ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Таксимо 8 июля 2019 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Вандановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности (ипотека в силу закона), снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, которое мотивировано тем, что 1 октября 2012 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора, квартира продана ответчиком за 1500000 руб. Согласно п.5 Договора расчет между сторонами производится: из указанной суммы 1125906,47 руб. покупатель выплатит представителю продавца ФИО3 наличными денежными средствами при подписании договора, оставшуюся сумму 374093,53 руб. продавцу выплатит отдел Пенсионного Фонда РФ в Муйском районе – филиал отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по РБ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 24 октября 2012 года органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация перехода права собственности и выдано свидетельство о праве собственности, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до 24.10.2012 г. Истец в полном объеме выполнила обязательства по передаче денег в соответствии с договором купли-продажи от 01.12.2012г., средства материнского капитала переведены на счет продавца. Просит прекратить обременение в отношении недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила гражданское длео рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин не явки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63 Постановления Пленума). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума). 

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялось судебное извещение по всем известным адресам, в связи с чем, суд считает извещение доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что ФИО2 поручила ей по доверенности заключить договор купли-продажи квартиры с ФИО1 Покупатель денежные средства в размере 1125906,47 руб. передала лично ей, а она в свою очередь перевела деньги ответчику. Оставшиеся денежные средства в размере 374093,53 руб. были выплачены ответчику за счет средств материнского капитала. Срок действия доверенности истек, в связи с чем не могли снять обременение. ФИО2 в добровольном порядке явиться в Росреестр отказывается.

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 

<

...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 1 октября 2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 1500000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 1125906,47 руб. покупатель выплатит представителю подавца ФИО3 наличными денежными средствами при подписании договора, оставшуюся сумму 374093,53 руб. продавцу выплатит отдел Пнсионного Фонда РФ в Муйском районе – филиал отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по РБ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Актом приема-передачи к договору купли-продажи б/н от 1 октября 2012 года подтверждается принятие ФИО1 в собственность объекта недвижимости. 

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя истца, в пользу продавца ФИО2 (ответчика) было зарегистрировано обременение. 

В счет оплаты по договору купли-продажи продавцу переведены денежные средства в размере 374093,53 руб.

Таким образом, подтверждается исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Выпиской из ЕГРН от 2 апреля 2009 г., представленной в материалы дела, подтверждается, что до настоящего времени обременение на объект недвижимого имущества, не погашено.

Таким образом, зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости признания обременения права собственности в пользу ФИО2 отсутствующим, сняв данное обременение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности (ипотека в силу закона), снятии обременения удовлетворить.

Признать обременение права собственности в пользу ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный №, этаж №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, отсутствующим, сняв данное обременение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Будаева В.М. 

Решение суда принято в окончательной форме 9 июля 2019 г. 

Судья Будаева В.М. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.