Дело № 2-2/2020 

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2019-000351-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., 

при секретаре Дармажаповой А.Ц.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» - главы сельского поселения ФИО2, действующего на основании прав по должности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что с 1991 года, то есть со дня своего рождения она проживает в жилом доме, который находится по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>.Указанный жилой дом был предоставлен ее деду Ж. Ж.-Заводской МСО, а впоследствии, этот жилой дом был приватизирован ее дедом. ДД.ММ.ГГГГ ее дед Ж. умер. В настоящее время каких-либо документов о том, что ее дед приватизировал предоставленный ему жилой дом, не сохранились. Оформить жилой дом, в котором она проживает, по наследству она не может, так как у нее отсутствуют документы, которые подтверждают, что ее дед Ж. действительно получал жилой дом, в котором проживал в собственность.

В настоящее время она является собственником земельного участка на котором расположен указанный жилой дом, о чем у нее имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Когда она обратилась в регистрационную службу, для установления права собственности на жилой дом, в котором она проживает, ей было отказано и рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд, для установления права собственности в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» - глава сельского поселения ФИО2, действующая на основании прав по должности исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, с 1991 года, и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 22,24).

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, является жилым помещением, общей площадью 43,4 кв. м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м. (л.д. 9-13).

Согласно архивной справке администрации МР «Газимуро-Заводский район», по документам фонда Газимуро-Заводской сельской администрации, находящимся на хранении в Муниципальном архиве администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» в похозяйственной книге за 1991-1995 гг. (лицевой счет №), имеются сведения о том, что дом Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, находящийся по адресу: 

<

адрес> (номер дома не указан), был приватизирован в 1996 году (л.д.23, 30-32).

Согласно, свидетельства о смерти № № Ж. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Согласно, свидетельства о заключении брака № № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия ФИО1 (л.д.16,17)

01 ноября 2019 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. оформлен в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-15). 

Согласно справке Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанный жилой дом не числится, по вышеуказанному адресу зарегистрирован несовершеннолетний Е.. (л.д.19). 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом следует, что наследственное дело к имуществу Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, наследником, принявшим наследственное имущество, является: ФИО1 (Ж.), наследником отказавшимся от наследства, является Ж., 28.01.1969г.р. (л.д.21).

По сведениям администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения не значится, (л.д.26). 

Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «ФИО7-

<

адрес>», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.25).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.31).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1991 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами и показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 которые пояснили, что ФИО1 родилась и проживает более 20 лет в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, ранее переданным работодателем ее деду Ж., иных лиц претендующих на имущество не имеется. 

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» - глава сельского поселения ФИО2, действуя на основании прав по должности реализуя свое процессуальное распорядительное право, признала иск в форме отдельного заявления приобщенного к материалам дела. Правовые последствия признания иска представителю ответчика ФИО2 разъяснены и понятны.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Рассмотрев заявление представителя ответчика о признании исковых требований, выслушав мнение истца считавшего возможным принять признание представителем ответчика иска, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, как своим собственным в течение 28 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 28 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «ФИО7-Заводское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7-

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.Г. Намнанова

Решение изготовлено 13 января 2020 года.