Дело № 2-1653/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Сысоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ он, имея разрешение на строительство, возвёл пристрой с левой стороны дома площадью 

<

данные изъяты>. 

В ДД.ММ.ГГГГ он без соответствующего разрешения произвёл реконструкцию жилого дома, возведя пристрой к жилому дому площадью 

<

данные изъяты>

В результате возведенных пристроев площадь жилого дома изменилась и стала составлять по внутреннему контуру - 

<

данные изъяты>, общая площадь - 

<

данные изъяты>, жилая – 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> жилого дома изменилась ввиду самовольного строительства, он не имеет возможности без обращения в суд зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

Кроме того, жилой 

<

адрес>, располагался на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

После проведенного межевания, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имел кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, в настоящее время имеет статус - аннулированный.

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка. Согласно проекта межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> границы согласованы.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно использует земельный участок по прямому назначению, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Считает, что за ним также должно быть признано право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО4, действующая на основании доверенности, иск признала.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> с тесовым сараем, расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому с левой стороны дома площадью 

<

данные изъяты>, который он возвел, но в эксплуатацию не сдавал.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без соответствующего разрешения произвёл реконструкцию жилого дома, возведя пристрой к жилому дому площадью 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по 

<

адрес>, стоит жилой жом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Поскольку ФИО1 был возведен пристрой, площадь жилого дома изменилась.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Центр земельных отношений» общая площадь жилого 

<

адрес> по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 

<

данные изъяты>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь – 

<

данные изъяты>

<

адрес> изменилась с 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> в результате возведения пристроя ЛитА3 и включения внутренних перегородок в общую площадь жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ)

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Регион-Оценка» дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техниченским и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данного типа; пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

В суде установлено, что ФИО5 произвёл реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, но на собственные средства и своими силами, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, располагался на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

После проведенного межевания, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имел кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, в настоящее время имеет статус - аннулированный.

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка. Согласно проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Границы согласованы.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно использует земельный участок по прямому назначению, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеизложенного исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью по внутреннему контуру 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья Кандалина А.Н.