Дело № 2-134/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 30 июля 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием истца ФИО1

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что 04 июня 2018 года она приобрела у колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 04 июня 2018 года, который истцу передали по акту приемки-передачи от 04 июня 2018 года. Жилой дом состоял на балансе колхоза, принадлежал ему на праве собственности.

За жилой дом истец заплатила в кассу колхоза 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Куйбышева» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 25 июня 2018 года. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Куйбышева» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «имени Куйбышева» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств, из-за тяжелого финансово положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

14 июня 2018 года истец обратилась в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный 

Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В вышеуказанном доме на данный момент никто не зарегистрирован и не проживает.

Истец находится не в браке.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Высокушинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен номер №, что соответствующим постановлением №13 администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20 июня 2009 года.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 40 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. 

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ней ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью 103 кв. м., в том числе жилой 63,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2018 года истец ФИО1 заключила с колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома №, общей площадью 103 кв. м., в том числе жилой площадью 63,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

За данный жилой дом истец заплатила в кассу колхоза «имени Куйбышева» 04 июня 2018 года 40 000 рублей, что подтверждается копией квитанции №126 серия ЛХ от 04 июня 2018 года.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 29 апреля 2016 года следует, что на должность председателя колхоза «имени Куйбышева» избран ФИО2 сроком на 3 года.

Согласно Устава колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 13 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от 04 июня 2018 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 40 000 рублей.

Из передаточного акта жилого дома от 04 июня 2018 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 приняла в собственность жилой дом 

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно квитанции № от 04 июня 2018 года ФИО1 внесла в кассу колхоза «имени Куйбышева» 40 000 рублей в счет оплаты за проданный ей жилой дом.

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на 14 июня 2018 года жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 103 кв. м., в том числе жилую площадь 63,6 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 22 июня 2018 года № следует, что жилой дом 

<

адрес> числится на бухгалтерском балансе колхоза, данные по нему находятся на счете 01 «Основные средства (жилые дома)».

Согласно справке колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 22 июня 2018 года № следует, что жилой дом 

<

адрес> снят с бухгалтерского учета в балансе колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области следует, что колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области не может зарегистрировать право собственности на жилой дом №, построенный колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием денежных средств и необходимостью для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Согласно выписки из решения правления колхоза «имени Куйбышева» от 25 мая 2018 года №2 решено продать ФИО1 жилой дом № за 40 000 рублей.

Согласно выписке из общего собрания колхоза «имени Куйбышева» от 10 апреля 2010 года №1 следует, что по итогам голосования общее собрание колхоза «имени Куйбышева» решило передать полномочия общего собрания членов колхоза по продаже основных средств колхоза, в том числе жилых помещений правлению колхоза «имени Куйбышева».

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 22 июня 2018 года № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 22 июня 2018 года № следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно постановлению администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №13 от 20 июня 2009 года и приложению №1 к нему следует, что жилому дому, принадлежащей колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, расположенному 

<

адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от 25 июня 2018 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, кассовый чек, приложение расшифровка к кассовому чеку, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 

1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества. 

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости. 

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью 103 кв. м., в том числе жилой 63,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2018 года.

Председательствующий подпись