221-222 т.1), копией приказа о приеме на работу(л.д. 211т.1). Данные испытания проводились 02.08.2024года в указанном выше многоквартирном доме также в присутствии главного инженера АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО2, что также было подтверждено в суде показаниями представителя ответчика.

Судом установлено, что перед проведением в вышеуказанном многоквартирном доме гидравлических испытаний, сотрудниками управляющей организации(ответчик по делу) были проведены первоначально работы по промывке системы отопления дома, что отражено в акте от 02.08.2024года, составленного специалистом ресурсоснабжающей организации ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО3(л.д. 208т.1), из которого следует, что в данном доме проводилась промывка методом гидропневматической очистки и результаты промывки признаны удовлетворительными.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что в системе отопления данного дома не было обнаружено никаких примесей и загрязнений. Данные доводы свидетеля не были опровергнуты истцом ФИО1 в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 02.08.2024года в вышеуказанном многоквартирном доме были проведены управляющей организацией гидравлические испытания системы отопления, что подтверждается копией акта(л.д. 207т.1), показаниями представителя ответчика ФИО2 и показаниями свидетеля ФИО3

Из акта гидравлического испытания трубопроводов тепловых сетей, составленного представителем третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО3, в присутствии представителя управляющей организации ФИО2, следует, что гидравлические испытания в многоквартирном доме 14 по ул. Некрасова д. Ратчино проведены в установленном порядке, система отопления в рабочем состоянии.

Затем комиссией в составе представителя управляющей компании ФИО2 и представителя ресурсоснабжающей организации ФИО3 был составлен акт обследования многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией акта(л.д. 205т.1). Из данного акта следует, что система теплоснабжения в данном доме признана специалистами находящейся в удовлетворительном состоянии(л.д. 207т.1). 

Согласно выводов, из акта от 02.08.2024года следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, годен к отопительному сезону 2024-2025года.

Также представителем ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО3 в присутствии представителя управляющей организации ФИО2 был составлен акт проверки готовности тепловых сетей и систем теплопотребления абонента к отопительному периоду 2024-2025г.г., из которого следует, что на основании результатов проведенной проверки тепловые сети, индивидуальные тепловые пункты(ИПП) и/или абонентские вводы тепловых сетей непосредственного присоединения Абонента к тепловым сетям к отопительному периоду 2024-2025г.г. признаны готовыми.(л.д. 206т.1).

При этом в данном акте представителем ресурсоснабжающей организации ФИО3 были внесены особые мнения, согласно которых в ходе проведения испытаний и проверки системы отопления специалистом было установлено наличие коррозии металла контрольно-измерительных приборов не установлены, тепловая изоляция системы теплоснабжения частично отсутствует, нарушения в местах ввода трубопровода через фундамент, насосы не установлены.(л.д. 206 т.1).

Из пояснений свидетеля ФИО3, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, который является должностным лицом ресурсоснабжающей организации ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» следует, что выявленные им в ходе проверки 

<

адрес> к отопительному сезону нарушения, отраженные в акте (л.д. 206 т.1), не повлияли на результаты гидравлических испытаний системы отопления в данном доме в целом, т.к. данные нарушения являются устранимыми и не повлияли на проведение испытаний, которые проводились с применением специальных приборов, под давлением и в ходе испытаний никаких нарушений в работе самой системы отопления выявлено не было.

Данные доводы свидетеля ФИО3 были подтверждены в суде представителем ответчика ФИО2 и представителем третьего лица ФИО5, которая пояснила, что гидравлические испытания были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На обращение ФИО1 по вопросу проведения гидравлических испытаний в указанном доме, ООО «Газпром теплоэнерго МО» пояснило, что в целях подготовки многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду, работы по промывке, гидравлическим испытаниям и подготовке сетей теплоснабжения к отопительному периоду относятся к полномочиям управляющей организации.(л.д. 18-19т.1).

Согласно вышеуказанного ответа следует, что на основании письма вызова от 01.08.2024года сотрудником Воскресенского филиала 02.08.2024года проведен выезд для принятия работ по промывке и гидравлическим испытаниям системы отопления вышеуказанного многоквартирного дома. 

В результате проверки сотрудниками управляющей организации, в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003года № 155, были произведены 02.08.2024года в указанном выше многоквартирном доме гидравлические испытания пробным давлением. При проведении испытаний падение давления в системе отопления многоквартирного дома отсутствовало, запорная арматура, расположенная на сетях отопления, находится в рабочем состоянии.

