Дело № 2-3247/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Редькина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании неосновательного сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) обратилось с указанным иском к ответчику. Просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 183 197 руб. 42 коп., в том числе: сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 164 801 руб. 53 коп., за период с *** по ***; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 395 руб. 89 коп. за период с *** по *** в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай. В обоснование своих требований указало, что на основании распоряжения от *** был образован земельный участок с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... (далее - земельный участок), являющийся собственностью Российской Федерации. В соответствии с п. 4 приказа Росимущества № от *** «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем *** внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от *** № , Территориальный орган осуществляет на территории Алтайского края и Республике Алтай полномочия собственника - Российской Федерации в отношении федерального имущества. На земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., принадлежащего ФИО1 В связи с образованием земельного участка в соответствии с распоряжением от *** и регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок ответчик пользуется указанным земельным участком с ***. *** в адрес Территориального органа поступило заявление от ответчика о предоставлении земельного участка в аренду. После рассмотрения вышеуказанного заявления и проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, Территориальным органом издано распоряжение от *** о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 сроком на 49 лет. Во исполнение распоряжения от *** в адрес ответчика было направлено письмо от *** № с проектом договора аренды земельного участка от *** . В ответ на вышеуказанное письмо ответчик направил в адрес Территориального органа протокол разногласий к проекту договор аренды земельного участка от *** . Территориальным органом письмом от *** № был направлен протокол согласования разногласий от *** к договору аренды от *** . До настоящего времени договор аренды земельного участка от *** не подписан и не заключен. Таким образом, ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком без надлежащего оформления документов, перечислений в бюджет за пользование не производит. Обязанность по возврату неосновательно сбереженных денежных средств и оплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не исполнена. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта от *** рыночная стоимость земельного участка составляет 684 488 рублей, годовой размер арендной платы земельного участка составляет 151 367 рублей. По прилагаемому к исковому заявлению своду начисления и платежей по обязательству за период с *** по *** сумма неосновательного обогащения составила 164 801 руб. 53 коп. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательно сбереженных денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно своду начисления и платежей по обязательству в период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами за данный период составляет 18 395 рублей 89 копеек. *** Территориальным органом в адрес ответчика направлялась претензия № об оплате неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени требования Территориального органа не выполнены. 

Впоследствии МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай представлено уточненное исковое заявление к ответчику ФИО1, в котором указало, что ответчик обратился в Рубцовский городской суд Алтайского края с исковым заявлением к Территориальному органу об обязании при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером , общей площадью *** кв. м., расположенном по адресу: ... использовать рыночную стоимость земельного участка в размере 215 000 рублей. Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Апелляционным определением от *** вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения. Также, согласно выписке из ЕГРН от *** здание гаража с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., расположенное на участке, принадлежит Л. с ***. На основании изложенного, а также согласно прилагаемому к исковому заявлению своду начисления и платежей по обязательству от ***, за период с *** по *** сумма неосновательного обогащения для ответчика составляет 41 933 руб. 67 коп. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательно сбереженных денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно своду начисления и платежей по обязательству в период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами за данный период составляет 6 786 руб. 56 коп. Просили взыскать с ФИО1 задолженность в размере 48 720 руб. 23 коп., в том числе: сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 41 933 руб. 67 коп., за период с *** по ***; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 786 руб. 56 коп., за период с *** по *** в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Представитель истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. Кроме того, представитель дополнительно представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие с участием представителя – адвоката Ямщиковой О.Л.. 

Представитель ответчика ФИО1 - Ямщикова О.Л., действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражала против размера основной суммы, против размера процентов за пользования чужими денежными средствами в период с *** по *** возражала, полагала, что не подлежат взысканию в полном объеме. Пояснила, что согласно решению Рубцовского городского суда, согласно расчетам, с *** по *** на тот момент рыночной оценки стоимости земельного участка не было. Решение суда вступило в законную силу ***, фактически в этот момент была установлена рыночная стоимость земельного участка. Управление подготовило новый договор аренды земельного участка и направила ответчику для согласования. *** собственником земельного участка стало другое лицо. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Территориальный орган в силу пунктов 4.1.1., 5.3. раздела II Положения, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, представительствует в судах, обращается в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 названного Кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права ... от ***, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: ..., площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для производственной базы, зарегистрировано за субъектом права - Российской Федерацией (л.д. 7).

