Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС 05 июля 2021 года 

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанностей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и с учетом точнений просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования: душевой комнатой и моечной, демонтировать перегородку с дверью в секции НОМЕР, устранив нарушения в праве пользования местами общего пользования. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Вторая доля в данном жилье не имеет собственника. Дом имеет планировку общежития блочного (секционного) типа, на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых 4 жилых комнаты, душевая комната и моечная. 

В конце декабря 2020 года истец обнаружила, что в общей секции, в которой расположена комната истца, установлена перегородка с входной дверью, возведенная ответчиком, дверь запирается на ключ. Данной перегородкой ответчик ограничила доступ истца к местам общего пользования- душевой комнатой и моечной. Истец обращалась к ответчику с требованием о приведении секции в первоначальное положение, на что та ответила отказом. Истец обращалась по этому вопросу в правоохранительные органы, в возбуждении дела об административном правонарушении отказано. До настоящего времени перегородка не демонтирована, что нарушает права истца как собственника комнатой. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивает по тем же основаниям, пояснив, что доля в комнате комната принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее дяди. Вторая половина доли в комнате принадлежала ФИО5, гражданской супруге ее дяди, которая умерла, наследники наследство не приняли. У нее в собственности также имеется жилой дом по адресу: АДРЕС, где она постоянно проживает. В комнате проживают квартиранты, которые не могут пользоваться душем и кухней, она же моечная, она оплачивает коммунальные платежи. В комнате она никогда не жила. В секции имелись два туалета, одним из которых пользуются ее квартиранты, вторым- бабушка ФИО6 Также в секции имелись две кладовые комнаты из которых ответчик и собственница комнаты НОМЕР ФИО10 сделали душ и туалет. Ранее одной кладовой, где расположен душ, пользовался ее дядя, затем она забрала дядю, кладовой стала пользоваться ФИО1 Предыдущий собственник комнаты НОМЕР ФИО7 сделала реконструкцию помещения, установила перегородку в ноябре-декабре 2020, отделив кухню и душевую кабину. Изначально душевые в общежитии были общие и расположены в подвале. После их закрытия дядя сделал душ в кладовой. Она и ФИО6 будут пользоваться душем, поставит свою раковину в кухне. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что приобрела комнату НОМЕР в 2020 году у ФИО7, перегородка в секции уже имелась, ее сделала ФИО7, также ФИО7 и ФИО10 сделали душ и туалет, ФИО2 отказывалась принимать в этом участие. Она взяла кредит, и сделала ремонт в кухне, поставила стиральную машину, раковину. Сейчас туалетом и душем пользуется она и ФИО10 В секции имеются еще два туалета, одним пользуется ФИО6, вторым квартиранты ФИО2, при входе в туалеты имеется помещение, где расположена раковина, также там имеется слив и возможно организовать душевую, там моется ФИО6, поскольку из-за возраста не может залезть в высоко установленную ванную. В комнате ФИО2 постоянно проживают квартиранты, которые распивают спиртное, мусорят, выламывают замки, ломают сантехнику, в связи с чем, она против того, чтобы кухней и душем пользовались квартиранты истца. Порядок пользования жильцами секции был установлен в письменной форме, от его подписания истец отказалась. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что является собственником комнаты НОМЕР, проживает в ней с 1997 года. В секции постоянно проживает ФИО1 в комнате НОМЕР, ФИО6 в комнате НОМЕР, в комнате истца НОМЕР проживают квартиранты. Она вместе с предыдущим собственником комнаты НОМЕР ФИО7 сделали ремонт в туалете и душевой, которая ранее была кладовой, залили пол, плитку, купили и поставили ванну, сантехнику. ФИО2 и ФИО6 участие в этом не принимали. Перегородку установила ФИО7, дверь закрывается на замок, ключ у нее и ФИО1 В секции имеются еще два туалета, и помещение перед входом в них, где возможно сделать душевую. Ранее в общежитии кухня была общая на весь этаж, затем ее закрыли и сделали жилые комнаты. В их секции кухни никогда не было, в комнате которую истец называет кухней, стояла раковина. В кладовой кто-то ранее делал душ, но из-за него топили подвал и сантехники отрезали трубы, поэтому они делали в этом помещении капитальный ремонт для душа, хотя он не предусмотрен. 

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны, ссылаясь на какие-либо обстоятельства, как на основание своих требований или возражений, обязаны их доказать. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли в праве собственности на помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА, ДАТА, свидетельством о праве на наследство по завещанию. 

Согласно выпискам из ЕГРН другим собственником ? доле в праве собственности на данное помещение числится ФИО5, которая умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что право собственности на помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано. В данном помещении проживает ФИО6 на основании договора социального найма НОМЕР от ДАТА, заключенного с комитетом администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству. 

