Дело №

УИД №RS0№-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Тимошенко О.Н.

при секретаре ФИО6, 

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО9, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая в а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>, владевшая данным жилым помещением на праве собственности.

Наследниками, принявшими наследство являются ее дети, ответчики ФИО3 и ФИО1

Истица не имела своего собственного жилья, вместе с дочерью ФИО8 с разрешения ФИО3 вселилась в квартиру, ранее принадлежащую ФИО2, где проживает до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО3 продал ФИО4 спорную квартиру за 30 000 рублей и обязался после оплаты покупателем коммунальных услуг оформить данную сделку купли-продажи нотариально.

ФИО4 за свой счет привела квартиру в состояние пригодное для проживания, оплатила задолженности по коммунальным услугам, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Афипское сельское поселение» ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>, с 1999 года по 2013 год производила оплату за ЖКХ в МУП ЖКХ «

<

адрес>», с 2013 года в ООО «Коммунал Сервис».

Управляющая компания ООО «Коммунал Сервис» в 2013 году открыла на ФИО4 лицевой счет, счета на оплату за ЖКУ выписывает на ее имя в качестве собственного жилого помещения о чем свидетельствует расчетная книжка по расчетам граждан за оплату коммунальных услуг, оформленная на ФИО4, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 1998 года по 2006 года на имя ФИО4

Истица до настоящего времени проживает в квартире, пользуется как своей собственностью, ответчики не предпринимают мер для переоформления права собственности.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, она лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанное имущество, в связи, с чем не может полноценно осуществлять свои права как собственника указанного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости, не имеется.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая в а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>, владевшая данным жилым помещением на праве собственности.

Наследниками, принявшими наследство являются ее дети, ответчики ФИО3 и ФИО1

Истица не имела своего собственного жилья, вместе с дочерью ФИО8 с разрешения ФИО3 вселилась в квартиру, ранее принадлежащую ФИО2, где проживает до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, был заключен договор в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО3 продал ФИО4 спорную квартиру за 30 000 рублей и обязался после оплаты покупателем коммунальных услуг оформить данную сделку купли-продажи нотариально.

ФИО4 за свой счет привела квартиру в состояние пригодное для проживания, оплатила задолженности по коммунальным услугам, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Афипское сельское поселение» ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>, с 1999 года по 2013 год производила оплату за ЖКХ в МУП ЖКХ «

<

адрес>», с 2013 года в ООО «Коммунал Сервис».

Управляющая компания ООО «Коммунал Сервис»в 2013 году открыла на ФИО4 лицевой счет, счета на оплату за ЖКУ выписывает на ее имя в качестве собственного жилого помещения о чем свидетельствует расчетная книжка по расчетам граждан за оплату коммунальных услуг, оформленная на ФИО4, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 1998 года по 2006 года на имя ФИО4

Истица до настоящего времени проживает в квартире, пользуется как своей собственностью, ответчики не предпринимают мер для переоформления права собственности.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, она лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанное имущество, в связи, с чем не может полноценно осуществлять свои права как собственника указанного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости, не имеется.

Иных лиц, оспаривающих права на данный объект недвижимости, не имеется.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения какой-либо спор о правах со стороны третьих лиц, отсутствует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 владеет и пользуется квартирой как своей собственной, споров и претензий относительно владения и пользования имуществом истцом не имеется, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, ул. им. ФИО7, 112, 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Тимошенко