ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Богачевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 в обоснование которого указали, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета, согласно п.3.8 Договора купли-продажи в течении 14 дней с даты государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> ФИО2 после получения выписки из домовой книги на вышеуказанную квартиру выяснилось, что до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенными обстоятельствами, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по обслуживанию Зареченского округа Овм УМВД России по г.Туле, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 При этом продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал вышеуказанную квартиру ФИО2 В этот же день осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца покупателю.

Согласно выписки из домовой книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане в соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, как следует из материалов дела по условиям пункта 3.8 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору на спорный объект недвижимости к ФИО1, следовательно условия п.3.8 договора кули-продажи должны были быть исполнены к ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта недвижимости на основании договора кули-продажи является ФИО2

Между тем, ФИО4, ФИО3 до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, наличие ответчиков среди лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному выше адресу, является препятствием для осуществления законных прав истца ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом он обязан нести бремя содержания спорного жилого помещения в большем размере, с учетом зарегистрированных, но не проживающих в квартире ответчиков.

Одновременно из имеющихся материалов дела следует, что соглашение с нынешним собственником вышеуказанного жилого помещения в отношении спорной квартиры с Ч-выми не заключалось.

Анализ изложенных выше обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что ФИО4, ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают, поэтому своей регистрацией в данном жилом помещении нарушают права истца, как собственника квартиры, что дает суду основания для того, чтобы считать заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, а также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку требования ФИО1, ФИО5 о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, следовательно ответчики подлежит снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>