Дело № 2-627/2020

24RS0040-02-2020-000455-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 28 мая 2020 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре судебного заседания Будажаповой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым требованием к ФИО2, в котором просит признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя следующим.

На основании п.1 постановления Администрации г.Талнаха № от 30 июня 1992 г. отведен земельный участок руднику «Таймырский» под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника «

<

адрес> согласно чертежу №. В соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> № от 21 июня 1994 г. на базе коллектива трудящихся рудника «Таймырский» организован гаражный кооператив «Таймыр» в количестве 80 человек. В списке граждан в гаражном товариществе «Таймыр» под порядковым номером № и номером бокса № значился ФИО2 29 декабря 1997 г. по договору купли-продажи истец приобрел данный гараж у ФИО2 В соответствии с п.2.2 распоряжения Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 58 кв. м под гараж-бокс № на земельном участке 

<

адрес> вместо ФИО2 09 июля 2002 г. между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка № для использования под существующий гараж-бокс № на земельном участке «Таймыр», ряд 1. С 1997 г. и по настоящее время истец владеет данным гаражом, несет текущие расходы по эксплуатации обслуживанию данного гаража (оплата за электроэнергию, уборка близлежащей территории). 20 марта 2020 г. в Норильском отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс». До настоящего времени спорный гараж-бокс зарегистрирован за ФИО2, поскольку после купли-продажи гаража с 29 декабря 1997 г. по 23 марта 1999 г. данная сделка не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем не могла быть зарегистрирована и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2020 г. составляет 86496 рублей. В соответствии с полученными уведомлениями Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения на объект капитального строительства и земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс, отсутствуют. Согласно заключению 

<

данные изъяты>» № от 26 марта 2020 г. при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса № дефектов и повреждений не выявлено. Учитывая отсутствие дефектов и повреждений строительных конструкций зданий гаража-бокса №, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» здание гаража-бокса следует отнести к категории «Работоспособное состояние». Зарегистрировать право собственности истец не может, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д.4). 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 17 июля 2019 г. (л.д.11), в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении от 28 мая 2020 г. просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.88).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности № от 23 января 2019 г. (л.д.87), в судебном заседании не участвовал, представив письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, против удовлетворения иска возражений не представил, разрешение спорного вопроса отнес на усмотрение суда, указывая на то, что согласно п.1.1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11 декабря 2012 г. №, муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г.Норильска» является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации г.Норильска, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящимся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, ели оно возникло в установленном законом порядке. ФЗ №218-ФЗ установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (л.д.73-74).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № от 24 декабря 2019 г. (л.д.69), в судебном заседании не участвовала, представив письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, против удовлетворения иска возражений не представила, поясняя, что в силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В с соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ (л.д.67-68). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, гаражное некоммерческое партнерство «Таймыр» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом. 

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь другой стороне (покупателю)), а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 этого же закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено следующее:

30 июня 1992 г. на основании постановления Администрации г.Талнаха Красноярского края № для работников рудника «Таймырский» (имеющих автотранспорт) отведен земельный участок руднику «Таймырский» под строительство индивидуальных гаражей, площадью 0,48 га в 

<

адрес> согласно чертежу №. Осуществить строительство гаражей на выделенном участке в срок до 01 октября 1993 г. (л.д. 12, 75). 

На основании постановления Администрации г.Талнаха Красноярского края № от 21 июня 1994 г. организован гаражный кооператив «Таймыр» в количество 80 человек (л.д. 13, 76). Из списка граждан в гаражном товариществе «Таймыр» следует, что ответчик ФИО2 указан под порядковым номером 12, номер бокса 12 (л.д. 16, 78-79).

Постановлением Администрации г.Талнаха Красноярского края № от 31 августа 1994 г. продлен земельный отвод под застройку гаражного кооператива «Таймыр», чертеж №, до 01 октября 1995 г. (л.д. 14-15, 77).

29 декабря 1997 г. ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 спорный индивидуальный гараж, находящийся в 

<

адрес>, гаражное товарищество «Таймыр», гараж-бокс №, ряд №, общей площадью 27,4 кв. м. Договор удостоверен нотариусом г.Талнаха Красноярского края ФИО8 (л.д.17).

В соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от 09 июля 2002 г. № (л.д.18) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан в аренду во временное владение и пользование за плату земельный участок №, общей площадью 58 кв. м под существующий гараж-бокс № на земельном участке «Таймыр», 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 18 марта 2020 г. гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие конструктивные элементы: литер Г, число этажей – 1, год завершения строительства 1995 г., группа капитальности III, фундамент – железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – кирпичные, чердачное перекрытие – бетонное, крыша - рулонная, полы – цементные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 23,8 кв. м, площадь застройки 27,4 кв. м. 

Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д.24-27).

Из справки Отдела технической инвентаризации от 18 декабря 2002 г. № (л.д. 23), справки № от 20 марта 2020 г. (л.д. 28) и сообщения на запрос суда от 19 мая 2020 г. Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.56) следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж-бокс № (кадастровый (условный) №) зарегистрирован на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданном 06 августа 1997 г. Талнахским отделением БТИ, зарегистрированного в реестре за № за ФИО2 (л.д.23). Инвентаризационная стоимость гаража на 18 марта 2020 г. в ценах 2020 г. составляет 86496 рублей (л.д.29).

В соответствии с уведомлениями «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 16 февраля 2018 г. зарегистрированные права на объект недвижимости гараж-бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.30,31).

Согласно справке председателя ГНП «Таймыр» от 30 марта 2020 г. (л.д.32) ФИО1 является владельцем гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес> г. Задолженности не имеет.

Гаражное некоммерческое партнерство «Таймыр» стоит на учете в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Красноярскому краю (л.д.33).

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» №-з от 26 марта 2020 г. (л.д.34-45) при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено. Учитывая отсутствие дефектов и повреждений, строительные конструкции здания гаража-бокса № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целом следует отнести к категории «Работоспособное состояние». Это категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартом, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Суд признает, что заключение 

<

данные изъяты>» №-з от 26 марта 2020 г. в порядке ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состоянии спорного гаража-бокса 25 марта 2020 г. в дневное время. Выводы заключения должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы от сторон в судебном заседании не поступило. 

В силу п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения ФИО1 и ФИО2 сделки купли-продажи гаража 29 декабря 1997 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГПК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения указанной сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами. 

На момент совершения между сторонами сделки купли-продажи гаража был принят Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 1 января 2020 г.), который был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования 28 июля 1997 г. в "Собрании законодательства РФ" (ст.33), а именно 28 января 1998 г., то есть после заключения спорной сделки купли-продажи гаража между сторонами.

Согласно п.1 ст.6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж-бокс не было зарегистрировано. Вместе с тем, договор купли-продажи соответствует нормативным правовым актам, которые действовали на момент его заключения; с момента приобретения спорного гаража-бокса, то есть с 1997 г. и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также использует его по назначению длительное время. Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона одним из основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, общей площадью 23,81 кв. м, площадью застройки – 27,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020 г.