гражданское дело № 2-692/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Кухаревой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом литером «А, А1, А2», общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по 

<

адрес>.

Указывает ФИО1 обращаясь с требованиями, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №

Ссылается истец, что на земельном участке она в 1998 году осуществила строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было, за получением разрешения не обращалась.

С целью оформления права на жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, где получено техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройками, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого,- жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома, находится в хорошем техническом состоянии. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома истице было отказано, что и послужило основанием к обращению в суд с требованиями о признании права собственности.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду супруг истицы ФИО1,- ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, против требований своей супруги он возражений не имеет.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО1 не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №

В 1998 году истицей осуществлено строительство жилого дома по 

<

адрес>, разрешение на строительство получено не было, за получением разрешения не обращалась. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома истице было отказано.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройками, и его соответствии строительным нормам и правилам, следует, что жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома, находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах имеются основания признать за истицей право, собственности на жилой дом с пристройками, так как сохранение жилого дома с пристройками права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками литером «А, А1, А2», общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью №, с инвентарным номером №, согласно технического паспорта составленного ГБУ «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья