Дело №2-956/2019 

УИД 33RS0003-01-2019-001175-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «Ковров Алко» к ФИО2 о взыскании задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ущерба, расходов по оплате государственной пошлины.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд

у с т а н о в и л:

ООО «Ковров Алко» (далее по тексту – общество, ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая в обоснование иска следующее.

05 июня 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №.... По условиям договора истец, являющийся продавцом, принял на себя обязательство передать в собственность покупателя нежилое помещение №... кадастровый №... во введенном в эксплуатацию объекте «Нежилое многофункциональное здание общественно-делового и коммерческого назначения «Восток-1» по ...... ответчик принял на себя обязательство принять и оплатить указанное имущество.

Истец не может выполнить обязательства по передаче в собственность покупателю нежилого помещения, поскольку по условиям договора передача осуществляется по акту-приема передачи в 7-дневный срок от даты исполнения обязательства по полной оплате. Иные условия договора продавец выполнил. Вместе с тем ответчиком не выполнено условие по полной оплате.

23 января 2019 г. ответчику была направлена претензия о выплате задолженности по договору и принятии помещения по акту, однако, требования исполнены не были.

Согласно условиям договора, сумма задолженности составляет 189 650,00 рублей.

Вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по договору истец понес реальный материальный ущерб в форме убытка от несения затрат на содержание и эксплуатацию нежилого помещения в срок с 25 апреля 2018 г. по 14 мая 2019 г. в размере 210 820 рублей 50 коп.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 307,309,310, 393, 395,454 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 189 650,00 рублей, реальный материальный ущерб в сумме 210 820 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2018 по 14.05.2019 в сумме 15 829 рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 363,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ......7 от 29.08.2016, сроком на пять лет, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласился в части основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что оплата эксплуатационных и коммунальных расходов возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. До настоящего времени помещения ответчику не переданы, он ими не пользуется, доступа в помещение не имеет. Следовательно, обязанность по несению расходов должна быть возложена на продавца.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п.1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену продаваемого товара полностью (пункт 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимость сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 05 июня 2017 г. между ООО «Ковров Алко» (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор №... купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество: нежилое помещение №..., кадастровый №..., во введенном в эксплуатацию объекте «Нежилое многофункциональное здание общественно-делового и коммерческого назначения «Восток-1» по .......

Цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретаемое имущество, составляет 6 151 250,00 рублей, при этом в счет причитающихся платежей покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 1 000 000,00 рублей (пункты 2.1.-2.2.).

В соответствии с п.3.1 договора переход права собственности на объект, продаваемый по настоящему договору, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Передача нежилого помещения осуществляется по акту приема-передачи в 7-дневный срок от даты исполнения пункта 6.2.1 настоящего договора, согласно которому покупатель обязан оплатить выкупаемое имущество в полном объеме.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента выполнения покупателем своих обязанностей по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество в порядке, установленном договором, и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (п.5.1.).

Риск случайной гибели или порчи имущества до момента его фактической передачи покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества лежит на продавце, а после этого момента переходит к покупателю (л.д.......).

При этом стороны договора согласовали также график платежей, согласно которому выплаты по договору должны быть произведены покупателем в период с ... по ... (л.д.......).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора ответчиком произведены выплаты за недвижимое имущество в сумме 5 961 555,00 рублей, задолженность составляет 189 650,00 рублей, которая образовалась по состоянию на 02.04.2018, поскольку последний платеж (01.04.2018) ФИО2 произведен не был. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который пояснил, что произвести полную оплату не смог по причине отсутствия необходимых средств.

Согласно пункту 3 приложения №2 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2017 г., в случае просрочки платежа продавец имеет право потребовать оплаты пеней и наложения штрафа на покупателя в соответствии с условиями договора (л.д.46).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", содержащимися в пункте 37, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ РФ).Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Возражений относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами от ответчика ФИО2 в суд не поступило.

