К делу номер

УИД: 23RS0номер-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 декабря 2023 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца АО «Центр судоремонта «Звездочка» - ФИО5, действующего на основании доверенности номер-ФД от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, действующего на основании доверенности №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 о демонтаже некапитальных сооружений,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Центр судоремонта «Звездочка» обратилось в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу своими силами либо за свой счет осуществить демонтаж некапитальных сооружений, состоящих из 3 помещений, используемых под размещение торговых павильонов, расположенных в координатах: 6 Х=354311,79, Y=2166906,94, 7 Х-354303,52 Y=2166899,38, 8 Х=354306,5 Y=2166896,2, 9 Х-354314,46 Y=2166903,54, по адресу: 

<

адрес>, привести земельный участок, расположенный под указанными строениями в первоначальное положение и убрать после освобождения строительный мусор.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, 

<

адрес>, принадлежит АО «Центр судоремонта «Звездочка» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. В настоящее время соарендаторами земельного участка на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору являются: АО «ЦС «Звездочка» - 89,80 %, ФИО4 – 2,39 %, ФИО2 – 4,75 %, ООО «Саланг» - 3,06 %. На части территории земельного участка, принадлежащего АО «ЦС «Звездочка» со стороны 

<

адрес>, без согласования с обществом на площади 51,4 кв.м. ответчиком установлены 3 торговых павильона. Документов, подтверждающих правомерность размещения данных павильонов, не имеется. Поскольку самовольное занятие земельного участка является нарушением права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов истец требует демонтировать павильоны.

Представитель истца АО «Центр судоремонта «Звездочка» – ФИО5 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать. Как в письменных возражениях, так и в судебном заседании пояснил, что истец и ответчик являются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 в долях, определенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. Никаких соглашений об определении порядка пользования земельным участком между сторонами не имеется. Сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами сложился более 10 лет назад и связан приобретением ФИО2 объектов недвижимости и торговых павильонов. Поскольку в пользовании ответчика находится часть земельного участка меньшей площади, чем установлена дополнительным соглашением к договору аренды, он не занимал площадей, принадлежащих истцу. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования АО «Центр судоремонта «Звездочка» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, и дополнительного соглашения номер от 26.04.2013г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, 

<

адрес>, принадлежит АО «Центр судоремонта «Звездочка» на праве аренды. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка определены доли в праве аренды указанного участка : АО «ЦС «Звездочка» - 89,80 %, ФИО4 – 2,39 %, ФИО2 – 4,75 %, ООО «Саланг» - 3,06 %. Вид разрешенного использования земельного участка определен как «для размещения объектов жилищного и производственного назначения, гостиница, апартотель, торговый центр, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, кафе, столовая». Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества номерСВ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ОАО «ЦС «Звездочка», покупатель приобрел в собственность здание склада жидкого топлива (кадастровый номер 23:49:0109016:1078).

В п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества номерСВ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в соответствии со ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования частью земельного участка для эксплуатации имущества общей площадью 2151 кв.м. на тех же условиях, что и продавец имущества. 

Также, на основании заключенного с ОАО «ЦС «Звездочка» договора купли-продажи недвижимого имущества номерСВ-12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право собственности на навес-стеллаж для хранения тросов и кабелей (кадастровый номер 23:49:0109016:1086).

Согласно дополнительного соглашения номер от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества номерСВ-12, в соответствии со ст.552 ГК РФ покупатель приобрел право пользования частью земельного участка площадью 1205 кв.м. на тех же условиях, что и продавец имущества.

По правилам пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Следовательно, в соответствии с указанными договорами купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 приобрел право пользования частью земельного участка под зданием склада жидкого топлива и навес-стеллажом для хранения тросов и кабелей площадью 3356 кв.м. на тех же условиях, что и продавец имущества, то есть на праве аренды.

Судом также установлено, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, как покупателем и ФИО7, как продавцом, продавец передал в собственность покупателю павильоны: номер - площадью 12,7 кв.м., номер - площадью 25,6 кв.м., номер - площадью 20,6 кв.м., номер - площадью 21,0 кв.м., номер-площадью 21,0 кв.м., номер - площадью 42,4 кв.м., номер - площадью 20,6 кв.м., номер -площадью 45,9 кв.м.; номер - площадью 16,1 кв.м., номер - площадью 26,4 кв.м., номер - площадью 29,5 кв.м., номер - площадью 29,5 кв.м., номер - площадью 8,7 кв.м. расположенные в производственной зоне филиала «1СВ» АО «ЦС «Звездочка» по адресу: 

<

адрес>, номер.

По делу была назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ИП ФИО8, согласно выводам которой, принадлежащие ФИО2 спорные объекты - торговые павильоны, состоящие из одного общего, разделенного внутренними перегородками на три блока, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, 

<

адрес> земельного участка, занимаемая 3-мя торговыми павильонами составила 46,7 кв.м., кроме того, прилегающая территория составила площадью 16,8 кв.м. по фасадной стороне торговых павильонов со стороны 

<

адрес> исследованием также установлено, что из обследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1459, площадью 3356 кв.м., имеющий статус «временный», границы которого частично, с трех сторон, совпадают с фактическими границами земельного участка используемого ФИО2 Находящаяся в пользовании ФИО2 часть земельного участка, огорожена забором. Площадь фактического землепользования составляет 3133 кв. м.

Выводы эксперта по проведенной судебной земельно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ИП ФИО8, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение согласуется с иными доказательствами и материалами дела.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчиков лежит на истце.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились обязательственные правоотношения по порядку пользования спорным земельным участком, в том числе занятым спорными торговыми павильонами. Поскольку между сторонами отсутствует письменное соглашение по порядку пользования имуществом, поведение сторон свидетельствует о сложившемся порядке пользования имуществом, в соответствии с которым ответчик занимает и пользуется частью земельного участка под имеющимися у него объектами недвижимости. При этом период пользования имуществом является длительным, более 10 лет, и каких-либо требований об устранении нарушений прав землепользования со стороны истца ответчику не предъявлялось. 

Стороны также не оформили договорные отношения по порядку пользования земельным участком с собственником земельного участка.

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что нахождение спорных торговых павильонов ответчика напротив здания материального склада, техотдела, препятствует осуществлению его прав на земельный участок, поскольку им не представлено доказательств невозможности доступа к указанному зданию, использованию прилегающей территории для его обслуживания. Истцом не представлены доказательства того, что он не имеет возможности ни владеть, ни пользоваться земельным участком в соответствии с его разрешенным видом использования.

На основании изложенного, требования АО «Центр судоремонта «Звездочка» о демонтаже некапитальных сооружений не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления АО «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 о понуждении своими силами либо за свой счет осуществить демонтаж некапитальных сооружений, состоящих из 3 помещений, используемых под размещение торговых павильонов, расположенных в координатах по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.