Указанный земельный участок был образован на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от *** .

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствий с п. 4 приказа Росимущества от *** «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем *** внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

На указанном земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

*** в адрес Территориального органа поступило заявление от ответчика о предоставлении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: ... площадью *** кв.м., в аренду на *** лет. 

После рассмотрения вышеуказанного заявления и проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, Территориальным органом издано распоряжение от *** о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 сроком на 49 лет. 

Во исполнение распоряжения от *** в адрес ответчика было направлено письмо от *** № с проектом договора аренды земельного участка от *** .

Согласно расчету арендной платы (Приложение к договору аренды земельного участка от *** ), размер арендной платы за участок в месяц определен в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка - 5 989,27 руб. (684 488 руб. (рыночная стоимость земельного участка) х 10,5 % /12).

В ответ на вышеуказанное письмо ответчик направил в адрес Территориального органа протокол разногласий к проекту договор аренды земельного участка от *** . 

Территориальным органом письмом от *** № был направлен протокол согласования разногласий от *** к договору аренды от *** .

Одновременно ФИО1 обратился в Рубцовский городской суд Алтайского края с исковым заявлением к Территориальному органу об обязании при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м.., расположенного по адресу: ... определять размер арендной платы по договору аренды на основании заключения эксперта от *** , в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка составляет 215 000 руб.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу исковые требования ФИО1 были удовлетворены. 

Апелляционным определением от *** вышеуказанное решение Рубцовского городского суда оставлено без изменения. 

В соответствие с ч. 2 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A01A5DFAD5B597365F3E98B833D638A40EC61E6F10DBD6E8A0B7EEC2B805075E9FBA " ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи здания гаража с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м. от ***, ФИО1 продал его Л.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** право собственности на здание гаража с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано Л. ***.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, а также согласно прилагаемому к исковому заявлению истцом своду начисления и платежей по обязательству от ***, учитывая, что ответчик фактически пользовался указанным земельным участком без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов и без оплаты за фактическое землепользование, в связи с чем, он сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком за период с *** по ***, согласно заявленным уточненным исковым требованиям, сумма неосновательного обогащения для ответчика ФИО1 составляет 41 933 руб. 67 коп.

Указанный размер суммы неосновательного обогащения стороной ответчика не оспаривался.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика ФИО1, пользовавшегося земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным взыскать с указанного ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в размере 41 933 руб. 67 коп.

Также, истец в уточненном исковом заявлении просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ***, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с *** по *** включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Принимая во внимание сведения об учетных ставках банковского процента, средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе и ключевых ставках Банка России в соответствующие периоды, указанные в документах, опубликованных Банком России, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу истца за период с *** по *** будет следующим:

- с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 14 % : 360 х 23 = 375,10;-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 12,5 % : 360 х 26 = 378,70;-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 10,89 % : 360 х 14 = 177,60;

-с 15.0562015 по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 10,81 % : 360 х 30 = 377,75;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,89 % : 360 х 33 = 380,20;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,75 % : 360 х 29 = 329,40; 

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,21 % : 360 х 30 = 321,80;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,02 % : 360 х 33 = 346,70;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9 % : 360 х 28 = 293,50;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 7,18 % : 360 х 41 = 342,90;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 7,81 % : 360 х 25 = 227,40;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,0 % : 360 х 27 = 283,10;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 8,81 % : 360 х 29 = 297,60;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 8,01 % : 360 х 34 = 317,20;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 7,71 % : 360 х 28 = 251,50;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 7,93 % : 360 х 29 = 267,90;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 7,22 % : 360 х 17 = 143,0;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 10,5 % : 360 х 49 = 599,30;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 10 % : 360 х 188 = 2 189,90;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,75 % : 360 х 36 = 408,90;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9,25 % : 360 х 48 = 517,20;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 9 % : 360 х 91 = 954,0;

-с *** по ***: 41 933 руб. 67 коп. х 8,5 % : 360 х 28 = 277,20.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** до *** составляет 10 057,85 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период с *** до *** подлежит взысканию в размере 6 786,56 рублей, согласно заявленным истцом в уточненном исковом заявлении требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «...» в размере 1 661 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность в размере 48 720 руб. 23 коп., в том числе: сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 41 933 руб. 67 коп., за период с *** по ***; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 786 руб. 56 коп., за период с *** по ***.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в размере 1 661 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. 

Председательствующий Ю.Ю. Федорова