УИД № 16RS0042-03-2025-014632-84

Дело №2-1326/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Калимуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №... от 18.07.2018, взыскании задолженности в сумме 629 432 рублей 25 копеек, с возмещением расходов по оплате госпошлины в сумме 57 588 рублей 65 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу 

<

...> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 910 400 рублей, указав в обоснование, что 18.07.2018 с ответчиком был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк выдал ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 350 000 рублей сроком на 120 месяцев, с уплатой 10% годовых. В целях обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору, в залог банку передана вышеуказанная квартира. Ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в требуемом размере.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в суд по извещению не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно по делу, 18.07.2018 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк выдал ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 350 000 рублей сроком на 120 месяцев, с уплатой 10% годовых (л.д. 31-35).

Условиями договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита в соответствии с графиком (л.д. 40-41).

В целях обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору, в залог банку передана ? доли квартиры по адресу ... по договору ипотеки от 18.07.2018, а также ? доли по договору купли-продажи от 18.07.2018 (л.д. 36-39, 42-44).

Согласно пунктам 2.3.3 договора ипотеки, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,25% годовых.

Согласно статье 1 договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) ? доли квартиры с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости, что составляет 497 250 рублей.

Ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

Согласно расчетам банка, за период с 27.05.2025 по 27.10.2025 включительно задолженность ответчика составляет по основному долгу 592 434 рубля 76 копеек, процентам – 30 178 рублей 22 копейки, неустойке- 6 819 рублей 27 копеек.

Требования истца о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, оставлены ответчиком без ответа (л.д. 45 оборот).

Таким образом, доказательства погашения кредита ответчиком суду не представлены, как и не представлены какие-либо возражения по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования в части расторжения кредитного договора, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного обязательства.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 3 910 400 рублей. Иной оценки квартиры ответчиком суду не представлено.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 18.07.2018, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) основной долг в размере 592 434 рубля 76 копеек, проценты в размере 30 178 рублей 22 копейки, неустойку в размере 6 819 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины 57 588 рублей 65 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде 

<

...> Челны, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 910 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р