Гражданское дело № 2-965/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-001148-52

Решение

 изготовлено 21 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

14 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания С.А.Мызенко,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30 декабря 2019 года,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора К.В.Черных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» указало, что решением Костромского районного суда Костромской области от 1 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-657/2015 частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к ФИО2, Г.С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков солидарно взыскана задолженность в размере 648 788 рублей 27 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: 2/5 доли на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., по адресу: ..., земельный участок общей площадью 250,74 кв.м. по адресу: ..., земельный участок общей площадью 366,3 кв.м. по адресу: .... 24 ноября 2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области в соответствии с исполнительным листом, выданным на основании решения Костромского районного суда Костромской области от 1 октября 2015 года, возбуждено исполнительное производство №...-ИП. 12 апреля 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области в рамках исполнительного производства №...-ИП составлен акт о наложении ареста (описи имущества), которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. 20 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области в рамках исполнительного производства №...-ИП было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано на торгах, судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области в адрес взыскателя ООО КБ «Конфидэнс Банк» было направлено предложение об оставлении имущества за собой. 27 августа 2018 года представителем конкурсного управляющего ООО КБ «Конфидэсн Банк» в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области было направлено согласие взыскателя на оставление за собой нереализованного имущества должника взыскателю. 28 сентября 2018 года заместителем старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ООО КБ «Конфидэнс Банк» зарегистрировало право собственности на 2/5 доли в жилом доме общей площадью 70,6 кв.м., расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером №.... 19 июня 2020 года истец предъявил требование к ФИО2, в котором просил добровольно освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: .... До настоящего времени требование истца ответчик не исполнил. Истец указывает, что проживание ответчика ФИО2 ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным помещением. 

С учётом изложенного и со ссылкой на пункт 2 статьи 292, пункт 1 статьи 288 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации истец ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит суд признать ФИО2 утратившим право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, возложить на Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО1, действующая в рамках полномочий, определенных доверенностью от 30 декабря 2019 года, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям в нём указанным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что сейчас жить ему негде, дом сгорел, спит в машине.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-657/2015, материалов № 13-245/2018, № 13-251/2017, выслушав заключение прокурора К.В.Черных, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Частью 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно статьей 237 ГК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Судом установлено, что решением Костромского районного суда Костромской области от 1 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-657/2015 исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к ФИО2, Г.С.Н. удовлетворены частично. С ФИО2, Г.С.Н. в пользу ООО КБ «Конфидэсн Банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 648 788 рублей 27 копеек, обращено взыскание на предмет ипотеки: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 70,6 кв.м., инв.№..., лит. А,а,а1,а2, кадастровый (или условный) №..., адрес объекта: ..., путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 325 600 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 250,74 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый №..., установив начальную продажную цену в размере 121 600 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 366,3 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый №..., установив начальную продажную цену в размере 147 200 рублей. Поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства постановлено направлены на погашение задолженности по кредитному договору от 11 апреля 2013 года №... в сумме 648 788 рублей 27 копеек.

В соответствии с указанным решением выдан исполнительный лист ФС №..., на основании которого 24 ноября 2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО4 от 22 марта 2016 года наложен арест на имущество должника ФИО2.

12 апреля 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО4 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: ....

20 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО5 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (в том числе спорного жилого дома) на торги.

В соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 20 июля 2018 года ООО КБ «Конфидэнс Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО6 в адрес взыскателя ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» было направлено предложение об оставлении имущества за собой.

27 августа 2018 года представителем конкурсного управляющего ООО КБ «Конфидэсн Банк» в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области было направлено согласие взыскателя на оставление за собой нереализованного имущества должника взыскателю.

14 сентября 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области ФИО6 вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

27 сентября 2018 года заместителем старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области был составлен акт о передаче нереализованного имущества (в том числе спорного жилого дома) должника взыскателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:07:141209:67, площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., с 23 января 2019 года зарегистрировано за ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Таким образом, ООО КБ «Конфидэнс Банк», как собственник принадлежащего ему имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом в соответствии с полномочиями, предоставленными ему статьей 209 ГК Российской Федерации.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району ответчик ФИО2 является зарегистрированным по адресу: ....

В то же время согласно сведениям, представленным ТО НД и ПР Костромского и Красносельского районов, жилой дом, расположенный по адресу: ..., уничтожен в результате пожара 21 сентября 2020 года. 

Судом также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически проживал до момента пожара. Соглашения о порядке и условиях проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не имелось, обратного сторонами суду не представлено.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности на него ООО КБ «Конфидэнс Банк». Соответственно, с указанного момента прекращено право пользования ФИО2 спорным жилым помещением. Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, а равно регистрации ответчика по месту жительства, не имеется. Кроме того, регистрация ответчика ФИО2 по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственника жилого дома (истца ООО КБ «Конфидэнс Банк»).

При указанных обстоятельствах, суд усматривает основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Согласно подпункту «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17 июля 1995 года № 713 основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу:..., также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что дом, являющийся предметом спора, уничтожен в результате пожара, требование истца о выселении ответчика из указанного жилого дома удовлетворению не подлежит. 

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец заявил о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей. Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением.

В соответствии со статьёй 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учётом изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы по уплате госпошлины, исчисленной по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации, а именно: 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шести тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

К.А.Батухина