К делу № 2-1929/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.

при секретаре Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании оформить передаточный акт и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании оформить передаточный акт и признании права собственности.

В своем заявлении истец указал, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Сторона 1 по договору) в лице директора ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Сторона 2 по договору) в лице генерального директора ФИО заключили договор об участии в долевом строительстве жилья от 20 декабря 2013 года.

Предметом указанного договора является инвестирование строительства квартир: 1 этаж квартира № (общей площадью 55,10 кв.м), этаж квартира № (общей площадью 45,45 кв.м), квартира № (общей площадью 46, 60 кв.м), квартира № (общей площадью 45, 35 кв. м), квартира № (общей площадью 46,50 кв.м); 3 этаж квартира № (общей площадью 54,90 кв.м), квартира № (общей площадью 45, 25 кв. м), квартира № (общей площадью 46, 50 кв. м); 4 этаж квартира № (общей площадью 54, 90 кв. м), квартира № (общей площадью 45, 25 кв. м) квартира № (общей площадью 46, 50 кв. м). 

Указанные квартиры расположены в блоке №1 объекта «Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от 19 мая 2014 года.

Исходя из акта исполнения взаимных обязательств за 2014 год ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» пришли к соглашению о зачете взаимных обязательств, в том числе по договору об участии в долевом строительстве жилья №1 от 20 декабря 2013 года. А именно, задолженность стороны 2 (ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ») перед Стороной 1 (ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ») по договору об участии в долевом строительстве жилья №1 от 20.12.2013 в размере 17.619.000 рублей исполнена с момента подписания настоящего акта. Акт подписан представителями Стороны 1 и Стороны 2, имеет юридическую силу с момента подписания.

Так, договор №1 от 20 декабря 2013 года об участии в долевом строительстве жилья, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от 19 мая 2014 года никем не оспорен, не признан заключенным в ненадлежащей форме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края № указанный договор признан заключенным в соответствии с законом и установлен факт исполнения сторонами договора об участии в долевом строительстве жилья в части обязательств дольщика по оплате.

Кроме того, апелляционным определением Краснодарского краевого суда по делу № от 17.08.2017 года решение Адлерского районного суда отменено, договор об участии в долевом строительстве жилья №1 от 20.12.2013 был признан договором долевого участия, удовлетворены исковые требования ФИО о признании права собственности на квартиры, приобретенные им по договору уступки права требования. В удовлетворении встречных требований ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании недействительным в силу ничтожности договора об уступке права требования, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.

26 марта 2015 года между истцом и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» уступила ФИО имущественные права, принадлежащие ему по договору №1 об участии в долевом строительстве жилья от 20 декабря 2013 года, заключающиеся в праве требования с Застройщика (ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ») передачи в собственности квартиры с предварительным (строительным) номером № общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 3 этаже в блоке №1 объекта «Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>». Цена по договору составила 1.357.500 рублей, сумма в данном размере была оплачена истцом полностью, о чем свидетельствует справка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от 26.03.2015 года.

Распиской от 26.03.2015 года был произведен окончательный расчет за передаваемую по договору уступки квартиру, согласно которой ФИО передал директору ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО денежные средства в размере 1.392.500 рублей наличными. Расчет по договору уступки по договору между сторонами был произведен полностью.

Между тем, начиная с апреля 2015 года ФИО безуспешно пытался зарегистрировать договор уступки в УФРС по Краснодарскому краю, получая неоднократные письма в приостановлении государственной регистрации, и последующие отказы в регистрации договора уступки. Причиной приостановления и отказов являлось препятствование директора ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в регистрации договора, направляющего письма в УФРС по Краснодарскому краю о неполном расчете ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по договору №1 об участии в долевом строительстве жилья от 20 декабря 2013 года. Договор об уступке права требования был зарегистрирован в УФРС только в сентябре 2017 года после длительных судебных тяжб между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

О наступившем переходе права требования, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было уведомлено в установленном законом порядке, путем направления ему соответствующего извещения.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. В настоящее время для оформления права собственности на квартиру номером № общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> требуется Акт приема-передачи квартиры, от оформления которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО уклоняется.

Истец просит обязать ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» оформить со мной акт приема-передачи жилого помещения - квартиры № общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 3 этаже объекта Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>, принадлежащего мне на основании договора уступки права требования.

Признать за мной право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 3 этаже объекта Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, «ОРГАНИЗАЦИЯ» по договору №1 об участии в долевом строительстве жилья от 20 декабря 2013 года. Договор об уступке права требования был зарегистрирован в УФРС только в сентябре 2017 года после длительных судебных тяжб между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

О наступившем переходе права требования, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было уведомлено в установленном законом порядке, путем направления ему соответствующего извещения.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. В настоящее время для оформления права собственности на квартиру номером № общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> требуется Акт приема-передачи квартиры, от оформления которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО уклоняется. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику.

Применяя к спорным правоотношениям положения ст. 304 ГК РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо следовать руководящим разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и учитывать следующее.

В силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Крансодарскому краю от 17.07.2018г. №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил каких-либо допустимых и достаточных доказательств обосновывающих его требования. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к мнению о не обоснованности заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании оформить передаточный акт и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.Л.Надрага