Дело № 2-1286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был продан ему колхозом имени XXI съезда КПСС Белогорского района Крымской области. В апреле 1992 года он полностью выплатил стоимость домовладения. С 1991 года владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что у него возникло право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района в судебное заседание не явился, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному делу не имеет. 

Заслушав пояснения участников процесса исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени XXI съезда КПСС Белогорского района Крымской АССР и ФИО1 был заключен типовой договор № о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками по 

<

адрес>, в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой ООО «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью выплатил стоимость дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Задолженности не имеет, на балансе ООО «Содружество» данное домовладение не состоит (л.д.9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного комитета Васильевского сельского Совета народных депутатов Белогорского района, ФИО1 проживает в 

<

адрес> Республики Крым в доме, принадлежащем колхозу имени XXI съезда КПСС по 

<

адрес>, на основании похозяйственней книги № 10 стр. 55 л.с. 449. (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенным в 

<

адрес>» установлены почтовые адреса домовладениям расположенным по адресу 

<

адрес>: ФИО главы хозяйства - 1.25 ФИО1; Нумерация в правоустанавливающих документах – 

<

адрес>; Существующая нумерации – 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг Васильевского сельского совета Белогорского района Республики Крым (

<

адрес>), указано: 1. оп. 2-П, ед.хр. 69, дело № 02-13 Пхоз. Книга с. Васильевка, книга № 10 за 1991-1995 годы, л.сч. 449, стр. 31-32 (почтовый адрес – с. Васильевка: Глава семьи - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава домохозяйства (прибыл 20.10.1991 г, книга № 3 с. Васильевка, л.сч. 104, стр. 19), сведения о домовладении - колхозный; 2. Оп. № 2»П» ед. хр. 90, дело № 02-6 Похозяйственная книга с. Васильевка, т. 6 1996-2000 гг.г, л.сч. 491, стр. 26-27 (почтовый адрес 

<

адрес>): Глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава домохозяйства, сведения о домовладении – собственный; 3. Ф. 32, оп. № 2»П» ед. хр. 106, дело № 03-5, Похозяйственная книга с. Васильевка, том 5 2001-2005 г.г., л.сч. 473, стр. 99-100 (почтовый адрес – 

<

адрес>): Глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава домохозяйства; 4. ОП № 2 П, дело № 02-6, Похозяйственная книга с. Васильевка, т. 5, л.сч. 467, стр. 86-87, 2006-2010 г.г. (почтовый адрес: 

<

адрес>): Глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава домохозяйства; 5. Ф. № 32, оп. № 2-П, дело № 02-6, Похозяйственная книга с. Васильевка, т. 5, 2011-2014 г.г., л.сч. 0478-1, стр. 103-104 (почтовый адрес: 

<

адрес>): Глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава домохозяйства; 6. Похозяйственная книга с. Васильевка № 6 2014-2019 г.г., л.сч. 43, стр. 47-48 (почтовый адрес: 

<

адрес>): Глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава домохозяйства; (л.д.12-13).

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован как глава хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-29).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.48).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеет, является бесхозяйным, в муниципальную собственность до настоящего времени не перешло, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец действительно постоянно проживает с 1991 года по адресу: 

<

адрес> вместе со своей семьей.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в №», общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь: 

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Белогорского 

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: