Дело № 2-58/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П., 

при секретаре Ковалевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, которые он приобрел по договору купли-продажи от 24.01.2007 года. 

ФИО1 возвел к дому жилую пристройку – Лит А1 общей площадью 24,9 кв.м, разрешение на строительство которой не выдавалось.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за собой право собственности на жилую пристройку Лит А1 общей площадью 24,9 кв.м, и считать общую площадь дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки Лит А1 равной 64,6 кв.м.

Изначально иск был предъявлен к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области. 

Определением суда произведена замена ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области на его правопреемника - администрацию Алексеевского городского округа Белгородской области.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2007г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м и жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Выписки из ЕГРН по состоянию на 11.09.2018г. подтверждают, что указанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете со статусом «ранее учтенные». Земельный участок имеет кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Жилой дом имеет кадастровый № ....

Судом установлено, что истцом произведено строительство к дому жилой пристройки – Лит А1 общей площадью 24,9 кв.м, разрешение на строительство которой не выдавалось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.09.2018 года, жилая пристройка ЛитА1 имеет общую площадь 24,9 кв.м, и состоят из помещений площадью 1,9 кв.м, 11,4 кв.м, 5,4 кв.м и двух помещений площадью 3,1 кв.м.

С учетом площади пристройки, общая площадь дома стала составлять 64,6 кв.м.

В части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 51 ч.2 и ч. 7 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство - орган местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец не обращался за получением разрешения на строительство жилой пристройки к дому, в связи с чем пристройка Лит А1 отвечает требованиям самовольной постройки. 

Получить разрешение на строительство указанной постройки, после того, как этот объект был возведен, не представляется возможным по объективным причинам, поскольку получение таких документов требуется до выполнения указанных выше работ, а не после их завершения.

В отсутствие указанных выше разрешений, истец лишен возможности принять меры, направленные на регистрацию за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцом представлены доказательства, что возведенная спорная пристройка к дому не нарушает права и законные интересы других лиц и не влечет угрозу жизни и здоровью. Пристройка примыкает к жилому дому, собственником которого является истец, расположена в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка не нарушено.

Согласно градостроительному заключению № ... от 01.11.2018г., несмотря на то, что спорная постройка возведена в отсутствие разрешительной (проектной) документации, она соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Из ответа отдела Управления Роспотребнадзора в Алексеевском районе от 19.12.2018г. следует, что самовольная пристройка к жилому дому истца не противоречит требованиям санитарного законодательства. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сохранением указанного объекта недвижимости не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и нет угрозы жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую пристройку Лит А1 общей площадью 24,9 кв.м, к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: 

<

...>. 

Считать общую площадь дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки Лит А1, равной 64,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Чуприна

Решение изготовлено 14.01.2019г.

Судья Н.П. Чуприна