ФИО1 является собственником помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли- продажи, заключенного с ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА, договором купли-продажи. 

Собственником помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО10, право собственности зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. 

Данный многоквартирный дом относится к домам коммунального типа. 

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. ч. 1,3, 4 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 ЖК РФ).

На основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой объекта, заявителю МУП ЖЭУ-1 согласованы и произведены переустройство и перепланировка в АДРЕС. 

Из технического паспорта на АДРЕС по состоянию на ДАТА, технического заключения по перепланировке и переводу общежития под 23 квартирный жилой дом коммунального типа со встроенными нежилыми помещениями Проектно-производственной фирмы «Платон» 2007 года, следует, что вход в АДРЕС непосредственно в комнату НОМЕР, осуществляется беспрепятственно через общий коридор, доступ жильцов комнаты №НОМЕР и 2 также имеется в 2 туалета, и расположенный перед ними коридор. 

Из схемы 1 этажа следует, что в АДРЕС (на схеме после перепланировки квартиры №НОМЕР) предусмотрены 4 комнаты, 2 туалета, 2 кладовых, 4 коридора. 

Как следует из пояснений сторон, третьего лица ФИО10, свидетелей ФИО7, ФИО9 в настоящее время 2 кладовых переделаны под туалет и душевую комнату, один коридор переделан в кухню. Проход в данные помещения, а также в принадлежащие ФИО1 и ФИО10 комнаты перегорожен, установлена дверь, ключи от которой имеются у ФИО1 и ФИО10 

Данные обстоятельства подтверждаются отказным материалом КУСП НОМЕР от 11.01.2021 по заявлению ФИО2, видеозаписью и фотографиями, представленными ФИО1 

Также из показаний ответчика, третьего лица и свидетеля ФИО7 следует, что перепланировка и переустройство коммунальной квартиры произведена данными лицами. 

Согласно ответу заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА ФИО2, администрацией не выдавалось согласований на перепланировку и (или) переустройство мест общего пользования в многоквартирном доме по АДРЕС

Из представленных доказательств следует, что ФИО2 в комнате НОМЕР АДРЕС не проживает, общим имуществом коммунальной квартиры не пользуется. В данной комнате проживают лица на основании договоров найма с истцом. 

Истец проживает постоянно в жилом АДРЕС, принадлежащем ей на праве собственности по договору дарения от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. 

Согласно посинениям ответчика, третьего лица, а также свидетеля ФИО7, между нанимателем и собственниками комнат сложился порядок пользования коммунальной квартирой, при котором ФИО1 и ФИО10 пользуется помещениями туалета, душевой комнаты и кухни, переделанными из помещений коридора и 2 кладовых.

В подтверждение представлено соглашение от 03 августа 2020 года о разделе мест общего пользования между собственниками жилых комнат НОМЕР АДРЕС, подписанное ФИО6 (помещение НОМЕР), ФИО7 и ФИО8 (помещение НОМЕР), ФИО10 (помещение НОМЕР).

ФИО2 данное соглашение не подписано.

Из соглашения следует, что в пользовании комнат №№1, 2 передается два помещения туалета площадью 1,3 кв.м каждый, помещение для дешевой и мойки площадью 3,37 кв.м., в пользование комнат №№3, 4 передается помещение туалета площадью 0,9 кв.м, помещение душевой площадью 0,9 кв.м, помещение мойки, площадью 3,7 кв.м. Между комнатами 1-2 и 3-4 в коридоре будет установлена дверь согласно схеме, за счет собственника комнаты №3. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании следует, что истец ФИО2 соглашения с другими собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридорами, туалетами и переустроенными помещениями туалета, душевой комнатой и кухней) не заключала и имеет об этом спор, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам ввиду спора о пользовании общим имуществом. 

Истец без согласования с другими сособственниками и нанимателем спорной квартиры коммунального заселения, размещает в квартире лиц, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, и указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ответчику ФИО1, а также третьему лицу ФИО10 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нарушений прав истца на использование мест общего пользования не имеется, поскольку истец в комнате НОМЕР АДРЕС не проживает, общим имуществом не пользуется, проживает постоянно в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.

Исковые требования не чинить препятствия в использовании спорных помещений, по существу заявлены в интересах лиц, которым истец передает комнату в пользование по гражданско-правовым договорам. Однако, между нанимателем и собственниками комнат, постоянно проживающими в коммунальной квартире, фактически сложился определенный порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры, подтвержденный подписанным соглашением. С данным порядком истец не согласна, однако, не оспаривает его, иной порядок пользования общим имуществом не заявляет. 

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.АДРЕС