УИД: 63RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1336/20 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, указанных в схеме расположения на КПТ в кадастровом квартале №, составленной кадастровым инженером ООО 

<

...>» ФИО19 

<

дата>

В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м, кадастровый номер № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права №,дата выдачи 

<

дата>., запись регистрации от 

<

дата>. №. Документ - основания: договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком с планом, удостоверенный №№. Площадь земельного участка, уточненная в порядке межевания, согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка на КПТ в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленной 

<

дата>. ООО 

<

...>» кадастровым инженером ФИО20 составляет № кв.м. Местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков. Правообладателем земельного участка т.№ (ул. 

<

адрес>) является ФИО21., что подтверждается рег.записью № от 

<

дата>. Однако 

<

дата>. собственник ФИО22 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>. №, право собственности в порядке наследования не оформлено в установленном порядке. Супруга ФИО23 – ФИО2 фактически вступила в права наследования. Кроме того, ФИО4 владела и пользовалась данным земельным участком более 15 лет вместе с супругом ФИО24., граница земельного участка т№ул. 

<

адрес>) согласована в индивидуальном порядке лично ответчиком ФИО4 Собственником земельного участка от т.№ (ул. 

<

адрес>) является ответчик ФИО3, постоянно пребывающий по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 смежную границу с земельным участком истца ФИО1 не согласовал. Не представил не в письменном, ни в какой-либо иной форме возражения с обоснованием отказа в согласовании смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № № Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, закреплен на местности заборами и используется в указанных границах длительное время (более 15 лет). Вышеуказанный земельный участок не захватывает земли общего пользования (ни тротуар, не проезжую часть по 

<

адрес>). Из заключения специалиста следует, что все прилагаемые акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписаны кадастровым инженером 

<

...>» ФИО25и закреплены печатью, какие либо пометки о наличии разногласий при согласовании границы уточняемого земельного участка не отображены. Таким образом, следует предположить, что границы земельного участка согласованы. Также кадастровым инженером ООО 

<

...>» ФИО26. было установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила № кв.м., что меньше площади, отраженной в правоудостоверяющем документе (№ кв.м.) на № кв.м. При нанесении сведений о координатах земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленных кадастровым инженером ООО 

<

...>» ФИО27 по результатам выезда на местность, на актуальную кадастровую основу ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком КН №. Указанный земельный участок имеет статус ранее «учтенный», с декларированной площадью, сведения о которой подлежат уточнению при межевании. Фактически между земельными участками нет разрывов, чересполосиц и пересечений, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от т.№ В связи с тем, что правообладатель земельного участка КН № умер, а у ФИО2 отсутствуют документы, подтверждающие ее права на указанный земельный участок, устранить наложение в соответствии с ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. Данное обстоятельство является препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области «Об установлении границ земельных участков» №11-9195-1 от 17.08.2018г. «При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению…кадастрового учета изменений земельного участка во внесудебном порядке подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Документами для рассмотрения по существу заявлений об установлении границ земельного участка могут послужить подготовленные кадастровым инженером план границ такого участка или схема его расположения, содержащая координаты характерных точек границ». Кадастровым инженером ООО 

<

...>» ФИО28 была составлена схема расположения земельного участка на КПТ в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, с каталогом координат характерных точек границ уточняемого земельного участка и актом согласования для дальнейшего обращения в суд. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и свидетельствуют о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. В связи, с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Самара, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО ГК "ГеоТехСтрой" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права в собственности ФИО1 находится земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком с планом, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО29 

<

дата> г. по реестру №№ Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО30 

<

дата>. по реестру №№.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области № № от 

<

дата>. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен ФИО8, на основании постановления Главы г. Самары №№ 

<

дата> – свидетельство № №, от 

<

дата>. Информация о предоставлении ФИО1 

<

дата> г.р., каких либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует.

По информации ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», сведений о пересечении земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно информации из Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>. содержит сведения, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №61 в соответствии с решением Думы г.о. Самары от 02.02.2017г. №175. Охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008г. №539. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р «Об утверждении ДПТ в муниципальном районе Волжский и г. Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от 

<

дата>. №№ не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 №462. 

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата>., земельный участок к землям лесного фонд не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Спорныйземельныйучастокдлительное время, использовался в вышеуказанных границах, установленных в соответствии со схемой изготовленной кадастровым инженером ФИО9 Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. 

Доказательств того, что земельный участок истца имеет другие границы, отличные от заявленных, материалы дела не содержат.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером № пл.№ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка от 

<

дата>, изготовленного кадастровым инженером 

<

...>» ФИО31 в соответствии с каталогом координат характерных точек, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений соответствующих изменений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.

Судья п/п Т.Н Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1336/20