Дело № 2 – 274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года п.г.т. Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре Байгиной Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 42 АА2117085 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к администрации 

Ленинского сельского поселения о признании права

собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд иском к администрации Ленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Ленинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключён договор № купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым в его собственность отошёл объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание - гараж-тепляк, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Кулаково, 

<

адрес>, общей площадью 567,3 кв.м., стоимостью 15000 рублей. Обязанности покупателя истцом исполнены в полном объёме - объект принят в фактическое владение, продавцу передана покупная цена объекта недвижимости, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности продавца ОАО "Ленинское" выполнены также в полном объёме - предмет договора передан в его (истца) владение и пользование в соответствии с теми параметрами, которые указаны в договоре. Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Ленинское" ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. С момента выполнения сторонами обязательств по договору он в полной мере несёт бремя содержания данного объекта недвижимости, следит за его техническим и санитарным состоянием. В дальнейшем им был заказан и получен технический паспорт объекта. Таким образом, им выполняются все действия, объективно свидетельствующие о том, что спорное имущество находится в его фактическом владении и пользовании. Правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости он (истец) обратился в Росреестр. Однако ему в устной форме в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что ОАО «Ленинское» как сторона договора не обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Но так как, на момент его обращения с заявлением о государственной регистрации спорного имущества ОАО «Ленинское» ликвидировано, оно не может быть представлено как сторона договора для регистрации объекта недвижимости.

Просит: Признать за ним - ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание нежилое гараж тепляк, общей площадью 567, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между Открытым акционерным обществом «Ленинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО4.

Истец, надлежаще извещённый о месте и времени судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы представителю ФИО1

Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Начальник Яшкинского отдела ФИО5 (действующий на основании доверенности №106-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ) предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, в удовлетворении заявленных требований не возражает (л.д.31-32).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель ответчика - глава администрации Ленинского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании представил письменное заявление, адресованное суду о признании исковых требований, пояснив, что ФИО4 действительно купил у ОАО «Ленинское» гараж-тепляк, о чём у него (истца) имеется квитанция об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дополнил, что гараж-тепляк представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, построенное из железобетонных плит и кирпича, имеющее не один отдельный вход, глухие окна. Данный гараж в своё время использовался для хранения совхозной техники зимой. В 2003 году нумерации домов в деревне не было, поэтому гаражу номер был присвоен позже. В д.Кулаково только одна улица и другого такого гаража на ней нет. 

Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате ФИО4 в кассу ОАО «Ленинское» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. за гараж тепляк 15000 рублей, на квитанции имеются подписи гл.бухгалтера, кассира и печать с оттиском «Конкурсное производство ОАО «Ленинское» Яшкинский район Кемеровской области РФ». Также, представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает принять судом признание иска ответчика и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска ответчика в виде письменного заявления его представителя ФИО3, адресованного суду, приобщено к делу, о чём указано в протоколе судебного заседания. Представителю ответчика известны последствия признания исковых требований, которые ему понятны, и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца о признании за ФИО4 права собственности 

на объект недвижимости - нежилое здание гараж-тепляк, общей площадью 567,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам ч.ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению:.. .3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска администрацией Ленинского сельского поселения в лице главы сельского поселения ФИО3

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание – гараж тепляк, общей площадью 567,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Открытым акционерным обществом "Ленинское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО4.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ: подпись Н.А. Дударева.