Дело № 2- 145/2019 (УИД 24RS0040-03-2019-000069-30) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое мотивировал тем, что 06 ноября 2018 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора квартира продана по цене 550 000 рублей. При подписании договора ответчик передал истцу 50 000 рублей, сумма в размере 408026 рублей подлежит выплате за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть стоимости в размере 91974 рублей подлежит уплате равными платежами по 7 664 рубля ежемесячно до 28 октября 2019 года. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, с заявлением в Пенсионный фонд не обращается, ежемесячные платежи не перечисляет. В связи с нарушением принятых обязательств в адрес ответчика 05 января 2019 года направлена претензия, которая оставлена без ответа. Просил расторгнуть договор купли –продажи квартиры от 06 ноября 2018 года, обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

10 апреля 2019 года истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от 06 ноября 2018 года в размере 91 974 рубля, ссылаясь на то, что в марте 2019 года ему перечислены денежные средства за счет материнского капитала в размере 408 026 рублей, обязанность по внесению суммы в размере 91 974 рубля равными платежами в размере 7664,50 рубля ответчиком не исполняется, в связи с чем считает правомерным требование о взыскании оставшейся суммы долга в размере 91 974 рубля. 

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, полагает, что к рассматриваемым правоотношениям по аналогии подлежит применению положения ст.488 ГК РФ, предусматривающие право продавца потребовать оплаты переданного товара, если покупателем не исполняется обязанность по его оплате. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого помещения предусматривает рассрочку оплаты стоимости жилого помещения в срок до 28 января 2019 года, считает что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 91 974 рубля.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска не представила.

На основании ст.233 ГК РФ спор рассматривается в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО6, представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска и прокурор, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 17 марта 2009 года была сделана запись о регистрации №. 

06 ноября 2018 года между ФИО3, действующим за себя и от имени ФИО6, и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный 13 ноября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за №, №, №. 

Согласно п.4 договора квартира продана по цене 550 000 рублей, при этом установлен порядок оплаты, которым предусмотрен перевод денежной суммы в размере 408 026 рублей на счет ФИО6, открытый на ее имя в ОАО «Сбербанк России», не позднее 45 дней со дня подачи ответчиком заявления в Пенсионный фонд РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификат серии № выданный 27 апреля 2015 года УПФР в г. Норильске (п.4.3 Договора). Денежную сумму в размере 50 000 рублей покупатель передал при подписании договора купли-продажи (п.4.2), оставшуюся сумму в размере 91 974 рубля покупатель обязалась оплатить до 28 октября 2019 года. По соглашению сторон оставшаяся сумма должна была передаваться истцу ежемесячно по 7 664,50 рубля до 28 числа каждого месяца (п.4.4). 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Основанием к регистрации явился договор купли-продажи квартиры от 06 ноября 2018 г., на основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ипотеки на срок с 13 ноября 2018 г. по 28 октября 2019 года (л.д. 36-39). 

Согласно заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО4 обратилась в Управление пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Норильске с указанным заявлением 05 февраля 2019 г. (л.д.30-31).

05 марта 2019 г. Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Норильске принято решение об удовлетворении заявления ФИО4 (л.д.76-77), и согласно выписке оплаченных сертификатов, денежные средства в размере 408 026 рублей переведены 14 марта 2019 года на счет ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 78).

Помимо перечисленных на счет продавца денежных средств материнского капитала, в счет оплаты жилого помещения ФИО7 в день заключения договора купли-продажи передала истцу 50 000 рублей, что подтверждается договором и не оспаривается истцом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГП КРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств внесения иных платежей по договору не представлено. 

В соответствии с условиями п.4.4 договора на день рассмотрения дела судом 15 апреля 2019 года ответчиком должно быть внесено в счет уплаты стоимости жилого помещения 38 322,50 рубля (7 664,50 рублей * 05 месяцев). 

При таких обстоятельствах суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от 06 ноября 2018 года по состоянию на 15 апреля 2019 года в размере 38 322,50 рубля.

Суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика оплаты жилого помещения в полном объеме, поскольку договором предусмотрена рассрочка оплаты, в связи с чем пунктом 4.4.1 договора купли-продажи стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю до его полной оплаты объект недвижимости буде находиться в залоге у продавца согласно п.5 ст.488 ГК РФ, произведена государственная регистрация ипотеки на срок с 13 ноября 2018 г. по 28 октября 2019 года. Срок оплаты платежей после 28 марта 2019 года и срок оплаты полной стоимости жилого помещения на момент рассмотрения дела не наступил, возможность требовать досрочного взыскания полной стоимости товара не предусмотрена нормами ст. 489 ГК РФ, регулирующими оплату товара в рассрочку, также не предусмотрено такое условие и заключенным сторонами договором. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи квартиры от 06 ноября 2018 г. в размере 91 974 рубля удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 233 рубля (38322,50 руб. х 2959,22 руб. /91974 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере 38 322 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 1233 рубля, всего 39 555 рублей 50 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2019 года