Проверив представленный истцом расчет процентов в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса РФ, суд находит его произведенным арифметически верно, контрарасчет ответчиком суду не представлен (л.д.......).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ООО «Ковров Алко» о взыскании задолженности по договору в сумме 189 650,00 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в суме 15 829,56 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков в виде реального материального ущерба в размере 210 820,50 рублей суд считает необходимым указать следующее.

Обосновывая исковые требования в данной части, истец сослался на положения пункта 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в такое положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как следует из искового заявления, поскольку ответчик своевременно не произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме, не принял имущество по акту приема-передачи и произвел государственную регистрацию перехода права собственности, общество было вынуждено после 01.04.2018 (срок полной оплаты по договору) оплачивать Управляющей компании оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МФЗ «Восток-1» по договору возмездного оказания услуг от 25.12.2017 в части площади нежилого помещения, которое подлежало передаче ответчику, а также теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения №...-ТС за потребленную тепловую энергию. Всего было уплачено 210 820,50 рублей (соответствующий расчет прилагается, л.д......).

Суд не может согласиться с данными доводами в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (пункт 2 Постановления).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (пункт 5).

Возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав. 

Лицо, взыскивающее реальные убытки, должно подтвердить их наличие, а также то, что убытки были причинены исключительно в результате допущенного должником нарушения.

Таких доказательств истцом суду не представлено.

Так, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу по праву собственности принадлежит нежилое помещение №... (кадастровый №...) во введенном в эксплуатацию объекте «нежилое многофункциональное здание общественноделового и коммерческого назначения «Восток-1» по ...... (л.д.......).

17 мая 2017 г. между ООО «......» (исполнитель), с одной стороны, и ООО «Ковров Алко» (заказчик), с другой стороны, был заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатации МФЗ «Восток-1» сроком на пять лет (л.д.......).

Согласно договору, исполнитель обязан оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого многофункционального здания, а заказчик принимать и оплачивать оказанные услуги.

Кроме того, 01 сентября 2017 г. между ООО «......» (теплоснабжающая организация), с одной стороны, и ООО «Ковров Алко», с другой стороны, заключен договор на подачу потребителю через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде сроком на 1 год, с возможность последующей пролонгации на прежних условиях (л.д.......).

Из материалов гражданского дела явствует, что истцом произведена оплата в соответствии с условиями заключенных договоров ООО «......» и ООО «......» 210 820,50 рублей.

Таким образом, указанная сумма является не реальным ущербом, а обязательствами ООО «Ковров Алко» перед третьими лицами, исполнение которых не зависит от исполнения обязательств ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2017 г.

Следовательно, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие прямой причинной связи между убытками и действиями (бездействием) должника.

Условиями договора купли-продажи на покупателя не возложена обязанность по оплате собственнику эксплуатационных расходов. Согласно п.6.2.1, покупатель обязан нести расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания убытков удовлетворении не подлежат.

Кроме того, суд также считает необходимым указать следующее.

Несмотря на то, что договор купли-продажи заключен в отношении нежимого помещения во введенном в эксплуатацию объекте «Нежилое многофункциональное здание общественноделового и коммерческого назначения «Восток-1», споров относительно подведомственности данного спора сторонами не заявлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на момент заключения сделки статуса индивидуального предпринимателя не имел (предпринимательская деятельность прекращена 06.05.2016). Помещение ответчику не передавалось по акту приема-передачи, не использовалось для ведения экономической деятельности и получения прибыли.

Таким образом, спор подведомственен суду общей юрисдикции.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы исходя из размера удовлетворенных исковых требований (205 479,56 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Ковров Алко» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ......, в пользу ООО «Ковров Алко» ...... задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 05.06.2017 в сумме 189 650,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 289 рублей 56 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ковров Алко» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 249 рублей 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019.

Председательствующий судья Беляков Е.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле №2-956/2019, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Е.А. Марцишевская