Вместе с тем, при проведении осмотра инженерных коммуникаций системы отопления 

<

адрес> д

<

адрес> сотрудником Воскресенского филиала ООО «Газпром теплоэнерго МО» были установлены нарушения требований к состоянию инженерных коммуникаций системы отопления, указанных в п. 16 Правил № 103. 

В связи с выявленными нарушениями акт готовности объекта паспорт готовности многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду ООО «Газпром теплоэнерго МО» не подписан.

Судом установлено, что выявленные в ходе проведения проверки готовности многоквартирного дома по указанному выше адресу к отопительному сезону 2024-2025г.г. нарушения были устранены управляющей организацией, что следует из письма АО «УО «Наш дом-Воскресенск» от 25.10.2024года в адрес ООО «Газпром теплоэнерго Московская область»(л.д. 209т.1), в котором указаны сроки проведения данных работ.

В суде представитель ответчика ФИО2 пояснил, что на момент подписания паспорта готовности многоквартирного 

<

адрес> часть работ по устранению выявленных в ходе проведения гидравлических испытаний нарушений были устранены силами управляющей компании, в частности проведен ремонт теплоизоляции и другие работы. Часть работ будут проведены после окончания отопительного сезона 2024/2025гг. Данные доводы представителя ответчика не опровергнуты со стороны истца.

11 ноября 2024года комиссией из представителей управляющей организации, ресурсоснабжающей организации, Администрации г.о. Воскресенск Московской области, и других был составлен и подписан паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период(л.д. 104-107 т.1). Данный документ суд принимает во внимание, как допустимое и относимое доказательство к рассматриваемым судом правоотношениям, т.к. он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписан должностными лицами: управляющей организации, ресурсоснабжающей организации, Администрации г.о. Воскресенск Московской области.

Доводы истца ФИО1, изложенные в письменном ходатайстве от 13.03.2025года(л.д. 247-248 т.1), о том, что паспорт готовности многоквартирного дома следует исключить из числа доказательств, являются необоснованными, т.к. данный документ соответствует требованиям законодательства, подписан должностными лицами и закреплен печатями. Данный паспорт готовности многоквартирного 

<

адрес> д. Ратчино составлен на основании результатов проведенных в доме гидравлических испытаний системы отопления в осенне-зимнем периоде 2024/2025гг, которые признаны удовлетворительными, согласно акта от 02.08.2024года.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он получал на руки и был ознакомлен с актом от 02.08.2024года о результатах проведения гидравлических испытаний и с паспортом готовности многоквартирного дома от 11.11.2024года. Однако, истец ФИО1 не оспаривал данные документы в установленном порядке.

Особые отметки, отраженные в паспорте готовности многоквартирного дома от 11.11.2024года, которые были сделаны представителем ООО «Газпромтепло энерго МО», по мнению суда и по мнению представителя третьего лица ООО «Газпромтепло энерго МО» не могут являться препятствием для принятия данного многоквартирного дома к отопительному сезону.

Кроме того, в суде установлено, что данные нарушения никаким образом не влияли на работу системы отопления в данном многоквартирном доме, поскольку, начиная с октября 2024года, в данном доме была осуществлена подача отопления, что было подтверждено в суде показаниями представителя ответчика ФИО2 и на протяжении периода с октября 2024года по настоящее время никаких сбоев или нарушений в системе отопления в данном многоквартирном доме выявлено не было, что подтверждено в суде показаниями представителей ответчиков, ответом Единой диспетчерской службы ЖКХ Восток(л.д. 25 т.2), выкопировкой из журнала регистрации заявок за указанный период по данному дому(л.д. 17 т.1).

Истцом ФИО1, как собственником жилого помещения, расположенного в указанном выше многоквартирном доме и как председателя совета дома, суду не представлено объективных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что проведенные гидравлические испытания от 02.08.2024года в указанном многоквартирном доме, повлияли на качество предоставляемой истцу коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение».

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом на разрешение сторон в судебном заседании был поставлен вопрос о назначении и проведении по делу судебной инженерно-технической экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на предмет установления нарушений при проведении гидравлических испытаний и нарушения прав истца, как потребителя услуги.

