Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года гор. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца ИСТЕЦ – ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к администрации города Перми о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛИЦО (продавцом) и ИСТЕЦ (покупателем) был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно условиям которого ЛИЦО обязалась передать в собственность, а ИСТЕЦ обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж-бокс №, площадью 25 кв.м., находящийся в ПГК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка». В соответствии с положениями ч. 2 договора, стоимость гаража, определенная по соглашению продавца и покупателя на момент подписания настоящего договора составляет 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3.2 договора стороны фактически осуществили приемку-передачу имущества, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ЛИЦО умерла, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Подтверждением тому, что вышеуказанный договор купли-продажи гаража исполнен, имущество передано истцу, является справка Потребительского гаражного кооператива № о том, что ИСТЕЦ является членом ПГК №, имеет гараж-бокс №, паевой взнос выплачен, задолженности за гараж-бокс не имеет. Согласно квитанции ПГК № взносы оплачены истцом за период 2020-2023 г.

На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж-бокс №, кадастровый №, площадью 25 кв.м., с овощной ямой площадью 4,2 кв.м., находящийся в ПГК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка», к истцу ИСТЕЦ на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации города Перми на надлежащего – ОТВЕТЧИК.

Истец ИСТЕЦ в судебное заседание на явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает доверителя по доводам, изложенным в иске, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, каких-либо пояснений или возражений по иску в суд не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представили письменные пояснения по делу.

Поскольку ответчик ОТВЕТЧИК в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛИЦО (Продавец) и ИСТЕЦ (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража-бокса №, площадью 25 кв.м., находящегося в ПГК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка». Пунктом 2 указанного договора стороны согласовали стоимость сделки и порядок расчета – гараж продается за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, покупатель купил у продавца гараж за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью до полписания настоящего договора (л.д.16-17).

В соответствии с пунктом 3.2. договора стороны фактически осуществили приемку-передачу имущества, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ЛИЦО умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации города Березники Пермского края составлена запись акта о смерти № (л.д. 25).

Наследственное дело к имуществу умершей ЛИЦО по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось (л.д. 23).

Из информации, представленной Управлением записи актов гражданского состояния администрации города Перми, следует, что ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершей ЛИЦО (л.д. 108).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не осуществлялась.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем гаража-бокса, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка», ПГК 94, бокс 75, является ЛИЦО, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, 63-64).

ИСТЕЦ ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ИСТЕЦ» в связи с заключением брака (л.д. 20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ИСТЕЦ (ИСТЕЦ) ИСТЕЦ является членом потребительского гаражного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южнее вертолётной площадки аэропорта «Бахаревка». Имеет гараж-бокс №. Паевой взнос выплачен полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности за гараж-бокс № не имеет. Площадь гаража-бокса 24 кв.метра. Гараж-бокс № построен в 1998 году. Ввод в эксплуатацию гаражей-боксов зарегистрирован удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальном учреждении Бюро технической инвентаризации г.Перми (л.д. 26, 27).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). 

В силу частей 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AAE45C72BF42FE0455C492F38E2F7FBB5FA750D9517D21D225B62E2F62EA041F4FD7BC6610C6B6B8FEBE349B8BDD5B3248B6D2B1K3b2G" \h той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Последнее означает, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что договор купли-продажи был исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № в ПГК № передан ИСТЕЦ, однако ЛИЦО не совершила действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по независящим от нее обстоятельствам - по причине смерти продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 указанного постановления).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п.63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, содержит согласование по всем существенным условиям, соответствует положениям статей 432, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, его действительность никем не оспорена, договор исполнен сторонами, имущество фактически передано истцу, однако невозможность совершения действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обусловлено смертью ЛИЦО

Таким образом, ввиду невозможности проведения государственной регистрации перехода права на спорное имущество в связи со смертью продавца, суд находит подлежащими удовлетворению требования ИСТЕЦ о государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс №, кадастровый №. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж-бокс №, кадастровый №, площадью 25 кв.м., с овощной ямой площадью 4,2 кв.м., находящийся в ПГК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка», к истцу ИСТЕЦ на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю.Толкушенкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.