Дело № 2-261/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Васильевой А. А., 

. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК «Молодейский» о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи, 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Молодейский» о признании права собственности на квартиру, указывая, что 09.02.2017 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого она приобрела в собственность у СХПК (колхоза) «Молодейский» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>, которая полностью ею оплачена на 16.12.2017.

Вышеуказанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. - жилая площадь, подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного дома. Кадастровый номер жилого помещения №. Кадастровый номер дома №.

Данные объекты недвижимости принадлежат продавцу - СХПК (колхоз) «Молодейский» - на основании передаточного акта имущества от АОЗТ «Молодейское» СХПК (колхозу) «Молодейский» от 10.03.2000.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в её собственность. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует.

В связи с изложенным ФИО1 считает, что у неё возникло право собственности на указанное имущество и просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, во исполнение определения суда о подготовке к судебному заседанию предоставила выписку из ЕГРН на спорную квартиру. 

Представитель ответчика – СХПК (колхоза) «Молодейский» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск сообщил, что исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица в исковом заявлении указывает, что она приобрела спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 09.02.2017. Однако из материалов дела следует, что 09.02.2017 между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи (л.д.24-26), по условиям которого Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен сторонами до 31.12.2017 (п.2.2). 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора, приложенного к иску, до 31 декабря 2017 года Основной договор между сторонами не заключен. Истец к ответчику с предложением заключить такой договор до настоящего времени не обращался. Срок, установленный ч. 5 ст. ст. 429 ГК РФ, истек 01.07.2018.

Ответчик в отзыве на иск сообщает, что не исполнил и не имеет возможности исполнить свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры по объективной причине – право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, что не дает ему право на регистрацию сделок с этим имуществом.

Как следует из материалов дела, СХПК «Молодейский» Струго-Красненского района Псковской области является правопреемником совхоза «Молодейский» и АОЗТ «Молодейское»(л. д. 14).

Согласно Передаточному акту № от 10.03.2000 АОЗТ «Молодейское» передало СПК (колхозу) «Молодейский» имущество и нематериальные активы, в том числе двухэтажный дом по адресу: 

<

адрес> (л. д. 7-13).

В соответствии с Актом передачи основных средств СХПК (колхоза) «Молодейский» от 18.06.2010 в связи с внесением изменений в учредительные документы и принятием нового Устава 17.06.2010, а также на основании протокола общего собрания членов кооператива № от 18.06.2010 произведена передача основных средств от председателя СХПК (колхоза) «Молодейский» С. В. М. исполнительному директору СХПК (колхоза) «Молодейский»Ш. О. В., в том числе и жилой дом, в котором находится спорная квартира (л. д. 15-20).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 11.09.2020 № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 18.11.2011, инвентарный номер – №, площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровая стоимость – 

<

данные изъяты> руб. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

На основании пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, предусматривала и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент передачи ответчику объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры.

Согласно разъяснению, данному в п. п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Как следует из материалов дела, истец не имеет оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, для признания за ним права собственности на спорную квартиру. 

Уплата истцом денег за квартиру, в полной сумме и в порядке, предусмотренным Предварительным договором, как это следует из Справки, выданной СПК (колхозом) «Молодейский» 15.12.2017 (л. д. 27), не свидетельствует о переходе к нему права собственности на квартиру, не лишает его права потребовать у ответчика вернуть деньги.

Также из материалов дела следует, что сам ответчик приобрел объект недвижимости в виде квартиры в многоквартирном доме по Акту передачи в 2010 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но ни сделка, ни переход права собственности при этом не зарегистрированы в установленном указанными Федеральными законами порядке. 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения. 

Таким образом, имеющиеся в деле Передаточные акты от 10.03.2000 от 18.06.2010, Инвентарная карточка группового учета основных средств № (л. д. 13) без регистрации прав доказательством возникновения права собственности продавца на спорное жилое помещение являться не могут. 

При таких обстоятельствах законных оснований для заключения ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры в 2017 году не имелось и на сегодняшний день не имеется. 

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, так как оно противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СХПК «Молодейский» о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2020 года.

Судья Е. В. Богданова