Истец ФИО1 и представитель ответчика АО «УО «Наш дом-Воскресенск» отказались от проведения по делу данного рода экспертизы, что подтверждается показаниями истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО4 в протоколе судебного заседания от 20 марта 2025года.

Согласно исковых требований, с учетом уточнений, истцом ФИО1 оспаривается процедура проведения гидравлических испытаний в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, т.к. истец полагает, что управляющая организация не могла проводить данного рода испытания, в виду отсутствия запорной арматуры. В связи с чем, истец полагает, что работы были проведены управляющей организацией некачественно и не в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам, представленным сторонами на предмет относимости и допустимости к рассматриваемым правоотношениям, считает доводы истца ФИО1 необоснованными, т.к. исходя из пояснений представителя ответчика главного инженера управляющей организации ФИО2 следует, что на момент проведения промывки и гидравлических испытаний запорная арматура имелась в данном многоквартирном доме под вторым подъездом, что подтверждается копиями фотографий(л.д. 14-15т.2). Данный факт также был подтвержден показаниями свидетеля ФИО3 и не опровергнут истцом ФИО1

Также суд принимает во внимание, что отопительный период начался в г.о. Воскресенск Московской области с октября 2024года и продолжается по настоящее время, что следует из показаний представителя ответчика ФИО2 

Вышеуказанные акты от 02.08.2024года и паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному сезону 2024/2025 были переданы истцу ФИО1 по его обращению в управляющую организацию, что подтверждается материалами дела и показаниями истца и представителя ответчика. При этом со стороны истца данные документы не оспаривались в установленном законом порядке. 

Каких-либо относимых и допустимых доказательств в соответствии с требованиями ст.ст. 59-60 ГПК РФ со стороны истца суду не предоставлено, подтверждающих факт оказания услуги управляющей компанией ненадлежащего качества. 

Напротив судом установлено, что температурный режим в жилом помещении истца, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме, находится в норме, что следует из показаний представителя ответчика ФИО2 и не опровергнуто истцом.

За период с октября 2024года по настоящее время никаких жалоб или нарушений в работе системы отопления в данном доме не зафиксировано.

Доводы истца о том, что со стороны управляющей организации не поступило ответа на его досудебную претензию(л.д. 9т.1), не нашли своего подтверждения в суде, т.к. 18.10.2024года АО «УО «Наш дом-Воскресенск» направил истцу ФИО1 ответ на претензию и приложили акты от 02.08.2024года о промывке системы отопления и о гидравлических испытаниях. Также в этом ответе указано, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления истца о перерасчете коммунальной услуги горячее водоснабжение и отопление.(л.д. 22т.1). В судебном заседании от 20.03.2025года истец ФИО1 на вопрос суда пояснил, что возможно он получал ответ на данную претензию.

Представленные истцом копии его обращений в Государственную жилищную инспекцию Московской области и ответы на данные обращения по вопросу подготовки многоквартирного дома к отопительному периоду 2023/2024г.г.(л.д.61-64) не могут являться допустимыми доказательствами по рассматриваемым судом правоотношениям, т.к. отнесены к иному периоду 2023/2024гг., а в данном деле рассматривается осенне-зимний период подготовки к отопительному периоду 2024-2025г.г.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает, что отсутствуют правовые основаниям для признания недействительными акта проверки тепловых сетей и систем потребления(л.д. 206 т.1) и акта повторного обследования многоквартирного дома(л.д. 210 т.1), т.к. отсутствие в данных документах даты не свидетельствует о том, что отраженные в актах действия не были проведены сотрудниками управляющей организации и данные акты не влияют на результаты проведенных гидравлических испытаний в данном доме и на нарушение прав истца, как потребителя услуг.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не доказан факт нарушения его прав потребителя в соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителя» со стороны управляющей организации при проведении гидравлических испытаний 02 августа 2024года в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, по осенне-зимнему периоду 2024-2025г.г.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнений, к Акционерному обществу «УО «Наш Дом-Воскресенск»(ОГРН №, ИНН №) о признании проведения гидравлических испытаний, проводимых 02 августа 2024года, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, некачественными и недействительными результаты; о признании проведения промывки системы отопления некачественными и недействительными их результаты; о перерасчете за некачественные услуги гидравлических испытаний и промывки системы отопления; во взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч)руб.00коп.; во взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь