Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3192/2019

по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр» об обязании произвести ремонт в многоквартирном доме, произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр») обратилось к мировому судье судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани Самарской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 44 803,07 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 366,70 рублей, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет функции по управлению многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ответчик, который в период с 

<

дата> по 

<

дата> производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 44803,07 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Ответчик ФИО1 подал встречное исковое заявление к ООО «УК «Центр» об обязании произвести ремонт в многоквартирном доме, произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в конце 2016 года ответчик должен был произвести текущий ремонт подъезда № *** 

<

адрес>, г. 

<

адрес>. Ремонтные работы ООО «УК «Центр» были произведены, но ненадлежащего качества, в связи с чем, обращался в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в четвертом подъезде, а именно: заделать межпанельные швы; заменить, покрасить и остеклить двери в подъезде на первом этаже и в тамбуре; заделать раствором швы на канализационных люках у входа в подвал; установить и заменить на первом этаже все выключатели; приварить на место крышку мусоропровода к стояку; заделать две ямы перед домом; в подвальном помещении заменить канализационные трубы и вентиля. Произвести перерасчет за «текущий ремонт и содержание» его квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 44 803,07 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани Самарской области от 

<

дата> данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Сызранский городской суд Самарской области.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование исковых требований привела доводы, изложенные выше, пояснила, что с 

<

дата> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 

<

дата> по июль 2019 года ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги не в полном размере, долг составляет 44803,07 рублей. В 2018 году управляющей компанией производились работы по текущему ремонту многоквартирного дома, а именно: ремонт межпанельных швов, ремонт дверного полотна, смена трубопровода канализации, прокладка трубопровода из полипропилена. По встречным требованиям ФИО1 было проведено комиссионное обследование многоквартирного дома с участием ответчика, и.о.начальника технического отдела, инженера ПТО, юрисконсульта и жителя МКД, по результатам обследования составлен акт обследования, который был подписан ФИО1

Со встречными исковыми требованиями не согласна, по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. 

ФИО1 в спорный период к ООО «УК «Центр» с заявлением о снижении размера платы не обращался, акты, составленные в соответствии с пунктами 15,16 вышеуказанных правил тоже не представлены. Доказательств того, что работы, указанные во встречном исковом заявлении, согласованы собственниками многоквартирного дома решением общего собрания, в материалах дела отсутствуют. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил об отложении слушания дела в связи с плохим самочувствием.

В силу п.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При разрешении заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу, суд исходит из того, что ответчик дважды не являлся по вызову суда 

<

дата> и 

<

дата> по причине плохого самочувствия, ФИО1 заявляя вновь ходатайство об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Представитель истца ООО «УК «Центр» (ответчика по встречному иску) ФИО2 настаивала на рассмотрении встречного иска по существу.

Принимая во внимание то обстоятельство, что предусмотренных законом оснований для отложения разбирательства по делу суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения очередного ходатайства истца об отложении судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, при этом очередное отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса.

Участвуя ранее в судебном заседании 

<

дата>, ответчик ФИО1 пояснил, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> Не производил оплату за содержание и ремонт в спорные периоды, поскольку не согласен с качеством оказанных услуг по ремонту многоквартирного дома. Неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями произвести либо перерасчет жилищно-коммунальной услуги, либо выполнить ремонтные работы в четвертом подъезде на первом этаже, а также заделать межпанельные швы по ГОСТу с правой стороны четвертого подъезда на уровне первого этажа. Пояснил, что общее собрания собственников многоквартирного дома по вопросу ремонта многоквартирного дома не проводилось.

В судебном заседании 

<

дата> свидетель Свидетель №1, и.о. начальника ПТО в УК «ЖЭС», пояснила, что 

<

дата> выходила по адресу: 

<

адрес> для комиссионного обследования четвертого подъезда. Были осмотрены подвал, межпанельные швы, производилась фотофиксация. В результате осмотра установлено, что межпанельные швы имеют механические повреждения, колодцы находятся в зоне ответственности ООО «Сызраньводоканал», а ямы, расположенные на проезжей части дороги находятся вне зоны ответственности ООО «УК «Центр». Выключатели на первом этаже и люк загрузочный находятся в исправном виде. В подвале протечек нет, частично заменены трубы на ПВХ. Окно в тамбуре четвертого подъезда будет заменено на глухое по просьбе жильцов. Ремонт потолка и стен в тамбуре планируется провести в 2020 году также по просьбе жителей после того как общим собранием собственников будет согласован план текущего ремонта и перечень работ. В настоящее время производить ремонтные работы нецелесообразно из-за низких температур. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком виде, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного с. 7.1. данной статьи. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № ***.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной расчетным отделом ЕРКЦ от 

<

дата>.

С 

<

дата> ООО «УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> в г. Сызрани.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани от 

<

дата> с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 336,43 рублей, который определением мирового судьи от 

<

дата> отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена и за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 44 803,07 рублей.

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтвержден расчетом, представленным ООО «УК «Центр», ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем, суд признает расчет верным. 

Ответчик ФИО1 в обоснование заявленного встречного искового заявления об обязании ООО «УК «Центр» произвести ремонт в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подъезд 4, а именно: заделать межпанельные швы; заменить, покрасить и остеклить двери в подъезде на первом этаже и в тамбуре; заделать раствором швы на канализационных люках у входа в подвал; установить и заменить на первом этаже все выключатели; приварить на место крышку мусоропровода к стояку; заделать две ямы перед домом; в подвальном помещении заменить канализационные трубы и вентиля, ссылается на некачественно выполненные управляющей компанией ремонтные работы. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосовании.

Согласно п. 4.1. и 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В силу п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Из пояснений ответчика, а также доказательств представленных сторонами в материалы дела видно, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> период с января 2016 года по настоящее время с повесткой дня об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования, не проводилось. 

Кроме того, как пояснил ответчик в судебном заседании, он единолично неоднократно обращался в адрес управляющей компании с письменными заявлениями о перерасчете коммунальных услуг и требованием провести ремонтные работы в жилом доме по 

<

адрес> подъезде № ***. 

Из материалов дела следует, что ответчик 

<

дата> направил в адрес в ООО «УК «Центр» два заявления, в одном из которых просил заделать межпанельные швы справа от подъезда № ***, так как они находятся в негодном состоянии, заменить батарею отопления или осуществить ее прочистку, а другом просил произвести перерасчет коммунальных платежей в связи с отсутствием ремонта труб подвального помещения.

Согласно ответу ООО «УК «Центр» на вышеуказанные обращения ответчика за № ***/ПТО от 

<

дата> заявителю рекомендовано провести общее собрание собственников многоквартирного дома по ремонту дома, для включения требуемых работ в план текущего ремонта на 2018 год. 

В ходе судебного заседания не нашли подтверждения доводы ответчика о необходимости проведения указанных во встречном исковом заявлении ремонтных работ, что подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, а также актом комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> с участием начальника ТПО ООО «УК «Центр», инженера ПТО, юриста ЕРКЦ, мастера ЖЭУ №1, а также самого ответчика, из которого следует: межпанельные швы имеют нарушения механического характера. Канализационные колодцы находятся в границе ответственности ООО «Сызраньводоканал», имеется нарушение бетонного слоя оголовка. Ямы на дороге не находятся в зоне ответственности ООО «УК «Центр». В подвальном помещении вентиля и канализационные трубы находятся в исправном состоянии. Выключатель на первом этаже в исправном состоянии. Люк загрузочный в исправном состоянии. В тамбуре четвертого подъезда по просьбе жителя окно из ПВХ будет заменено на глухое. Ремонт потолка и стен в тамбуре планируется произвести в 2020 году по просьбе жителей. 

Между тем, требования встречного иска в части выполнения работ истцом не конкретизированы, из текста встречного иска не ясно какие трубы и вентиля необходимо заменить, не приведен конкретный перечень работ. 

Доказательств тому, что разрушение межпанельных швов произошло в результате некачественно выполненных управляющей компанией работ, истцом по встречному иску не представлено. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В силу ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик по встречному иску ООО «УК «Центр» в своих возражениях ссылается на то, что канализационные колодцы и дорога не находятся в зоне ответственности ООО «УК «Центр». Однако истец по встречному иску ФИО1 настаивал на своих требованиях именно к ООО «УК «Центр», ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании произвести ремонтные работы в многоквартирном доме не имеется. 

Кроме того, доводы ответчика о том, что некачественно выполненные управляющей компанией ремонтные работы в подъезде № *** жилого дома по 

<

адрес> являются основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения суд полагает не состоятельными по следующим основаниям.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил изменения платы).

В силу п. 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом, и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что истец в спорный период обращался к ответчику с заявлением о составлении таких актов.

Представленные истцом по встречному иску фото и видеоматериалы, таким доказательством не являются.

Между тем, управляющая компания фактов неоказания и оказания услуг, ненадлежащего качества, изложенных истцом по встречному иску не признает, указывая, что в период с января 2017 года по сентябрь 2019 года истцом неоднократно проводились работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего представлены акты приемки выполненных работ. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 44 803,07 рублей не имеется. 

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 44 803,07 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 366,70 рублей, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г.о. Сызрань государственная пошлина в размере 1 177,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 44 803,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 366,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.о. Сызрань государственную пошлину в размере 1 177,40 рублей. 

Встречный иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр» об обязании произвести ремонт в многоквартирном доме, произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.