Дело № 2-134/2020 (2-1332/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 29 ноября 2019 года обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследственного имущества жилого дома площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 960+/-11 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указала, что является супругой наследодателя ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ года и наследницей по закону первой очереди. Также, наследниками по закону являются его сын – ФИО2 и дочь ФИО3 Истец в установленный законом срок приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни наследодателю принадлежало право аренды спорного земельного участка, на котором он возвел спорный дом. 14 августа 2018 года ФИО15. выдал ФИО4 доверенность, по которой ФИО4 оформил за ФИО16. право собственности на дом, заключил договор о расторжении договора аренды земельного участка и выкупа земельного участка, уплатив за земельный участок деньги, и осуществил действия по регистрации права на земельный участок. Эти действия были осуществлены уже после смерти ФИО17., однако, доверенное лицо не было своевременно уведомлено о смерти доверителя и полагал, что действует добросовестно. Она как наследник лишена возможности оформить право собственности на указанное имущество в порядке наследования, поскольку право собственности наследодателя на них было зарегистрировано уже после его смерти (л.д. 4-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 107). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представили (л.д. 107).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представила в суд ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 110).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил (л.д. 108).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ч. 2. ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18. умер (л.д. 39).

При жизни ФИО19. обладал правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, на указанном земельном участке ФИО20 был возведен жилой дом № с кадастровым номером № (л.д.57-58).

Как установлено судом, еще при жизни ФИО22 выдал на имя ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность от 14 августа 2018 года сроком действия на три года, с передачей всех полномочий, связанных с оформлением прав, прекращением прав и регистрацией прав на принадлежащее ему недвижимое имущество в виде спорного земельного участка и жилого дома (л.д. 14).

По указанной доверенности ФИО4 зарегистрировал право собственности на возведенный ФИО23. жилой дом 

<

адрес>, а также заключил от имени ФИО24. соглашение с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и договор купли-продажи данного земельного участка N № от 04 сентября 2019 года, впоследствии осуществил действия по государственной регистрации указанных прав ФИО25. (л.д. 18-31).

После смерти ФИО26. открылось наследство, о своих правах на наследство по закону заявила истец ФИО1, остальные наследники – дети наследодателя - ФИО2 и ФИО3 от своих прав на наследство отказались в пользу ФИО1 (л.д. 37-40-45).

Согласно представленной нотариусом копии наследственного дела, спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены, поскольку права на спорное имущество были оформлены уже после смерти наследодателя ФИО27 (л.д. 102).

Вместе с тем, из пояснений истца следует и лицами, участвующим в деле, не опровергнуто то обстоятельство, что ни лицу, действующему по доверенности, ни третьим лицам не было известно о том, что ФИО28 умер, а из характера действий ФИО4 усматривается, что данное лицо действовало добросовестно и в соответствии с интересами ФИО29., все совершенные сделки исполнены сторонами, суд учитывает также правовую позицию ответчика, который против удовлетворения иска не возражает, то есть не оспаривает существо сделок, и прав ФИО30. и его правопреемника на спорное имущество, при этом суд также учитывает, что спорное имущество приобреталось супругами ФИО5 в период брака и на ? долю спорного имущества истец имеет право как переживший супруг (л.д. 45-46), что в любом случае привело бы к совершению аналогичных действий со спорным имуществом и после смерти супруга истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО31 недвижимое имущество в виде:

- жилого дома площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 960+/-11 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество в виде:

- жилого дома площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 960+/-11 кв.м., разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья О.В. Башкова

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 года.