№ 2-623/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что в 1998 году ее супруг ФИО2 на основании договора купли- продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м, жилой площадью 

<

номер> кв.м. Собственник квартиры произвел перепланировку указанной квартиры, но не успел оформить документы надлежащим образом. 14.01.2017 года ФИО2 умер. 20.07.2017 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 1/2 доли указанной квартиры, также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании указанных документов истец в наследство получила указанную квартиру. 26.07.2017 года истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия разрешения на переустройство и перепланировку помещения. Перепланировка заключалась в следующем: в результате объединения туалета и ванной образован совместный санузел, при этом выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между данными помещениями: дверной проем между ванной и прихожей заложен каркасной гипсокартонной конструкцией. Ниша в жилой комнате перепрофилирована в гардеробную с установкой раздвижных дверей. Демонтирован дверной блок (с надпроемным участком) между прихожей и кухней. 13.11.2017 года представитель истца обратился с заявлением в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству с просьбой сохранить самовольно выполненную перепланировку в квартире. 24.11.2017 года ей было отказано в сохранении самовольной перепланировке. Просить сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 

<

номер> кв.м, жилой площадью 

<

номер> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» не явился, представили в суд отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 22.07.1998 года, ФИО2 является собственником квартиры, распложенной по адресу6 

<

адрес>.

В период владения и пользования квартирой без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, в результате объединения туалета и ванной образован совместный санузел, при этом выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между данными помещениями: дверной проем между ванной и прихожей заложен каркасной гипсокартонной конструкцией. Ниша в жилой комнате перепрофилирована в гардеробную с установкой раздвижных дверей. Демонтирован дверной блок (с надпроемным участком) между прихожей и кухней.

14.01.2017 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB №777866 от 17.01.2017 года. 

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 20.07.2017 года ФИО1 является наследницей ФИО2, наследство состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта №1859 по состоянию на 23.05.2017 года на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь всех помещений составила 

<

номер> кв.м., общая площадь 

<

номер> кв.м., жилая площадь 

<

номер> кв.м.

Согласно письму Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани № 07-4-01-5115, правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не имеются, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 5057 от 13 ноября 2017 года, условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого помещения на омет обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, что позволяет использовать его в качестве жилого без проведения дополнительных работ. 

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> литер А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

номер> кв.м., общей площадью 

<

номер> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись И.М. Морозова